买的次新房,公共维修基金一般怎么处理

   如何处理公共维修基金购买的次新房？

   维修基金，又称公共维修基金和住宅专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，以维护物业区域内的公共部件、共用设施和设备。
规定新建商品房，买方需支付住房建设总价5%--8%维修基金。
《住宅专项维修资金管理办法规定：
第七条 商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。
第八条 出售公有住房的，按照下列规定存入住宅专项维修资金：
（1)业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的第一金额为当地房屋改造成本价的2%。
（二、销售单位按多层住宅不低于销售款20%、高层住宅不低于售房款30%一次性从售房款中提取住宅专项维修资金。

   如何计算河北省房屋维修基金？

   综述：河北省住房维修基金
河北省住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行资金随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2－3%向售房单位支付维修资金的比例。售房单位收取的维修资金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金是公共部件和物业公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造项目。公共部件是指承重结构部分（包括承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。在物业管理区域内，公共设施设备是指上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益文化体育设施和公共设施设备。房屋漏水属于小修,应包括在物业费中。维修基金属大修,申请起来.

   如何处理住房维修基金，作为买方，我需要给

   住房维修基金在房屋交易中，作为买方，需要给卖方这笔钱，同时办理物业维修基金过户手续。扩展阅读:

住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人
办理二手房交易时，应同时办理物业维修基金转让手续，使新业主享有使用维修基金维修住宅公共部分的权利。

在二手房买卖中，谁应该支付住房维修费取决于双方在房屋买卖合同中是否有规定。没有规定的，双方应当协商。

如果只约定房屋所有权共同转让的一般性条款，则不能视为约定房屋维修基金的一部分

   二手房交易，如何处理房屋公共维修基金

   房屋公共维修基金办理过户手续有两种情况:
1.购买未缴纳住宅专项维修资金的房屋时，必须先到房管部门查询维修资金账户余额。查询时，必须携带业主身份证或房屋产权证。
2.部分房屋在办理产权证时已缴纳住宅专项维修资金。在这种情况下:
（1)住宅专项维修资金账户余额为首付标准的30%以上，办理产权转让时，维修资金同时转让；
（2)如果账户余额不足30%，这个费用需要按照现行标准支付，然后转让。
住房公共维修基金支付标准：
1.对于电梯住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价3%付款；对于不配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
2.房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的4%支付；对于不配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价3%交纳。
3.售房单位收取的维修基金属由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

   如何收取河北省新房维修基金？

   去房管局问问

   维修基金能退吗？

   1.一般来说，房屋维修基金不能退还。如果是公共维修基金，经业主委员会批准，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业，但不能退还给个人。
2、住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。

   河北公共维修基金怎么算？

   商品房公共维修基金由购房人在购房时缴纳，比例为购房款2%。

   如何计算公共维修基金？

购房者应复按购房款2%-5.2%比例制度售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

   公共维修基金管理办法出台前发生的维修费用如何处理？

   以前那就没办法了，可能要申请。

   如何退还公共维修基金？

   根据《住宅共用部共用设施设备维修基金管理办法》的规定，所有商品房和公共住房出售后，应设立住宅共用部位和共用设施设备维修基金，主要用于房屋主体承重结构(包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等)的维修。)、室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。这部分维修基金必须缴纳。业主办理房屋所有权证时，商品房销售单位应当将收到的维修基金移交当地房地产行政主管部门管理；未来业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交物业管理企业管理。但不能退还给个人。