房产买卖后维修基金更名如何办理到哪个部门办理

Ⅰ 房地产买卖后维修基金更名如何处理哪个部门？

   房地产买卖后，维修基金一般以房屋本身为单位，无需更名。只要你是业主，只要保修期后产权发生重大质量问题，就可以申请住房维修基金。

Ⅱ 如何转让房屋维修基金？

   你好，二手房维修基金怎么转让？
根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，房屋所有权转让时，原产权人应当向新产权人说明住宅专项维修资金的存款和余额，在办理过户手续时，房屋账户中余额的住宅专项维修资金与房屋所有权一起转让。过户手续有两种:
   一是部分房屋在办理产权证时已缴纳住宅专项维修资金。在这种情况下，如果住宅专项维修资金账户余额为首付标准的30%以上，办理产权转让时，维修资金同时转让；
   若账户余额不足30%，转让前需按现行标准缴纳费用。现行住宅专项维修资金缴存标准为:高层(含电梯多层)按建筑面积90元/平方米缴纳；多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称房屋‘养老金’，保修期满后应用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
   
转让二手房维修基金需要注意哪些问题？
   (1)维修基金专门用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区公共设施的维修和更新，不得挪作他用。
   (2)上家出售房屋，其物业维修基金账户余额不能提取或退还，下家可通过物业管理部门与上家结算。
   (3)维修基金是结算还是免费转让，应在押金支付前明确约定。否则，定金支付后，按照有约定，从约定；没有约定，从法定的原则，下一个家庭无权要求上一个家庭赠送维修基金。

Ⅲ 如何更名维修基金？

   拿上你的房产证和原业主的收据，直接去物业

Ⅳ 只是交了房屋维修基金还能改名吗？

   理论上，交了维修基金就已经备案了，不能更名。
   
但现实中，只要关系到位，就可以在出证前更名。

Ⅳ 什么情况下房屋维修基金可以变更？

   房屋维修基金是业主在物业区域内的公共部件、共用设施和设备保修期满后支付的维修、维护和改造资金。《住宅专项维修基金管理办法》对房屋维修基金的使用范围和程序有相关规定。那么房屋维修基金的具体使用程序是什么呢？维修基金使用程序：（1）维修资金转让业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按以下程序办理：A物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议；B专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主，在住宅专项维修资金列支范围内讨论使用建议；C物业服务企业或相关业主组织实施使用计划；D物业服务企业或者有关业主持有有关材料，向当地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；E经建设主管部门批后，向专户管理银行发出转让住宅专项维修资金的通知；F专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。(2)维修资金转入业主大会管理后的使用程序:A物业服务企业提出使用方案，使用方案应包括拟维修更新改造的项目、成本预算、支出范围、危及房屋安全的紧急情况等需要临时使用住宅专项维修资金的处置方法；B依法使用业主大会；C物业服务企业组织实施使用方案；D物业服务企业持有相关材料向业主委员会提出住宅专项维修资金；E业主委员会应当按照使用计划审批，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章、使用计划的，责令改正；F业主委员会向专户管理银行发出转让住宅专项维修资金的通知；G专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。此外，维修基金由业主共同筹集筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而消失，不会因具体业主的变化而变化。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。相关阅读:商品房维修基金是多少？ 商品房维修基金(删除)上海房屋维修基金涉嫌非法炒股 市值近8亿元的商品房维修基金缴纳标准 支付的具体程序是什么？大连房屋维修基金怎么花？提取的条件是什么？商品房维修基金的使用和维修资金的使用过程

Ⅵ 如何转让维修基金？

   1、买卖双方签订的房屋转让协议或买方取得的房屋产权证明；
二、买卖双方签署的同意维修资金转让协议；
三、房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件。
4、《XX市住宅专项维修资金专用收据原件及复印件(第二联、第四联，已办理产权的不需提供第四联)
需要注意的是，因故无法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据原件的，由房屋转让人和受让人办理转让手续；业主本人不能到场的，代理人应当携带业主身份证原件、代理人身份证原件和授权委托书。
维修基金转让流程
1.业主到辖区内社区办公室领取维修资金变更审核表三份。
2主到原开票单位签署审核意见。
3.业主持相关资料及相关资料复印件(一式三份)到区社区办理网上查询认证审核。
4.业主持审批文件送银行维修资金管理部审核后，银行将更改业主信息。
5、业主办理产权登记手续。
6.维修资金专用收据丢失:
(1)开发单位应出示第四联丢失情况说明，并加盖公章；
(二、第五联丢失需刊登报刊声明(市级以上报刊);
(3)第六联丢失需要本人写下情况说明，并按本人手印附本人身份证复印件。
因故无法提供住宅专项维修资金专用收据原件的，由房屋转让人和受让人到场办理转让手续。业主本人不能到场的，代理人应当携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件和授权委托书。公众在办理公共维修基金转让时，需要了解公共维修基金的转让流程和准备材料。

Ⅶ 如何转让房屋维修基金？

   住房维修基金转让所需资料：
1、买卖双方签订的房屋转让协议或买方取得的房屋产权证明；
二、买卖双方签署的同意维修资金转让协议；
三、房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件。
4、《XX市住宅专项维修资金专用收据原件及复印件(第二联、第四联，已办理产权的不需提供第四联)
需要注意的是，因故无法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据原件的，由房屋转让人和受让人办理转让手续；业主本人不能到场的，代理人应当携带业主身份证原件、代理人身份证原件和授权委托书。
维修基金转让流程：
1.业主到辖区内社区办公室领取维修资金变更审核表三份。
2主到原开票单位签署审核意见。
3.业主持相关资料及相关资料复印件(一式三份)到区社区办理网上查询认证审核。
4.业主持审批文件送银行维修资金管理部审核后，银行将更改业主信息。
5、业主办理产权登记手续。
6.维修资金专用收据丢失:
(1)开发单位应出示第四联丢失情况说明，并加盖公章；
(二、第五联丢失需刊登报刊声明(市级以上报刊);
(3)第六联丢失需要本人写下情况说明，并按本人手印附本人身份证复印件。
因故无法提供住宅专项维修资金专用收据原件的，由房屋转让人和受让人到场办理转让手续。业主本人不能到场的，代理人应当携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件和授权委托书。公众在办理公共维修基金转让时，需要了解公共维修基金的转让流程和准备材料。

Ⅷ 房屋维修基金更名需要去银行吗？

   住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人 商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2－3％比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。因为钱和房子一起去，二手房维修基金不需要更名

Ⅸ 如何转让房屋维修基金？

   维修基金实行钱随房走的原则，无需办理过户手续。

Ⅹ 如何办理房屋维修基金转让？

   买卖双方在房管局签订买卖合同后，在缴纳测量费和成本费之前，有一个窗口办理维修基金转让。程序很简单。打印出来，直接盖房管局财务章，完成维修基金转让。