如何申请房屋维修资金

① 如何申请房屋维修资金？

   公共部位和公共设施设备损坏，需要使用住宅专项维修资金的，业主或业主委员会应当向物业服务企业或者其他管理单位提出维修、更新、改造项目。物业服务企业或者其他管理单位应当按照需要维修的项目编制实施方案 (包括项目内容、项目预算等。)提交维修资金管理中心。维修资金管理中心对项目业主进行分摊清单后，物业服务企业或其他管理单位组织业主在分摊清单上签字。人数和面积达到三分之二后，提交维修资金管理中心。
?公示通过后，经房管部门审批，办理转让住宅专项维修资金使用手续，首次转让金额不得超过使用计划的70%%。

② 使用维修基金的条件和流程是什么？

   法律分析：住宅专项维修资金应当专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用，只有符合上述条件才能使用住宅专项维修资金。使用住宅专项维修基金的使用程序因住宅专项维修基金是否由业主管理而异。
   【法律依据】《《住宅专项维修资金管理办法》第十八条:住宅专项维修资金应当专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。
第二十二条住宅专项维修资金转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理:
（1)物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议；
（二、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（3)物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；
（4)物业服务企业或相关业主持有相关材料，向当地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请支出；其中，使用公有住房专项维修资金的，应当向负责管理公有住房专项维修资金的部门申请支出；
（5)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或负责管理公共住房专项维修资金的部门审批后，向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；
（6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。
《《住宅专项维修资金管理办法》第二十三条住宅专项维修资金转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理:
（1)物业服务企业提出使用方案，包括拟维修更新改造的项目、成本预算、支出范围、危及房屋安全的紧急情况等需要临时使用住宅专项维修资金的处置方式；
（二、业主大会依法通过使用方案；
（三、物业服务企业组织实施使用方案；
（4)物业服务企业持有相关材料向业主委员会提出专项住宅维修资金；同第二十二条第四项；
（5）业主委员会应当按照使用计划审查同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；使用公共住房专项维修资金的，经负责管理公共住房专项维修资金的部门审查同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用计划的，责令改正；
（6)业主委员会和负责管理公共住房专项维修资金的部门向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；
（7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。

③ 住房维修基金申请流程

   使用维修资金的办理流程：
一、制定方案：用户制定维修方案并在社区公示
二、备案：持资料到管理中心备案
检查现场：管理中心工作人员检查现场
四、预拨：向用户专户拨付首次工程款
竣工验收：竣工后，业主及有关单位对工程进行验收
六、余额拨付：持资料办理剩余工程款拨付手续
七、分摊：通过维修资金信息系统将维修费用分摊到业主分户明细账

④ 如何申请房屋维修基金？

   为解决已售公房维修难问题，协助售房单位建立维修资金明细账户，济南市房管局从去年上半年开始，充分发挥房管优势，通过整合原有房管热线，先后成立了6支维修服务队伍和便捷服务网络。这6支队伍分别是天桥房管局长河热线维修队、市房管局宝印热线维修队、历下房管局安居热线维修队、淮阴房管局王平热线维修队、市公房管局建国热线维修队、市房建集团同盛房屋维修热线维修队。维修队队长均为劳动模范，居民只需拨打6条热线中的一条即可享受维修服务。

同时，各区房地产管理部门在各社区设立房屋维修便利服务站，接受业主委托，协助业主制定维修更新改造方案，开展便利维修服务，解决老社区共用部位和设施设备维修难的实际问题。

王平热线维修团队是第一个成立的。一名工作人员告诉记者，维修团队的维修工作包括销售直接管理公共住房公共部分的维修、工厂、矿山企业事业单位职工住宅公共部分的维修和办公楼的日常维修，以及支付公共部分维修资金的商品房公共部分的维修。

在维修服务过程中，房屋管理系统以外的单位出售的公共部位的大部分维修资金没有建立和分割账户，但他们的房屋仍需要维修。因此，我单位从财务部和生计部调动了一名工作人员，组成了一个临时的协助会计小组。这种行为不仅联系了感情，而且解决了实际问题，而且有效地占领了公共部位的维修市场。

