房屋维修基金是什么时候开始交的

A. 什么时候开始支付房屋维修基金？

   

   维修基金是在交房拿钥匙的时候交的。
维修基金的使用条件：
1.维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

   

B. 什么时候交房屋维修基金？

   

   1.商品房共用部位共用设施设备维修基金由购房者缴纳。购房者办理立契过户手续时，按购房款2%全额支付维修基金。

公共住房售后维修基金由买卖双方共同承担。其中，售房单位出大头，多层住宅按售房款20%、高层住宅 30%按比例划拨维修基金；职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%支付的比例。

2基金仅用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

3.商品房维修基金由北京市住宅小区管理办公室管理。住宅小区成立管委会后，市住宅小区办公室将住宅维修基金移交管委会管理，或经管委会同意移交物业管理企业管理。公共住房维修基金由售房单位存入市住房基金管理中心系统。公共住房售后成立管委会后，基金移交管委会管理。
4.管委会成立前，由售房单位或售房单位委托的管理单位提出维修基金的使用计划，经房地产局审核后分配；管委会成立后，物业管理企业应当提出维修基金的年度使用计划，经管委会批准后实施。

5.维修资金不足时，经管委会研究决定，经市房地产局批准，可根据业主占用的住宅建筑面积向业主续签。

6.业主所住房屋因拆迁或意外火灾无法居住的，维修基金代理单位应当按照业主个人支付的比例将维修基账面余额退还给业主。业主转让房屋所有权的，其余的维修基金将随房屋所有权同时转让。

   

C. 房屋维修基金什么时候交给谁？

   

   1.商品房共用部位共用设施设备维修基金由购房者缴纳。购房者办理立契过户手续时，按购房款2%全额支付维修基金。

公共住房售后维修基金由买卖双方共同承担。其中，售房单位出大头，多层住宅按售房款20%、高层住宅 30%按比例划拨维修基金；职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%支付的比例。

2基金仅用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

3.商品房维修基金由北京市住宅小区管理办公室管理。住宅小区成立管委会后，市住宅小区办公室将住宅维修基金移交管委会管理，或经管委会同意移交物业管理企业管理。公共住房维修基金由售房单位存入市住房基金管理中心系统。公共住房售后成立管委会后，基金移交管委会管理。

4.管委会成立前，由售房单位或售房单位委托的管理单位提出维修基金的使用计划，经房地产局审核后分配；管委会成立后，物业管理企业应当提出维修基金的年度使用计划，经管委会批准后实施。

5.维修资金不足时，经管委会研究决定，经市房地产局批准，可根据业主占用的住宅建筑面积向业主续签。

6.业主所住房屋因拆迁或意外火灾无法居住的，维修基金代理单位应当按照业主个人支付的比例将维修基账面余额退还给业主。业主转让房屋所有权的，其余的维修基金将随房屋所有权同时转让。

   

D. 房屋维修基金屋维修基金？

   

   房屋维修基金一般需要在交付后交付。根据中国法律，房屋维修基金是业主购房时必须履行的义务。可直接存入房屋专项维修基金专户，也可委托房地产开发企业缴纳。
【法律依据】
《《住宅专项维修资金管理办法》第六条
下列物业的业主应当按照本办法的规定缴纳住宅专项维修资金：
(一、住宅，但业主所有，与其他物业无共用部位、设施设备的除外；
(2)住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单个住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公共住房的，销售单位应当按照本办法的规定缴纳住宅专项维修资金。

   

E. 买房时什么时候交维修基金？

   

   一般业主在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转给房产管理中心。代收的时间节点一般是房产成立前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收
单位要求相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金首付齐全。当然，这段时间产生的利息也需要交给当地房管部门。

1.商品房共用部位共用设施设备维修基金由购房者缴纳。购房者办理立契过户手续时，按购房款2%全额支付维修基金。

公共住房售后维修基金由买卖双方共同承担。其中，售房单位出大头，多层住宅按售房款20%、高层住宅 30%按比例划拨维修基金；职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%支付的比例。

