房屋维修基金怎么缴费

① 如何支付房屋维修基金？

   各地房屋维修资金抄袭存款标准不同。比如Xi安专项维修资金存款标准如下:多层住宅(7层以下，不配电梯):60元/平方米；多层住宅(配电梯):90元/平方米；小高层住宅(7层以上，含7层):145元/平方米。

② 支付房屋维修基金

   一般情况下，房屋维修基金是提前支付的，如果不支付，就不给你房子，由物业收取。

③ 什么是房屋维修基金，如何缴纳房屋维修基金

   根据住房和城乡建设部和财政部联合发布的《住房共用设施设备维修基金管理办法》：
1.商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2-3%将房屋维修基金支付给卖方。
2.售房单位收取的维修基金属由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存现行标准为：90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。
维修基金也叫"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维护。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。

④ 如何缴纳房屋维修基金，如何使用房屋维修基金

   维修基金的使用条件：
1.维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施、设权设备进行大修、更新、改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

⑤ 谁知道维修基金、维修资金的支付方式和规定？

   您好，住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项房屋维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
如何计算房屋维修基金？
商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2－3%房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。
什么时候交房屋维修基金？
房屋维修基金什么时候交？业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付第一期房屋专项维修资金。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
房屋维修基金管理部门
根据建设部、财政部1998年联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，公共住房维修基金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，房屋维修基金将转入行业委员会，行业委员会行使管理权。
房屋维修基金属于所有业主，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2/业主同意上述相关收益。

⑥ 契税 维修基金 怎么交到哪里？

       

• 契税征收机关： 为土地,财政机关或者房屋所在地的地方税务机关。具体征收机关由省级主办,自治区,直辖市人民政府确定。土地管理部门,房地产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税. （一般为所在地房管局或地税部门)。

  
  

  资料来源：中华人民共和国契税暂行条例 第十二条

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

   

契税缴纳标准：

以昆山为例介绍：

1.个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下的，减按1%契税征收税率；面积超过90平方米的，减按1.5%契税的税率。

2.个人购买面积90平方米住房，面积90平方米以下的，减按1%契税征收税率；面积超过90平方米的，减按2%契税的税率。

3.既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善住房的契税税率为3%。

（另外：1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择1套%契税税率。）

注：1.普通住房:苏州市人民政府苏府(2005)61号文件规定，我市享受优惠政策的普通商品房必须同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率为1.单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级土地上住房平均成交价格1.44倍以内。

资料来源：昆山房地产信息网 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

注意： 实际情况因地而异，参考当地标准

《中华人民共和国契税暂行条例契税有关条例：契税纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日，或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明之日。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

       

• 房屋维修基金征收机关： 市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门(房管局、住建局)）

   

房屋维修基金缴存标准：

根据建设部和财政部165号令，《住宅专项维修资金管理办法》》 的规定：

商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的首期住宅专项维修资金数额，并及时调整。

擦考资料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

⑦ 如何缴纳住房维修基金？

   各市规定的租赁维修基金价格不同，有的按高层、底层、建筑结构缴纳，有的按购房总额的百分比缴纳。可以详细查询当地市房管局关于租赁维修基金红头文件的规定。

⑧ 江西九江房屋维修基金怎么算？

   房屋公共维修基金，又称专项维修基金，是指住宅建筑公共区域和公共设施、设备维修专项基金，用于维修公共部件、设备，包括：住宅主承重结构部件、大厅、楼梯间、通道、室外墙等。

⑨ 如何缴纳新建商品房维修基金？

   根据《上海市商品房维修基金管理办法》，一期维修基金的缴纳和缴纳期限一般按以下标准执行:
1.一期维修基金的缴纳:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照下列标准缴纳一期维修基金:配备电梯的房屋，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的4％付款；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价3％缴纳。
配备电梯的住宅，按每平方米建筑面积成本价3％付款；不配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。
2.首期维修基金的缴纳期限：新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照下列规定的期限缴纳首期维修基金：
（1)房地产开发企业在办理新建商品房所有权初始登记前，应将新建商品房维修基金存入专户银行；
（2)购房人应在办理房地产权变更登记前，按标准将购买的商品房维修基金存入专户银行；