新买的房子契税和维修基金需要交多少

1. 如何支付房屋维修基金？

   

如何使用房屋维修基金？：房屋维修基金包括两部分:房屋公共设施专项基金(专项基金)和房屋本体维修基金。专项基金主要用于物业共用部位和公共设施设备改造工程，不得用于其他用途。支付房屋维修基金的费用与你购买的房屋面积有关。不同的房屋面积支付不同的维修基金。这里详细介绍一下准备买房的业主:房屋维修基金标准，去哪里交，怎么交，要交多少钱。

   

问题一:如何计算房屋维修基金？

   

小编来帮你解答：商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金支付协议。购房者应按购房款2计算-3%向售房单位缴纳房屋维修基金的比例。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。

   

现行专项维修资金首期存款标准为:90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

   

   

房屋装修效果图

   

问题二:房屋维修基金什么时候交？怎么交给谁？

   

小编来帮你解答：

   

1.什么时候交：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。

   

2.怎么交：首期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业代为支付。

   

3.交给谁：委托房地产开发企业缴纳的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将缴纳的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

   

   

客厅装修效果图

   

各城市的房屋维修基金算法也存在差异。以下城市房屋维修基金算法：

   

武汉房屋维修基金怎么算？

   

答:如果您的购房合同在2008年11月1日至2011年5月1日之间签订，住房维修基金的支付标准根据房屋结构分为几个不同的等级:砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，电梯14层以下框架结构住宅61元/平方米，电梯15层以上框架结构住宅73元/平方米。

   

如何计算青岛房屋维修基金？

   

答：首期房屋专项维修资金的交付标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米8元%交存；未配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米造价%存款。首期房屋专项维修资金存款标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米8元%交存；未配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米造价%存款。首期房屋专项维修资金存款标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米8元%交存；未配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米造价%交存。

   

三、沈阳房屋维修基金怎么算？

   

答：沈阳市商品房维修基金的计算方法是购房单价高于2300元/平方米。按以下公式计算：2300元*2.5%*建筑面积。低于2300元/平方米的，按以下公式计算：实际购房款(总款))*2.5%。

   

如何计算上海房屋维修基金？

   

答：

   

1有电梯=29.5元/平×面积

   

2、带电梯=38.85元/月×面积

   

5.长沙房屋维修基金怎么算？

   

答：

   

(1)公共出售房屋中属于多层住宅的，由售房单位在售房款中提取20元%、高层住宅提取30%付款。购房者按购房款2%缴交;

   

(二、多层商品房出售时，由购房人按购房款2%出售高层商品房或有电梯的多层商品房时，购房人应按购房款的3计算%缴交;

   

(3)拆迁安置实施房屋产权交换时，安置多层房屋按安置房评估价2%、安置高层住宅按安置房评估价3%被拆迁人支付商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金支付协议，买受人应当按照购房款2支付-3%房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

   

（2015年发布了上述答案-03-12.现行相关购房政策以实际情况为准）

   

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2. 我需要缴纳多少新房契税和维修基金？

   

   1、房屋维修基金:根据《国家住宅专项维修基金管理办法》第七条:商品房版业主和非住宅业主按照所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的第一期为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。
   契税；房屋建筑面积90㎡以下是第一次买房；按房价 1%缴纳契税；房屋建筑面积90㎡-140㎡是的，按房价1.5%缴纳契税；房屋建筑面积140㎡以上；按房价3%缴纳契税；
   3.房屋首付与房屋维修基金和契税无关。与房屋㎡的价格有关。

   

3. 上海新购住房公共维修基金需要多少钱？

   

   上海新购房抄房公共维修基金：配备电梯的房屋，按每平方米建筑面积成本价3%付款；对于不配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
公共维修基金的收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定，按买受人总购房款2%~3%按比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。

2008年2月1日，相关部门对公共维修基金实施了一项新的标准措施，以前按总房款2%~3%缴纳的公共维修基金更新为：多层住宅每平方米100元缴纳公共维修基金；高层全现浇结构每平方米150元；高层框架剪结构200元；公共维修基金根据不同的住宅建筑安装成本而有所不同。

   

4. 现在买房要交多少契税和维修基金？

   

新房契税最新征收标准：

   

无论是新房还是二手房，当房屋出售或赠与转让时，都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化时，接受房屋产权的人需要向国家缴纳一定比例的契税。目前契税税率仍为房地产交易价格的3%但有减免的情况，无论是新房还是二手房，都要按照以下规定执行：

   

如果是购买第一套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

   

2.如果买第二套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

   

3.如果你买的新房或二手房是第三套或以上套数:契税税率为3，无论房屋面积大小%，没有减免。

   

新房公共维修基金的比例是多少？

   

商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2-3%向销售单位（开发商）支付维修基金的比例。开发商收取的维修基金属与所有业主共同所有，不计入住宅销售收入。

   

专项维修资金标准为:90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)(各地房屋维修资金标准与经济水平挂钩，具体收费标准略有差异）;

   

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比x面积。

   

需要注意的是，维修基金的具体标准由当地房地产行政部门确定，因此维修基金的比例在不同地区之间存在一定差异。建议您到当地政府网站或房屋管理局网站查询。

   

5. 买新房维修基金一定要交吗？怎么算？

   

   你好，是的。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》(国务院2003年第379号令公布，2016年修订)、《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部第165号令)、《广东省物业管理条例》、《广州市物业管理暂行办法》，具体标准如下:

（1)购房者在2008年7月31日前签订商品房买卖合同的，首期维修资金存款标准为住宅(含别墅)建筑面积40元/平方米，非住宅建筑面积50元/平方米。

（2)购房者于2008年8月1日后签订商品房买卖合同，购买2008年2月1日前取得商品房预售许可证的房屋。首期维修资金存款标准为住宅(含别墅)建筑面积40元/平方米，非住宅建筑面积50元/平方米。

