买房时房子的维修基金什么时候交

1. 什么时候交房子的维修基金？

   房屋维修基金在支付首付时一起支付。
维修基金的使用条件：
1.维修专项基金只能在保修期满后对属于物业的公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

2. 买房后多久缴纳契税和维修基金？

   缴纳契税和维修基金是有时间限制的。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
房屋维修基金属于所有业主，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2/业主同意上述相关收益。

3. 什么时候买房？ 支付维修基金

   交房时支付维修基金。
根据住房和城乡建设部和财政部联合发布的《住房共用设施设备维修基金管理办法》：
1.商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2-3%将房屋维修基金支付给卖方。
2.售房单位收取的维修基金属由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存现行标准为：90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

4. 买房时公共维修基金什么时候交？

   济南市住房保障和房地产管理局相关负责人介绍，目前，济南市 《济南市物业管理办法》 本月实施。《办法》第五十一条规定:住宅物业和住宅小区内非住宅物业的业主在办理房屋入住手续前，应当将首期物业专项维修资金存入商品房维修资金专户。对于尚未存入物业专项维修资金的房屋，房地产开发企业在办理房屋产权初始登记时应当一次性存入。原规定在办理房产证时缴纳维修资金，现要求业主在办理入住手续前缴纳首期维修资金。根据《济南市住宅专项维修资金管理办法》，商品房、 非住宅业主在办理住房入住手续前，必须将首次维修资金存入商品房维修资金专户。未按照本办法规定存入维修资金的，房屋产权登记部门不予受理房屋产权登记申请。维修资金存款政策调整范围为2015年2月1日以后取得综合验收备案证书的房地产开发项目。2015年2月1日以前取得综合验收备案证书的房地产开发项目、纳入市历史遗留无证房屋问题处理的项目、非房地产开发项目，不在本次调整范围内，仍执行原维修资金存款政策。

5. 购房维修基金房维修基金？

   正规的做法是在办理房产证的时候交。这部分钱不属于开发商，而是专业资金，由行业委员会管理。

6. 买房时什么时候交维修基金？

   一般业主在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转给房产管理中心。代收的时间节点一般是房产成立前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收
单位要求相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金首付齐全。当然，这段时间产生的利息也需要交给当地房管部门。

1.商品房共用部位共用设施设备维修基金由购房者缴纳。购房者办理立契过户手续时，按购房款2%全额支付维修基金。

公共住房售后维修基金由买卖双方共同承担。其中，售房单位出大头，多层住宅按售房款20%、高层住宅 30%按比例划拨维修基金；职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%支付的比例。

2基金仅用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

3.商品房维修基金由北京市住宅小区管理办公室管理。住宅小区成立管委会后，市住宅小区办公室将住宅维修基金移交管委会管理或经管委会同意移交物业管理企业
行业管理。公有住房维修基金由售房单位存入市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会后，将基金移交管委会管理。

4.管委会成立前，由售房单位或售房单位委托的管理单位提出维修基金的使用计划，经房地产局审核后分配；管委会成立后，物业管理企业应当提出维修基金的年度使用计划，经管委会批准后实施。

5.维修资金不足时，经管委会研究决定，经市房地产局批准，可根据业主占用的住宅建筑面积向业主续签。

6.业主所住房屋因拆迁或意外火灾无法居住的，维修基金代理单位应当按照业主个人支付的比例将维修基账面余额退还给业主。业主转让房屋所有权的，其余的维修基金将随房屋所有权同时转让。

7. 什么时候开始支付购房维修基金？

   人们习惯称在建、尚未建成、不能交付使用的房屋为期房。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证(大产证)，在此期间的商品房称为期房。

业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项房屋维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。

1.购买二手房以二手房过户时间为节点，一般在过户后30天内缴纳契税等房屋交易税。
购买新房以购房合同备案时间为节点，一般在备案后30日内缴纳契税。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。1、契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等、 住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项房屋维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。

8. 什么时候交新房契税和维修基金？

   契税在购房合同到房管局备案时缴纳，维修基金在交房时缴纳。
契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
房屋维修基金属于所有业主，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2/业主同意上述相关收益。

9. 贷款买房，契税和维修基金什么时候交？

   按照规定，按照现行制定契税政策，个人购房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品住宅面积在90平方米以下的，契税为1%执行;
2.户型面积90平方米至144平方米的，税率减半，即实际税率2%;
3.住宅面积在144平方米以上的，契税税率为4%征收；
4.购买非普通住房、两套以上住房和商业投资性房地产，按4计划%税率征税。