今年，段店一栋住宅楼的主线老化，居民用电时经常中途断电，空气开关不断跳闸。居民代表找到了王平热线，想用一些公共维修资金更换主线。工作人员接到维修申请后，立即向他们说明了申请程序，并帮助居民一起办理了申请手续。现在都更换了，这栋楼的居民可以放心用电。

据房管局人员介绍，山东省建立了6支维修队伍，属于首创[简介 最新动态]。我们的维修团队既熟悉业务，也熟悉住房管理政策和工作流程。在实际工作中，不仅可以帮助未建立账户的单位建立账户，还可以为居民办理维修手续，还可以保证维修质量。居民想修房子，打电话，剩下的问题由我们解决，非常方便。

【加强法律意识】方便人，方便自己

房管人员分析了目前维修资金利用率低，发现业主公共管理意识薄弱、法律意识薄弱是一个重要原因。

例如，一些社区没有业主委员会，这是因为一些业主没有意识到参与社区公共管理，参与自治组织的自我管理和服务尚未成为迫切需要。只要住宅社区一般成立业主委员会，就可以使更多的社区业主合法有效地利用维护资金。

同时，部分业主不积极履行相关义务。维修资金的使用是业主决策和履行相关义务的过程。《办法》中业主分担维修责任的有关规定明确了住宅小区内所有业主、单栋房屋业主、单位业主共有的共用部位、设施设备，由相应业主按面积的比例共同承担。维修、更新、改造方案必须经有利害关系、占交付使用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面同意后，方可办理维修资金支付申请或备案手续。但在实际操作中，业主冷漠，不配合履行义务，导致维修资金使用受阻。

由于法律意识不足，物业服务企业、业主委员会、居民委员会或业主等相关单位或个人对维修资金支出政策和程序缺乏足够的了解，在具体处理过程中，导致重复劳动，认为相关程序过于繁琐，甚至设置障碍。

事实并非如此。维修资金制度建立至今，经过十多年的探索和改进，其根本任务是确保资金的安全、正常、长期使用，只会越来越方便，不会越来越复杂。方便的人，自己的方便。我希望大多数业主在使用房屋维修资金时应该有所有权意识，不能与自己无关，而是积极参与，这样房子就很容易修复。

维修资金使用五步走

物业服务企业应当经业主委员会同意（未成立业主大会的，经当地居民委员会同意），提出住宅共用部位、共用设施、设备的维修、更新、改造方案，并在物业区明显位置公布。未聘用物业服务企业的，由有关业主、业主委员会（或居民委员会）委托有关单位或者区房地产管理部门在各社区设立的房屋维修便利服务站制定维修、更新、改造方案。

维修、更新、改造方案必须经有利害关系的业主书面同意，占交付房屋面积和户数的三分之二以上，物业服务企业或者有关单位、业主委员会应当向维修资金管理机构办理维修资金支付申请或者备案手续。

维修资金管理机构审批后，通知专户管理银行70项工程预算资金%转让给物业服务企业或者有关单位；业主大会开立维修资金专户的，业主委员会应当通知专户开户银行。工程竣工验收合格后，应签署验收报告，并审查工程决算。

