房屋维修基金怎么收取

Ⅰ 如何收取房屋维修基金？

   房地产诺维修基金标准：购房者按购房款2%-5.2%将维修资金支付给销售单位。住宅专项维修资金由全体业主缴纳，属全体业主共同所有。维修基金收取比例的具体标准由当地确定。
【法律依据】
《《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性住宅等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权。
第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务；不得以放弃权利为由履行义务。
业主转让建筑物内的住宅和经营性住宅，转让共有部分享有的共有和共同管理权。

Ⅱ 公共维修基金收费标准

住宅共用部位共用设施设备必须进行维修工程的，人为损坏的，由责任人承担费用，不得使用维修基金。责任人不能确定的，按照受益人的原则分摊。

物业管理区域内住宅建筑外共用设施的维修工程，除由专业管理部门维修管理外；其余的维修费用由所有业主按建筑面积比例分摊。住宅建筑共用部分共用设施设备的维修费用由住宅建筑内所有业主按建筑面积比例分摊。

如果一栋房子有两个或两个以上的单元门，属于一个单元的所有业主使用的设施和设备的维护费用由该单元门内所有业主按其建筑面积的比例分摊；在一栋房子里，一层房子里所有业主使用的设施和设备的维护费用由该层房子里所有业主按其建筑面积的比例分摊。

根据上述原则，开发企业应当按照未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例，承担维修费用。

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管理委员会合并、分立或者撤销时，应当凭区、县国土房管局批准证明和产权人明细账单，到管理单位办理合并、分立或者撤销管理委员会账户手续。

产权人变更时，维修基金的产权应当同时变更。原产权人或者变更后的产权人应当持转让合同和双方身份证到管委会登记变更，管委会应当到代理单位办理产权人明细账户变更手续。维修基金由转让双方按明细账户余额结算。

产权人因拆迁或者其他原因造成原房屋损失的，可以办理销户手续。经管委会出具证明后，按照维修基金明细账面余额向代理单位提取。其中，属于公有住房售后维修基金的，按卖方和个人累计缴纳的比例退还。

Ⅲ 如何收取物业维修基金？

   契税：
第一套普通住宅房产，面积小于90平方米，按房产总价1%收，90小于144平方米，按1.5%144平方米以上的，按3%收。
非首套普通住宅、非普通住宅房地产和非住宅房地产按3计算%收。
地方可调，部分地区税率调整为2%及4%。
   
维修基金：
各地标准不同。一般按房产总价2%收。

Ⅳ 公共维修基金按什么收取？

   自2000年4月1日起，公共维修基金的支付标准调整为：多层建筑、别墅一般按购房款2％比例收取；高层建筑和多层电梯建筑一般按购房款3计算％按比例收取。售房单位按多层住宅售房款2%、高层住宅售房款3%筹集公共维修基金的比例。

Ⅳ 公共维修基金怎么交？

与物业管理费不同，本基金仅用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
《关于收集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知，"本市行政区域内新建商品房的买受人，应当缴纳公共住宅共用部位、共用设施设备维修资金。办理立契过户手续时，按购房款2计算%足额交纳。"《通知还规定，本基金应交付市、区、县社区管理办公室，由其管理。社区管理委员会成立后，社区办公室应当移交管理委员会或者经管理委员会同意，移交物业企业管理。管理委员会成立前，开发商或物业公司应当提出基金使用计划，经房地产局审核后分配；管理委员会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管理委员会
维修基金可以由业主自己支付，业主也可以委托开发企业收取。为什么有些开发商在入住前必须强行收取基金？
由于部分购房者不急于办理产权证，也不急于缴纳本基金，因此，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，不缴纳本基金的业主就会"沾"已交基金业主"便宜"这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能性。
建议：
缴纳资金后，市、区、县社区办公室将当场开具财政局专用发票，并开始计算活期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，入住前收取是合理的。

Ⅵ 如何收取公共维修基金？

   您好，购买非住宅契税统一为3%。按第一套房缴纳契税，需提供家庭唯一住房证明。
契税：原则上由买方承担
普通住宅：家庭唯一住房，面积在90平方米以下，按房屋总价1%家庭唯一的住房，房屋面积90-144平方米(含90，不含144)，按房屋总价1.5%家庭唯一住房且房屋面积超过144平方米(含144)的，按房屋总价3%征收。
家庭非唯一住房：按房屋总价3%征收
别墅、商铺、写字楼等非普通住宅：按房屋总价3%征收。
如何定义常州普通住宅和非普通住宅？
（1)单套住宅建筑面积小于144平方米(含144)
（2）容积率(＝1.建筑面积÷土地面积.0(含1.0)以上
（3)同级土地上住房平均交易价格的实际交易价格为1.44倍以内。
同时满足上述三个条件为普通住宅，否则为非普通住宅。

Ⅶ 如何收取维修基金？

   公共维修基金又称大修基金，在购买新房时收取。一般按总价2%或者每平方米几十到几百元不等这两种方式。看看当地是怎么收的。

Ⅷ 房屋维修基金按什么标准收取？

房屋维修基金收取标准：

根据建设部和财政部165号令，《住宅专项维修资金管理办法》》 的规定：

1.商品房业主和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。

出售公有住房的，按照下列规定缴纳住宅专项维修资金：

（1)业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的第一金额为当地房屋改造成本价的2%。

（二、销售单位按多层住宅不低于销售款20%、高层住宅不低于售房款30%一次性从售房款中提取住宅专项维修资金。

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使用房屋维修基金的条件：

维修基金可用于住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新。

房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部件是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。

公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等在房屋及相关配套区域内由业主共同拥有和使用的复杂。

Ⅸ 公共维修基金的收费标准是什么？

   公共维修基金在办理房产证时缴纳 一般多层是42.5元每平方 每平方65元的小高层 高层是82.5元每平方

Ⅹ 如何缴纳契税和公共维修基金？

   购买期房时，契税在购房合同到房管局备案时缴纳，维修基金在交房时缴纳。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
房屋维修基金属于所有业主，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2/业主同意上述相关收益。
契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。