房屋保修期限有多长

A. 房屋保修期有多长？ 房子过了保修期怎么办？

首先，房屋基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用寿命，因此基础和主体的质量问题应由房地产开发企业承担。第二，房屋其他部位的质量问题已经过了保修期。如果是房屋的专有部分，由业主自行维修；如果房屋的共有部分或设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或负责管理公共住房专项维修资金的部门或业主大会审批使用。

B. 房屋质量问题维修后，如何计算保修期？

   根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保证责任。保修期自交付之日起计算；商品房保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保证书约定的保修期。
《《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：（一）基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用寿命；
（二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防漏5年；
（三、供热供冷系统，为两个供热期，供冷期；
（四、电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程，为2年。
另外，建设部在 《《商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定》还详细规定了部分房屋各部位和部件的保修期，主要包括墙壁和天花板抹灰层脱落一年；地面 空鼓开裂，大面积砂1年；门窗开裂，五金损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1年；灯具和电气开关6个月；其他部件和部件的保修期由开发商和用户提供 自行约定。
此外，上述期限是指建筑商对开发商的保修期，自工程竣工验收之日起计算。但是，当房屋出售给业主时，上述规定的保修期可能已经过去了一半以上。因此，该期限短于上述规定的保修期。业主在订立购房合同时，必须注意《住宅质量保证书》作为合同附件，看到上述承诺的保修期和计算时间。如果你觉得 保修时间太短，可以补充协议保护自己的权益。
来源：http://china.findlaw.cn/

C. 保修期内房屋漏水维修后，后续保修期应为 如何计算

一般来说，货物风险的承担应从交付开始计算。如果你去购物中心买家用电器，家用电器的保修期应该从购买时开始计算。因此，住宅保修期自开发企业将竣工验收的住宅交付给用户之日起计算。

一般情况下，卖方对产品的保修期只有一两年，卖方可能不再对产品进行保修。但是，如果超过期限是因为开发商故意拖延，或者因为反复修复、反复修复和反复修复而超过期限，开发商应承担责任，买方有权追溯。但买方应注意保存相关证据，以便将来证明。

对于确实超过期限的房屋质量问题，买家也可以找到开发商，要求他们以对客户负责的态度提供维修服务。

(3)房屋维修后的保修期有多长？

注意事项：

1.根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为基础设施工程、房屋建筑的基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程的合理使用寿命；(注:该年限可达到建筑物的使用寿命。）

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防渗5年。

3.供热和冷却系统为两个供热期和冷却期。

电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程为2年。

5.其他项目的保修期由发包人和承包人约定。

D. 新房子的保修期是多久？

   您好，商品房的具体保修期和范围如下：

1.地基和主体结构在合理使用寿命内；

屋面、外墙防水为 3年；

厨卫防水1年；

地下室及管道渗漏1年；

5.内墙、天花板抹灰层脱落、外墙粉刷自动脱落1年；

6、地面空鼓、裂缝、大面积砂为1年；

7、门窗翘裂，五金及卫生洁具损坏1年；

8.灯具、电气开关、电气箱(盘)和线路设备损坏6个月；

9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通风孔或烟道不通6个月；

10.供热供冷系统设备为供热期或供冷期。国家对住宅工程另有规定的，按照国家规定执行；

11.其他零部件的保修期可由买卖双方约定。

E. 房屋保修期内漏水维修后保修多久？

   按照建设部2000 8号令，复制房屋工程质量保修期为2年，其中屋面防水期为5年，自工程竣工验收之日起计算。
建议你到http://tieba..com/f?kw=???????&fr=index询问房地产律师的意见。

F. 防水工程过了保修期，再维修，保修期有多长？

   保修期为五年。
1.《房屋建筑工程质量保证办法》第七条第二点明确开发商对防水的赔偿责任: 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防渗，保修期为五年。
《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：
(1)基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用寿命；
(二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防漏5年；
(三、供热供冷系统，为两个供热期，供冷期； (4）电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程的保修期自竣工验收之日起计算。
拓展资料
建筑防水保修期主要根据建设单位与建设单位之间的合同，建筑工程屋面验收规范规定防水使用寿命为五年、十年、十五年、二十年、二十五年。保修内容可以在合同中明确。
参考资料来源：网络《房屋建筑工程质量保修办法》》

G. 如何规定房屋维修的保修期？

   建设部《商品房销售管理办法》第三十三条:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修范围、期限和责任。保修期自交付之日起计算。
法律依据：
2）根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，保修期不得低于建设工程承包商向房地产开发商出具的质量保证书约定的保修期；保修期少于规定的最低保修期的，保修期不得低于规定的最低保修期。因此，房地产开发商对买方负有保修责任，但实际承担保修工作的是建设工程承包商，保修期是基于建设工程承包商对房地产开发商承诺的时间。本条规定是《商品房销售管理办法》第三十二条规定的《商品房实施住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，本规定第六条规定：国家对住宅工程质量保证期另有规定的，保证期按照国家规定执行。
3)根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，建设工程在正常使用条件下的最低保修期为:
A 基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用寿命（注：可达到建筑使用寿命）；
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防渗5年；
C 供热和冷却系统为两个供热期和冷却期；
D 电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年；
E 其他项目的保修期由发包人和承包人约定；
F 建设工程保修期自竣工验收之日起计算。
因此，建设工程保修期自竣工验收之日起计算的说法更为准确。即使房地产开发商和购房者同意保修期从交付日起计算，他们也可能减少房屋竣工验收与交付之间的时间。购买尾部或现有房屋的购房者在收到房屋时必须注意保修期的期限，以避免错过保修期。

H. 房屋维修后,保修期应从何时开始计算

   自维修竣工之日起(经物业公司验收确认)，保修期按国家建委规定的标准执行。