沈阳市商品房维修基金和契税怎么计算

『壹』 购买二手房时如何结算维修基金余额？

   房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。我不记得维修基金是怎么计算的，好像是总房价的2%-3%吧。

『贰』 沈阳维修基金算法

   是这样的,单价大于2300的,是用2300*面积*2.5%
单价小于2300的,实际单价*面积*2.5%

『叁』 沈阳商品房维修基金和契税如何计算收取？

   5月30日 07:54 一般来说，应该是1.5%,少部分则为3%,2%目前，我还没有听说过契税的标准,里面可能有其他税.
其实按1。5%还是3%，主要看是不是高级住宅，如果是普通住宅，按1%，如果是高级住宅，按3%那么，如何判断否是高档住宅，比如福州,目前，住宅定义为普通住宅必须同时满足以下三个标准（包括本数）：
（1)单套建筑面积小于140平方米，(2)单价小于5500元/平方米，(3)容积率小于1.0以上。只要不符合标准，就定义为高级住宅。
假如你不是福州市的,主要区别在于建筑面积和单价的区别,例如广东汕头,建筑面积小于144平方米(国家公布的是120,可以上浮20%,即120 120*20%=144平方米)
假如你确定你在120平方米以内，基本上可以说是普通住宅，一般按1%交契税的了

『肆』 沈阳 契税 怎样计算维修基金，现在还打折吗？

   若为普通信宅契税为成交价3%，如果是第一次购买，按1%收(90平方米以下)，90平方米以上按1.5%收集。维修基金2300元*面积*2.5%

『伍』 沈阳市商品房维修基金及契税如何计算收取？

   根据规定，按照现行复契税政策，个人购房实行差异化税率。个人购买普通住房，且该住房是家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积在90平方米以下的，按1计算契税%执行；户型面积90平方米至144平方米的，税率减半，即实际税率2%;住宅面积在144平方米以上的，契税税率为4%征收。购买非普通住房、两套以上住房和商业投资性房地产，按4处规定%税率征税。

『陆』 目前沈阳市维修基金怎么交~交多钱

   5月30日 07:54 一般应为1.5%,少部分则为3%,2%目前，我还没有听说过这个标准的契税,可能包含其他版税. 其实按权1。5%还是3%，主要看是不是高级住宅，如果是普通住宅，按1%，如果是高级住宅，按3%那么，如何判断否是高档住宅，比如福州,目前，住宅定义为普通住宅必须同时满足以下三个标准（包括本数）： （1)单套建筑面积小于140平方米，(2)单价小于5500元/平方米，(3)容积率小于1.0以上。只要一个标准不符合，就定义为高级住宅。如果你不在福州,主要区别在于建筑面积和单价的区别,例如广东汕头,建筑面积小于144平方米(国家公布的是120,可以上浮20%,即120 120*20%=144平方米) 假如你确定你在120平方米以内，基本上可以说是普通住宅，一般按1%交契税的了

『柒』 沈阳二手房买卖房屋维修基金怎么算？

   房屋维修基金过户手续有两种:
1.购买未缴纳住宅专项维修资金的房屋时，必须先到房管部门查询维修资金账户余额。查询时，必须携带业主身份证或房屋产权证。
2.部分房屋在办理产权证时已缴纳住宅专项维修资金。在这种情况下:
（1)账户余额不足30的%，需要按照现行标准缴纳此费用，然后转让；
（2)住宅专项维修资金账户余额为首付标准的30%以上，办理产权转让时，维修资金同时转让。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后不得从住宅专项维修资金中列出以下四项费用：
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道设施设备的维护费用；
当事人应当承担因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的维修费用；
3、依法由建设单位或者建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用；
4.根据物业服务合同，物业服务企业应承担的住宅共用部位、设施设备的维护费用。

『捌』 沈阳房屋维修基金怎么算？

   沈阳房屋维修资金按房屋所在地商品房价格2计算.5%由于每套商品房的价格和实测面积不同，即使同一栋楼内的房屋支付的维修资金总额也不同。如果你房子所在地的商品房价格在每平方米2300元以上，应该是2300元×实测面积×2.5%支付维修资金的计算方法。
自2003年起，沈阳市以2300元为基数收取维修基金，至今未变。

『玖』 沈阳市维修基金怎么算？

   5.当地建设成本%（一般购房者2%，开发商3%）90---110元/平方米，开发商在交房时代缴纳。

『拾』 沈阳收取沈阳市契税和维修基金？

   如果你买的是二手房，所有有产证的人都是第一套和唯一的房子，契税是合同价格的百分之一，维修基金跟着房子走，除了房东的特殊要求，一般不需要付款
如果一手房开发商带你交契税，如果房价超过当地新房评估价契税，则为评估价的4%。相反，维修基金在交付房屋时交给物业公司