房屋维修基金使用范围是哪些

A. 房屋维修基金的使用范围是什么？

   

   物业维修基金抄袭是根据相关法律法规筹集的用于新商品房(包括经济适用房)和公共住房出售后共用部位、共用设施设备维修的专项资金。所谓共用部位，是指主承重结构部位(包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等)。)、室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。所谓共用设施设备，是指上下水管道、落水管道、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、供暖线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施和共用设施设备的房屋。

   

B. 房屋维修基金主要用于维修

   

   用于房屋公共部位的大修改造。维修基金只有在所有共有人签字同意后才能使用。

   

C. 房屋维修基金的使用范围

   

1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。

   

2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

   

3、特殊使用

   

（1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

   

（2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。

   

（3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

   

   

(3)转账维修基金扩展阅读的方面

   

建设部管理办法规定，维修基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。根据《国务院物业管理条例》第六十三条的规定

   

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，并给予警告，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销资格证书；构成犯罪的，依法追究直接责任人员和其他直接责任人员的刑事责任。

   

D. 什么是转账维修基金？

   

   维修资金，又称公共维修资金和住宅专项维修资金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权物业服务企业或其他管理单位使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维护。

   

E. 住宅专项维修资金可用于哪些方面？

   

   您好！住宅专项维修资金抄袭是指专项用于住宅公共用设施设备保修期满后的专项维修、更新和改造资金。

住宅公共部位包括住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊等。

共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性问题设施、共用设施设备等。

   

F. 什么科目包括维修基金？

   

   一、房屋维修基金计入管理费-房屋维修基金费科目。
具体会计分录如下：
借款：管理费内费-房屋维修基金费
   贷款：银行存款
2、房屋维修基金一般用于共用部位、公共设施、设备和房屋本体的维修、更新和改造。根据《企业会计准则》的规定，固定资产更新改造等后续费用符合规定确认条件的，计入固定资产成本。更换部分的，扣除其账面价值；不符合规定确认条件的固定资产的固定资产应当计入当期损益。也就是说，日常维修费用计入损益；更新改造费用应计入固定资产，并在发生时替换相关账面价值。因此，购买房地产时缴纳的房屋维修基金不计入固定资产价值。
3、房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。实施专项基金"钱随房走"原则上，房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。

   

G. 房屋维修基金的用途是什么？

   

房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中型维修和改造工程。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部分是指室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。

   

公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等在房屋及相关配套区域内由业主共同拥有和使用的复杂。

   

   

(7)转账维修基金扩展阅读的方面：

   

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

   

第十八条

   

住宅专项维修资金应当专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。

   

第十九条

   

使用住宅专项维修资金，应遵循方便快捷、公开透明、受益人与负担人一致的原则。

   

第二十条

   

按照下列规定分摊住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用：

   

（1)商品房或商品房与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维护、更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有的建筑面积比例分摊。

   

（二)售后公共住房共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，由有关业主和公共住房销售单位按照存款住房专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，由有关业主按照各自的建筑面积分摊。

   

（3)售后公共住房与商品房或非住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按建筑面积比例分配给相关物业。其中，售后公共住房应分摊的费用，由相关业主和公共住房销售单位按照存款住房专项维修资金的比例分摊。

   

第二十一条

   

住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，开发建设单位或者公共住房单位应当按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面积分摊维修、更新、改造费用。

   

第二十二条

   

住宅专项维修资金转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理：

   

（1)物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议；

   

（二、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

   

（3)物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；

   

（4)物业服务企业或相关业主持有相关材料，向当地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请支出；其中，使用公有住房专项维修资金的，应当向负责管理公有住房专项维修资金的部门申请支出；

   

（5)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或负责管理公共住房专项维修资金的部门审批后，向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；

   

（6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。

   

H. 物业维修基金的使用范围是什么？

   

   您好，物业维修基金的使用范围
第一部分 共用设施维修基金的使用范围
（一、房屋本体：
拆除、更换和加固受损房屋位(包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等)进行拆换加固。)，恢复承载能力。
对室外墙面、天花板、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层进行整体修复。公共部位地面层的整体修复。
玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架，损坏玻璃。(参考铝塑板墙面）
整体更换户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗。
（二、公共建设设施：
1 、道路(宽路 7 米以下):路面损坏50% 以上，整体修复路面、路缘。
2 、绿地：经验收投入使用一年后，原绿地率下降 30% 补种、补种。
3 、公益性设施(休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、平台、池塘、雕塑、操场、健身设施等。):经验收投入使用三年后，设施自然损坏需要更换。
、社区围墙和大门：由于自然损坏，安全和使用需要整体修复和更新。
第二部分 共用设备维修基金的使用范围
（垂直电梯
1 、机房部分：
1 ）牵引机组：更换电机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、紧固轮。
3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
4 ）选层器：整体更换。
5 ）终端保护装置：更换上下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳紧固装置。
2 、井道部分：
1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱(内召)、超满载装置、安全钳。
2 ）自动门机构：更换轿门安全触板，开关门电机。
3 ）导轨：更换变形损坏部件。
4 ）导靴：整体更换。
5 ）牵引钢丝绳：全部更换。
6 ）对重：更换导靴。
7 ）缓冲：更换缓冲弹簧或活塞。
3 、厅站部分：
1 ）召唤按钮箱(外召):各层全部更换。
2 ）楼层指示器更换各层灯具和线路。
望采纳!

   

I. 维修基金的使用范围

   

房屋维修资金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备在房屋保修期满后的维修和更新。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部位是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等公共设施设备。