房屋维修基金怎么收费

衡宇维修基金怎么收费

凭证《住宅专项维修资金治理设施》：

第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主根据所拥有物业的修建面积交存住宅专项维修资金，每平方米修建面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅修建安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当凭证内陆区情形，合理确定、宣布每平方米修建面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第八条

出售公有住房的，根据下列划定交存住宅专项维修资金：

（一）业主根据所拥有物业的修建面积交存住宅专项维修资金，每平方米修建面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单元根据多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

(1)维修基金包罗哪些用度扩展阅读：

凭证《住宅专项维修资金治理设施》：

第二十条

住宅共用部位、共用设施装备的维修和更新、刷新用度，根据下列划定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施装备的维修和更新、刷新用度，由相关业主根据各自拥有物业修建面积的比例分摊。

（二）公有住房之间共用部位、共用设施装备的维修和更新、刷新用度，由相关业主和公有住房售房单元根据所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主肩负的，再由相关业主根据各自拥有物业修建面积的比例分摊。

（三）公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施装备的维修和更新、刷新用度，先根据修建面积比例分摊到各相关物业。其中，公有住房应分摊的用度，再由相关业主和公有住房售房单元根据所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

第二十一条

住宅共用部位、共用设施装备维修和更新、刷新，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单元或者公有住房单元应当根据尚未售出商品住宅或者公有住房的修建面积，分摊维修和更新、刷新用度。

维修基金是若干），还需要缴纳其他什么用度

详细看购置的是一手房照样二手房，两者缴纳的用度差异
凭证住建部与财政部团结印发专《住属房共用部位共用设施装备维修基金治理设施》：
1、商品房销售时，购房者与售房单元应当签署有关衡宇维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单元交纳衡宇维修基金。
2、售房单元代为收取的维修基金属全体业主配合所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行尺度为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

购置新居交维修基金是什么用度

每小我私人买房，不管买的是新居，照样二手房，维修基金都是必须缴纳的。
衡宇维修基金现实上包罗衡宇公用设施专用基金和衡宇本体维修基金。衡宇公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及装备的更新、刷新等项目，不得挪作他用。专用基金执行“钱随房走”的原则，衡宇转让时，账户里的余额资金也随之转移给衡宇的新的产权所有人。

中国的衡宇维修金制度始于1998年，2004年，衡宇维修金演变为衡宇解决产权证时必须缴纳的用度。其缴纳尺度也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅修建安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。根据2007年重新修订的《住宅专项维修资金治理设施》的划定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会确立之前，该资金一样平常情形下由房地产行政主管机关来代管。

除了契税和住宅维修基金 购房者要交纳哪些用度

您好！
买首套新居子要缴纳的税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（差其余省市自治区税率差异），通俗商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、衡宇维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食物价钱调治基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、生意费 ，购房总价的0.5% 生意双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《衡宇所有权证》工本费 ， 各地纷歧样，然则都不跨越100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地纷歧样，然则都不跨越100元 （四）若是按揭，还要发生以下用度 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押挂号费，100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的： 印花税在二手房生意历程中，生意双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。 买方需缴纳的： 非通俗住宅契税要加倍若是您想买房，要注重所选的屋子是不是通俗住宅。凭证国家划定，衡宇生意要向国家缴纳契税，征收尺度为：通俗住宅1.5%，高等住宅3%所有由买方肩负。 地方划定，住房须同时知足3个条件才气认定为通俗住房。这3个条件是：住宅小区修建容积率在1.0(含)以上，单套修建面积在140(含)平方米以下，现实成交价低于同级别土地上住房平均生意价钱1.2倍以下。 卖方需缴纳的：年头是非定税费 若是想卖房，那您所要缴的税款可能凭证购房时间是非而有很大差异。 2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和小我私人所得税。取得所有完税证实后才气开出购房发票，才气解决产权证过户。 若是购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包罗：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和小我私人所得税。 如购房时间跨越2年且不足5年，那只要缴纳印花税和小我私人所得税。如购房时间跨越5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。
望接纳，谢谢

物业维修基金收费尺度是什么

物业维修基金收费尺度：公有住房的维修基金由售房单元与购房者双向筹集，售房单元根据一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单元缴交维修基金。
【执法依据】
《物业治理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当根据国家有关划定交纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施装备的维修和更新、刷新，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、治理的设施由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制订。

衡宇维修基金含有哪些维修项目

维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施专、装备举行大修、更新、改属造时才气使用。详细业主根据投票权简直定尺度分摊用度比例。
2、维修基金闲置时，除用于购置国债或执法、律例划定的其他基金局限外，制止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业治理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业一样平常维修、更新用度的备用金;物业治理条约尚有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包条约中约定的预付款，但预付款最高不得跨越工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业治理企业的帐户上留有相当于一个月流动经费的备用金，业主大会尚有决议的除外。

维修基金和契税之类的用度 一共需要若干

一、新居契税征收尺度:
无论是新居照样二手房，当衡宇生意或者赠与过户的时刻需要缴纳一定比例的契税。现在的契税税率为房产生意价钱的3%。但存在减免情形，无论是新居和二手房都根据以下几点划定执行:
(一)非北上广区域
1、购置首套房:若衡宇面积≤90㎡，契税税率为1%;若衡宇面积>90㎡，契税税率为1.5%。
2、购置二套房:若衡宇面积≤90㎡，契税税率为1%;若衡宇面积>90㎡，契税税率为2%。
3、购置三套或以上套数住房、非住宅:岂论衡宇面积巨细，契税税率为3%，无减免情形。
二、新居公共维修基金比例是若干?
商品房销售时，购房者与售房单元应当签署有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单元(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主配合所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳尺度:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地衡宇维修基金尺度与经济水平挂钩，详细收取尺度略有收支);
衡宇维修基金=每平方米修建面积成本价x比例x面积。
注重事项:维修基金的详细尺度由当地房产行政部门确定，以是维修基金比例在各区域之间都有一定的差异，建议列位购房者到当地站或房管局站举行详情查询。
三、什么情形下购房者可使用衡宇维修基金?
衡宇维修基金可以用于衡宇保修期满后，对衡宇主体结构、公共部位或公共设施装备的大中修以及更新刷新工程:
①衡宇主体承重结构部门包罗基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施装备是指衡宇及配套区域内、由业主配合拥有并使用的上下水管道及装备、配电线缆及装备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、蹊径、沟渠、非谋划性车场车库、公益性文体设施和共用设施装备等。