青岛房屋维修基金怎么算

『壹』 青岛住房维修基金

   

   青岛市首期专项维修资金存款标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米8元%交存；未配备电梯的房屋和配备电梯且未设置地下车库的底层房屋，按建筑安装工程每平方米5元%交存。
维修资金由房管局收取，必须在收房前缴纳，否则开发商有权不把房子交给你。

   

『贰』 青岛房屋维修基金怎么算？

   

   许多购房者在购房后被告知需要支付房屋维修基金。面对这样的费用，大多数业主都说他们很奇怪。所以神秘是房屋维修基金，如何计算维修基金 在什么情况下可以提取使用？
业内人士表示，房屋维修基金实际上是房屋专项维修基金。是业主共同决定的电梯、水箱等维修专项资金。房屋维修基金只能专款专用，不能挪作他用。
那么，房屋的共用部分和公共设备是什么，如何申请房屋维修基金呢？
业内人士表示，根据法律法规和房屋销售合同，房屋承重墙、梁柱、楼板、屋顶及室外墙、楼梯间、大厅、走廊通道属于房屋共享部分；路灯、消防设施、绿地、排水设施、物业管理室、公益体育设施属于房屋公共设施设备。保修期满后，这些公共部件和公共设施一旦进行维修、更新和改造，就可以申请使用房屋维修基金。使用房屋维修基金时，有业主会议的，业主文员会可以提交申请；无业主会议的，可以由物业申请；两者都没有的，可以由业主代表申请。
那维修基金怎么算呢？
房管局工作人员表示，一期维修基金按以下标准存放。对于没有电梯的房屋，房屋维修基金按每平方米35元存放；有电梯的房屋按每平方米65元存放。出售公有住房的，从售房款中提取30元%交存。
值得注意的是，二手房交易时，也要注意房屋维修基金的转让。房管局工作人员表示，房屋转让双方可以凭双方身份证明、房屋所有权证明、房屋维修基金存款证明到房管局办理转让手续。不要省事，以免事后麻烦。

   

『叁』 如何计算青岛房屋维修基金需要注意哪些细节？

   

   青岛房屋契税如何计算契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。国家契税税率也是浮动税率。《山东省契税征收条例》于1998年6月由省政府发布，当年7月实施。原第三条规定契税税率为3%根据省政府最近发布的《关于修改山东省契税征收规定的决定》，将修改为3%-5%决定从2013年4月1日起实施。山东省契税适用的实际税率，由省财政部门会同地方税务机关根据实际情况提出建议，报省人民政府批准，并向社会公布。据了解，根据现行契税政策，个人购房实行差异化税率。根据规定，个人购买普通住房且该住房是家庭唯一住房的，住房建筑面积在90平方米以下（含）的，按1计算%优惠税率征收契税；90-144平方米(含144平方米)按3%减半税率，即实际税率为1.5%。对普通住房的定义，要求满足住宅小区建筑容积率在1.单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级土地住房平均成交价格的1.四四倍以下三个条件。但通常，建筑面积已成为最重要的参考因素。购买非普通住房、两套以上住房、商业投资性房地产（商铺、办公楼、商务公寓等）。，按3%税率征税。现在青岛买卖新房只需要缴纳契税和房屋维修费，二手房除了住房维修基金和契税外，还需要缴纳营业税、个人所得税等交易费用。其中，购买不到5年的二手房需要全额缴纳5笔房款.6%营业税；如果卖方不是唯一的住房，他还需要支付总房价2%个人所得税，如果购买的房屋是购买的公共房屋，只需支付1%个人所得税，但同时补缴1%土地出让金。此外，还有少量的登记费、抵押费、手续费等。

   

『肆』 青岛购房专项维修资金按什么比例缴纳？

   

   房屋专项维修基金按建筑面积收取 高层建筑按每平方米133.6元收取 多层建筑按每平方米51元收取 由于部分房屋已缴纳维修基金或部分维修基金 因此收款公式：建筑面积X每平方米价格-已缴部分=实际收款金额

   