2基金仅用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

3.商品房维修基金由北京市住宅小区管理办公室管理。住宅小区成立管委会后，市住宅小区办公室将住宅维修基金移交管委会管理或经管委会同意移交物业管理企业
行业管理。公有住房维修基金由售房单位存入市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会后，将基金移交管委会管理。

4.管委会成立前，由售房单位或售房单位委托的管理单位提出维修基金的使用计划，经房地产局审核后分配；管委会成立后，物业管理企业应当提出维修基金的年度使用计划，经管委会批准后实施。

5.维修资金不足时，经管委会研究决定，经市房地产局批准，可根据业主占用的住宅建筑面积向业主续签。

6.业主所住房屋因拆迁或意外火灾无法居住的，维修基金代理单位应当按照业主个人支付的比例将维修基账面余额退还给业主。业主转让房屋所有权的，其余的维修基金将随房屋所有权同时转让。

   

F. 什么时候交公共维修基金？

   

   公共维修基金应在交付房屋后和办理房权证前缴纳；这个时候付款有点过早！

   

G. 什么时候交房屋维修基金？

   

   业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。开发商的要求是合理的。

房屋专项维修资金的第一阶段，业主可以直接存入房屋专项维修资金的专用账户，也可以委托房地产开发企业提交。委托房地产开发企业提交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将提交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金的专用账户。

您还应该知道，住宅专项维修资金用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。

   

H. 什么时候交公共维修基金？

   

   个人观点：
   根据我国财政部和建设部第165号(《住宅专项维修资金管理办法》)第12条: 商品房业主在办理房屋入住手续前，应当将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
出售公有住房的业主应当在办理住房入住手续前，将首期住房专项维修资金存入公有住房专项维修资金专户或者出售单位存入公有住房专项维修资金专户。
公有住房销售单位应当自收到销售款之日起30日内，将提取的住房专项维修资金存入公有住房专项维修资金专户。
   希望对你有用！

   

I. 什么时候交房屋契税和维修基金？

   

签订购买合同后，应在办理房产证前缴纳房屋契税。

   

维修资金可在办理入住手续前缴纳。

   

根据《中华人民共和国契税暂行条例》》

   

第八条契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明的当天。

   

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

   

第十一条纳税人应当持契税完税凭证等规定的文件材料，依法向土地管理部门和房地产管理部门办理土地、房屋所有权变更登记手续。

   

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门和房地产管理部门不得办理土地、房屋所有权变更登记手续。

   

二、根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条 商品房业主在办理房屋入住手续前，应当将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

   

   

(9)房屋公共维修基金何时交6扩展阅读:

   

一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税缴纳税额及免税情况如下：

   

1.契税税率为3-5％契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据前款规定的区域内的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。

   

2.契税计税依据:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为交易价格；土地使用权赠与和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换和房屋交换是交换的土地使用权和房屋价格的差额。

   

交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者交换土地使用权与房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的，征收机关应当参照市场价格核实。

   

3.应纳税额＝按×税率计税

   

应纳税额以人民币计算。土地、房屋所有权以外汇结算的，按照中国人民银行在纳税义务发生之日公布的人民币市场汇率中间价折算成人民币计算。

   

4.有下列情形之一的，减免契税:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用房的土地、房屋；城镇职工第一次按规定购买公共住房的；因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，酌情减免；财政部规定的其他减免契税的项目。

   

二、根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金缴纳标准及使用范围如下：

   

1.商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。

   

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。

   

2.业主存入的住宅专项维修资金属于业主所有。

   

3.住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

   

共用部位一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。

   

共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益文化体育设施、共用设施设备等。

   

参考资料：《中华人民共和国中央人民政府契税暂行条例》

   >网络-住宅专项维修资金管理办法