维修资金管理机构应当审查验收报告

核实证明后，通知专户管理银行拨付扣除合同约定质保金后的剩余款项；业主大会开立维修资金专户的，业主委员会通知专户开户银行。

⑤ 房屋维修基金的使用流程

⑥ 如何办理房屋维修手续

   是指支付房屋维修基金还是使用房屋维修基金。
办理手续为：根据建设部、财政部联合下发的《住宅专项维修资金管理办法》》 根据规定，公共维修基金由所有业主支付，由所有业主共同所有。一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。
申请使用房屋维修基金的条件:应当专门用于物业共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件：
(一、物业共用部位、共用设施设备保修期满后，应专门用于维修、更新和改造。
(二、建筑物总面积和业主总数占受益范围的三分之二以上。
使用申请人对申请材料的真实性、合法性和有效性负责。申请人隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，应当依法承担相应的法律责任。
第十八条 物业专项维修资金的使用应遵循方便、快捷、开放、透明、受益人与负担人一致的原则。
第十九条 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，由有关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。有关业主约定的，由其约定。
维修资金个人账户不足的，由业主承担。
第二十条 开发建设单位应当开发建设单位应当按照未售出物业的建筑面积分担维修、更新、改造费用，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造。
第二十一条 使用物业专项维修资金的，按下列程序办理：
(1)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新、改造项目向管理机构申请使用。
(二、管理机构外勘查验，确认维修项目，界定受益范围。
(3)在物业区公布维修方案:包括拟维修、更新改造项目、维修单位选择、成本预算、支出范围等。，公示期不少于5个工作日。
(4)专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占业主总数三分之二以上的业主，通过使用申请讨论确定维修方案。
(5)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案；维修费用在5万元以上的，由具有相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用纳入维修、更新、改造费用。
(6)项目竣工验收合格后，维修方案的组织实施人应当公布维修、更新、改造项目的决算、业主意见表和分摊明细，公示期不少于5个工作日。
(7)管理机构应当按照维修合同和工程进度支付。管理机构审核公示后，按照维修合同保留保修金，将维修费用余额转移给维修单位，从相应业主个人物业专项维修资金账户中扣除。

⑦ 房屋维修基金的具体使用程序是什么？

1.可以使用房屋维修基金

房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备保修期满后的大中型维修改造工程。

房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部件是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。

公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等在房屋及相关配套区域内由业主共同拥有和使用的复杂。

二、房屋维修金的启用

住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。如需支付维修资金，应遵循"双2/特别多数原则"也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

住宅专项维修资金的使用，必须经房地产行政部门或者相应行政部门备案审批后方可成行。业主先后到相关房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、专户银行拨款申请等九大事项。

(7)如何办理住房维修费流程扩展阅读:

1、应用范围

建设部管理办法规定，维修资金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

国务院《物业管理条例》第六十三条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，并给予警告，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款；

物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

2.房屋维修基金缴费比例

出售公有住房的，按照下列规定存入住宅专项维修资金：

业主根据所有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的第一阶段数额为当地改造成本价的2%。

销售单位按多层住宅不低于销售款20%、高层住宅不低于售房款30%一次性从售房款中提取住宅专项维修资金。

⑧ 如何申请使用维修基金？

   1房者应在交房前缴纳房屋维修基金
房屋专项维修资金的第一阶段，业主可以直接存入房屋专项维修资金的专用账户，也可以委托房地产开发企业提交。委托房地产开发企业提交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将提交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金的专用账户。
2.住房维修基金还包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金
住房公共设施专用基金，简称专用基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
维修基金如何申请使用？
维修基金的使用分为一般情况和紧急情况：
1、一般情况
以相关业主、业主大会或物业公司为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全设备管理部门申请；审核通过后，维修基金转入维修单位。
2、紧急情况
如有紧急情况，不需要超过三分之二的业主通过。此外，自区县建设委员会或房屋管理局批准之日起24小时内（指工作日）支付。
房屋维修基金可以在哪些情况下使用？
房屋维修基金是公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造项目。
所谓公共部位，是指物业主体的承重结构部分（包括承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）；室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内由业主共同拥有和使用的水管、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施和公共设施设备的房屋。
根据建设部的管理办法，维修资金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
此外，根据《国务院物业管理条例》第六十三条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销资格证书；构成犯罪的，依法追究直接责任人员和其他直接责任人员的刑事责任。

⑨ 如何办理房屋维修基金转让？

   买卖双方在房管局签订买卖合同后，在缴纳测量费和成本费之前，有一个窗口办理维修基金转让。程序很简单。打印出来，直接盖房管局财务章，完成维修基金转让。