『伍』 如何收取青岛市房屋维修基金？

   

   多层51/㎡ 高层133.6/㎡

   

『陆』 青岛买房契税税率是多少维修基金？

   

《《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税纳税义务的发生时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明的当天。契税是业主取得产权证时向国家缴纳的税款。

   

青岛契税税率：

   

   

青岛契税税率

   

青岛维修基金：

   

售后公有住房维修基金来自两部分： 1.售房单位按一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款20%高层住宅不低于售房款30%。这部分基金属销售单位所有.购房者按购房款2%向售房单位缴纳维修基金的比例。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住房销售收入。公共住房售后维修基金管理和使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

   

（2015年发布了上述答案-06-16.现行相关购房政策以实际情况为准）

   

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『柒』 维修基金和契税等费用 总共需要多少？

   

   一、新房契税征收标准：
无论是新房还是二手房，当房屋出售或赠与转让时，都需要缴纳一定比例的契税。目前契税税率为房地产交易价格的3%但有减免的情况，无论是新房还是二手房，都要按照以下规定执行：
(1)非北上广地区
购买第一套房：若房屋面积≤90㎡契税税率为1%;若房屋面积>90㎡契税税率为1.5%。
购买二套房：若房屋面积≤90㎡契税税率为1%;若房屋面积>90㎡契税税率为2%。
3.购买三套以上住房和非住房:契税税率为3，无论房屋面积大小%，无减免。
二、新房公共维修基金比例是多少？
商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2-3%向销售单位（开发商）支付维修基金的比例。开发商收取的维修基金属与所有业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金支付标准:90元/高层(含电梯多层)㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收款标准略有差异);
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比x面积。
注：维修基金的具体标准由当地房地产行政部门确定，因此维修基金的比例在不同地区之间存在一定差异。建议购房者到当地站或房屋管理局站查询详情。
购房者在什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金可用于房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中型维修和改造工程：
①房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；
②公共部位是指室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等；
③公共设施设备是指上下水管道设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、公共设施设备等。在房屋及配套区域内由业主共同拥有和使用。

   

『捌』 青岛房屋维修基金怎么算？ 看完少花冤枉钱

   

买了新房，经常听人说房屋维修基金，很多人很困惑，房屋维修基金到底是什么？这个维修基金应该怎么计算？

   

买房是一件大事。经过慎重选择，确定买房后，还有很多手续要办。房屋维修基金就是其中之一。那么什么是房屋维修基金，如何计算房屋维修基金，这些都是买家需要了解的。今天我就来介绍一下房屋维修基金的相关内容，可以增加知识。

   

房屋维修基金的定义

   

房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备保修期满后的大中型维修改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金，简称专项基金，用于物业公共部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项房屋维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。

   

如何计算房屋维修基金？

   

商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2－3%房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

   

什么时候交房屋维修基金？

   

业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

   

青岛市住房专项维修资金管理办法

   

《《青岛市住房专项维修资金管理办法(试行)》于2011年10月20日经市十四届人民政府第二十二次常务会议审议通过，现公布，自2012年3月1日起施行。

   

《住宅专项维修资金管理办法自2008年2月1日起施行，建设部、财政部于1998年12月16日发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建房[1998]213号)同时废止。

   

第一条

   

为落实《国务院关于进一步深化城市住房制度改革、加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)，保障住房售后维护管理，维护住房产权人和用户共同利益，制定本办法。

   

第二条

   

新建商品房(包括经济适用房，以下简称直辖市、市、建制镇、未建制镇工矿区)"商品住房"）本办法适用于公共住房出售后共用部位和设施设备维修基金的管理。本办法所称公共住房，是指在住房制度改革、拆迁安置中向个人出售的公共住房。

   

第三条

   

本办法所称共用部分，是指主承重结构部分（包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指上下水管、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、加热线、燃气线、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益文化体育设施、共用设施设备等。

   

第四条

   

商品房和公共住房出售后，应当设立住宅共用部位和设施设备维修基金(以下简称)"维修基金"）。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理条例》(财政部财务基字[1998]7号)，专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造。

