买房为什么要交维修基金

① 为什么什么要交维修基金？

   您好，维修基金，又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域的公共部件、公共设施和设备的维修事项。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。国家规定所有维修都要交 基金的。
望采纳！

② 买房子必须交维修基金吗？

   买房时必须交房屋维修基金。房屋公共维修基金属于业主，其使用需要层层审批，一般用于大规模维修。房屋维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法第七条
商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。

③ 为什么要交维修基金，怎么算？

   你好，房屋维修基金怎么算？

商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2－3%房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

如何缴纳房屋维修基金？

业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监督，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区域开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备的大修、更新和改造。

一、 如何缴纳售后公房维修基金？

维修基金由买方和卖方按房款比例支付，电梯泵基金和邻里维修基金由卖方按房款收入支付。
支付标准:首期维修基金由买卖双方分别交付组成。(1)根据市政府发布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公共住房销售计划:计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比×面积。比例为多层：买方支付1．5％，出售人付6％高层：购房者付1．5％，出售人付12％。(2)2001年计划规定:购房者:每平方米建筑面积18元(多、高层相同)；卖家:每平方米多层建筑面积71元．88元，高层建筑面积143平方米．76元。

二、如何缴纳新建商品房维修基金？

一期维修基金的缴费、账户的建立、缴费期限的规定一般按照以下标准执行:

1.首期维修基金的缴纳:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照下列标准缴纳首期维修基金:配备电梯的房屋，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的4％付款；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价3％付款。对于配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的3％付款；不配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。

2.维修基金专用账户的开立:维修基金应当开立专用账户，以物业管理区为单位，按照每个住宅建筑开立账户，并对每个住宅建筑单位进行分户；一栋房子有两个或两个以上门号的，按照门号开立账户，并对每个住宅单位进行分户。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修更新不得使用维修基金，费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造，不得挪作他用。

3.首期维修基金的缴纳期限:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照下列规定的期限缴纳首期维修基金:
（1)房地产开发企业在办理新建商品房所有权初始登记前，应将新建商品房维修基金存入专户银行；
（2)买受人在办理房地产权变更登记前，应当按照标准将购买的商品房维修基金存入专户银行；(3)业主委员会成立时尚未出售的商品房，房地产开发企业应当自业主委员会成立之日起15日内，按照标准缴纳维修基金，并存入专户银行。

什么时候交房屋维修基金？

房屋维修基金什么时候交？业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付第一期房屋专项维修资金。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
望采纳谢谢

④ 《买房时为什么要交房屋维修基金？

   只要你买房子，你就得付钱。不要提前告诉你,因为你没有问他们。现在这已经成为一种做法。你需要在买房之前熟悉所有的知识。中国回答的房产起得晚,还有很多不健全的地方,作为老百姓,没办法.

公共维修基金必须缴纳,如果不交，房子就下不来了。通常是房价2%,但由于小区要建的档次和房屋结构不同，公共维修基金也会发生变化.

这些都是霸王条款,他们说要算多少钱,不交就是违约,打官司都赢不了,忍了吧.

⑤ 为什么要交公共维修基金买房？

   维修基金也叫"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该资金。维修资金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取其所有维修资金。维修资金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应由旧业主更名为新业主。

房屋维修基金属于所有业主，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2/业主同意上述相关收益。

⑥ 为什么业主买房要交专项维修基金？

   维修基金，又称公共维修基金或专项维修基金，是指业主在物业区域内公共部件、公共设施、设备保修期满后支付的维修、维护和改造资金。《住宅专项维修基金管理办法》对维修基金的使用范围和程序有相关规定。

专项维修基金全额到位，维修项目符合维修基金的使用范围；共用部件和设施设备保修期届满；房屋共用部件和设施设备的维修、更新和改造涉及一栋楼业主的，申请人已提前咨询2/3以上业主书面同意；涉及物业管理区域的全体业主，经业主大会书面批准，专有部分占建筑总面积2/业主3以上，占总人数2/业主同意。

⑦ 买新房要交维修基金和契税吗？

   购房合同到房管局备案时缴纳契税，交房时缴纳维修基金。
契税缴纳版规定如下:商品房权契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征管法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

⑧ 购房知识:为什么买房要交房维修基金？

公共维修基金由全体业主缴纳，也归全体业主共同所有。

房屋维修基金成立于1998年，当时建设部和财政部联合发布了《住宅共用部位公共设施设备维修基金管理办法》。该计划确定，公共维修基金由所有业主支付，也归所有业主所有。

房屋维修基金的缴费标准

各地征收标准略有不同，以武汉市为例，其标准为：砖混结构住宅49元/平方米；电梯框架住宅55元/平方米；

有61元/平方米的电梯(14层以下)框架结构住宅；有73元/平方米的电梯(15层以上)框架结构住宅。

北京是另一个标准，6层以下100元/平方米；7层以上200元/平方米。详情请咨询项目开发商或房管部门。

（2016年发布了上述答案-05-26.现行相关购房政策以实际情况为准）

点击领取看房红包，直接领取100元现金

⑨ 买房时需要缴纳房屋维修基金，为什么买家要缴纳，而不是开发商，买家需要对房屋质量负责吗？...

   住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。
   房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备保修期满后的大中型维修改造工程。
   根据建设部、财政部1998年联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。