（3)购房者在2008年8月1日后签订商品房买卖合同，购买的房屋在2008年2月1日后取得商品房预售许可证，或者购房者在2008年8月1日后签订商品房买卖合同，并已办理房屋产权初始登记的，首期维修资金存款标准为高层(有电梯)建筑面积105元/平方米，多层(无电梯)住宅(含别墅)建筑面积77元/平方米。独立非住宅物业可参照高层(有电梯)住宅。

   

6. 在上海买房的公共维修基金多少钱？

   

公共维修基金的计算公式是房屋成本价*3%*建筑面积(有电梯)，房屋成本价*2%*建筑面积(无电梯)，房价由市物价局、房地局公布，2017年房价为1295元。

   

7. 在上海买一手房，如何支付维修基金？谢谢你！

   

   新建商品房首期维修基金，房地产开发商按每平方米建筑面积成本价3%-4%付款；购房者按每平方米建筑面积成本价2%-3%缴纳。
■业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监督，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区域开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备的大修、更新和改造。
如何缴纳售后公房维修基金？
根据上海公积金发行(1995)字第25号、上海房地产改革(1995)415号等文件，公共住房出售后形成维修基金、电梯泵基金、社区维修基金三项基金，通常称为三项基金。
在三项基金中，维修基金由买方和卖方按房价比例支付，电梯泵基金和邻里维修基金由卖方按房价收入支付。
支付标准:首期维修基金由买卖双方分别交付组成。(1)根据市政府发布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公共住房销售计划:计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比×面积。比例为多层：买方支付1．5％，出售人付6％高层：购房者付1．5％，出售人付12％。(2)2001年计划规定:购房者:每平方米建筑面积18元(多、高层相同)；卖家:每平方米多层建筑面积71元．88元，高层建筑面积143平方米．76元。
二、如何缴纳新建商品房维修基金？
《《上海市商品房维修基金管理办法》一般按照以下标准执行一期维修基金的缴费、账户的建立和缴费期限：
1.首期维修基金的缴纳:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照下列标准缴纳首期维修基金:
配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的4％付款；没有电梯的住宅，房地

生产开发企业按每平方米建筑面积成本价3％缴纳。
配备电梯的住宅，按每平方米建筑面积成本价3％付款；不配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。
2.维修基金专用账户的开立:维修基金应当开立专用账户，以物业管理区为单位，按照每个住宅建筑开立账户，并对每个住宅建筑单位进行分户；一栋房子有两个或两个以上门号的，按照门号开立账户，并对每个住宅单位进行分户。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修更新不得使用维修基金，费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造，不得挪作他用。
3.首期维修基金的缴纳期限:新建商品房的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的期限缴纳首期维修基金:(1)房地产开发企业在办理新建商品房所有权初始登记前，应当将新建商品房的维修基金存入专户银行；(2)购房人应在办理房地产权变更登记前，按标准将购买的商品房维修基金存入专户银行；(3)业主委员会成立时尚未出售的商品房，房地产开发企业应在业主委员会成立之日起15日内按标准缴纳维修基金，并存入专户银行。
如何管理维修基金？
事实上，在物业管理的早期阶段（即在业主委员会成立之前），物业管理公司由开发商选择，业主通常向物业管理公司办理入住手续，并向其支付物业维修基金。由于各种原因，客观上缺乏强有力的监督，开发商有可能延迟支付物业维修基金和物业管理公司挪用物业维修基金，特别是开发商延迟支付物业维修基金的现象。事实上，对于物业维修基金的支付和管理，有关行政主管部门有规定，根据有关规定，开发商和购房者应在签订房屋销售合同时支付物业维修基金。在物业管理的早期阶段，开发商应以业主委员会的名义将物业维修基金存入金融机构，并设立专门的账户，任何人不得使用。业主委员会成立后，开发商应将物业维修基金移交给业主委员会，由业主委员会委托物业管理单位管理，专门用于物业维修，不得挪作他用。但开发商和物业公司并不完全严格依法从事，这就引起了人们的深刻思考，从真正的意义上解决了物业维修基金的问题，但关键不是规范上海的管理机制） 0顶或踩的标志0正在载入用户签名信息

   

8. 新房子要交多少税和维修基金？

   

   根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号):
一、首套房缴费规定如下：
1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税为1%执行;
2.户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率为1.5%；
所购住宅面积在144平方米以上的，契税税率为3%征收。
二、二套房缴费规定如下：
购买非普通住房、两套及以上住房、商业投资性房地产(商铺、办公楼、商务公寓等)。)，按3%税率征税。
根据住房和城乡建设部和财政部联合发布的《住房共用设施设备维修基金管理办法》：
1.商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2-3%将房屋维修基金支付给卖方。
2.售房单位收取的维修基金属由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存现行标准为：90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

   

9. 上海房屋总价120万需要缴纳多少房屋维修基金？

   

   第六条 （专项维修资金首期缴纳标准）

新建商品房的房地产开发企业和购房者，应当按照下列标准缴纳专项维修资金：

（一、配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价4％支付；对于不配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价3％交纳。

（二、配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价3％付款；对于不配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2％交纳。

新建商品房每平方米建筑面积的成本价格，由市住房保障理局和市物价部门核定。
http://www.shanghai.gov.cn/shanghai/node2314/node3124/node3177/node3180/u6ai2069.html

   

10. 如何收取上海新房维修基金的收费标准是多少？

   

   按照规定，购房人应当在缴纳购房款的同时支付维修基金。住宅按购房款2%支付维修基金，非住宅房屋按购房款1%支付维修基金。