   

第五条

   

商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金支付协议。购房者应按购房款2计算%-3%向售房单位缴纳维修基金的比例。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。收取维修基金

由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

   

第六条

   

售后公有住房维修基金来自两部分： 1.售房单位按一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款20%高层住宅不低于售房款30%。这部分基金属销售单位所有.购房者按购房款2%向售房单位缴纳维修基金的比例。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住房销售收入。公共住房售后维修基金管理和使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

   

第七条

   

维修基金应存入银行专用账户，专款专用。为保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单户设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。

   

第八条

   

维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金净利息收入转入维修基金使用管理。

   

第九条

   

业主办理房屋所有权证时，商品房销售单位应当将收到的维修资金移交当地房地产行政主管部门。

   

第十条

   

业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交物业管理企业管理。物业管理企业管理的维修基金应当定期接受业主委员会的检查和监督。

   

第十一条

   

业主委员会成立前，维修基金的使用由销售单位或销售单位委托的管理单位提出，经当地房地产行政主管部门审查后分配。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会批准后实施。维修基金使用不足时，由当地房地产行政主管部门或业主委员会决定，按业主占住宅建设面积的比例向业主续签。具体办法由市、县人民政府制定。

   

第十二条

   

物业管理企业发生变更时，维修基金账户经业主委员会审核后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。

   

第十三条

   

业主转让房屋所有权时，余额维修基金不予退还，房屋所有权同时转让。

   

第十四条

   

因房屋拆迁或者其他原因造成房屋损失的，维修基金托管人应当按照业主个人支付的比例，将维修基金的账面余额退还给业主。

   

第十五条

   

各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调和监督维修基金的管理和使用。市、县财政部门和房地产行政主管部门应当制定维修基金使用计划审批管理制度、财务预决算管理制度、审计监督制度、业主查询对账制度。

   

第十六条

   

业主或者用户、物业管理企业、开发建设单位对维修资金发生纠纷的，当事人可以通过协商协调解决。协商协调不成的，可以依法向仲裁机关申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

   

第十七条

   

（2015年发布了上述答案-10-29.现行相关购房政策以实际情况为准）

   

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『玖』 青岛房屋维修基金怎么算？

   

   许多购房者在购房后被告知需要支付房屋维修基金。面对这样的费用，大多数业主都说他们很奇怪。那么神秘的是房屋维修基金，如何计算维修基金呢？在什么情况下可以提取和使用它？
业内人士表示，房屋维修基金实际上是房屋专项维修基金。是业主共同决定的电梯、水箱等维修专项资金。房屋维修基金只能专款专用，不能挪作他用。
那么，房屋的共用部分和公共设备是什么，如何申请房屋维修基金呢？
业内人士表示，根据法律法规和房屋销售合同，房屋承重墙、梁柱、楼板、屋顶及室外墙、楼梯间、大厅、走廊通道属于房屋共享部分；路灯、消防设施、绿地、排水设施、物业管理室、公益体育设施属于房屋公共设施设备。保修期满后，这些公共部件和公共设施一旦进行维修、更新和改造，就可以申请使用房屋维修基金。使用房屋维修基金时，有业主会议的，业主文员会可以提交申请；无业主会议的，可以由物业申请；两者都没有的，可以由业主代表申请。
那维修基金怎么算呢？
房管局工作人员表示，一期维修基金按以下标准存放。对于没有电梯的房屋，房屋维修基金按每平方米35元存放；有电梯的房屋按每平方米65元存放。出售公有住房的，从售房款中提取30元%交存。
值得注意的是，二手房交易时，也要注意房屋维修基金的转让。房管局工作人员表示，房屋转让双方可以凭双方身份证明、房屋所有权证明、房屋维修基金存款证明到房管局办理转让手续。不要省事，以免事后麻烦。

   

『拾』 青岛新房契税和维修基金多少钱？

   

青岛契税税率：

   

   

青岛新房维修基金

   

购房者按购房款2%向售房单位缴纳维修基金的比例。售房单位收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公共住房售后维修基金管理和使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。