申请房屋维修基金需要什么手续

Ⅰ 业主申请房屋维修基金需要办理哪些手续？

   房屋漏水属于小修,应包括在物业费中。维修基金属大修,申请起来. 维修基金是专门用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。根据规定，业主不得申请使用。只有经业主管理委员会同意，取得业主房地产行政管理部门（部分地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支出审核手续。审计程序完成后，维修基金将通过审计程序从指定银行提取。2005年，北京只批准了一起,一个老社区换电梯。2006年只批了不到十个,好像都换电梯了. 如果物业不给你修,您有权向物业申请不缴纳物业费中包含的小修费,然后自己出钱找人修.

Ⅱ 申请物业维修基金需要什么手续？

   申请房屋维修基金的具体流程
（1)物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议。提出的使用建议应当在涉及业主的公共活动区域公布。
（2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
（3)物业服务企业或相关业主组织实施使用计划。
（4)物业服务企业或者有关业主应当向市住房保障房地产管理部门提出申请。符合条件的，按照工程进度分期转让住宅专项维修资金。
（5)项目竣工验收合格后，物业服务企业或相关业主到市住房安全房地产管理部门办理住房专项维修资金结算手续。
房屋维修基金属于所有业主，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2/业主同意上述相关收益。

Ⅲ 申请使用物业维修基金需要哪些材料？

   物业维修基金是根据相关法律法规筹集的用于新商品房（包括经济适用房）和公共住房售后共用部位和设施设备维修的专项资金。

Ⅳ 办理房屋维修基金需要什么手续？

   缴纳契税所需的信息和程序：
备案合同、销售房地产统一发票、身份证，返回房地产交易服务大厅地税窗口；
支付维修基金所需的信息和程序：
备案合同、房地产统一销售发票、2-4联房屋维修基金支付通知，到房地产交易服务大厅维修基金窗口或盛京银行维修基金收款网点支付。市交易中心要求房屋所有人缴纳契税和维修基金。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
维修基金，又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、公共设施和设备的维护。
维修基金由业主共同筹集。业主按缴费比例享有维修基金所有权，但使用权归全体业主所有。个别业主不得向银行提取自己所有的维修基金。
维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。

Ⅳ 申请维修基金的业主需要提供哪些信息？

   《《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条 住宅专项维修资金转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按下列程序办理： (1)物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业,有关业主提出使用建议； (二、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议； (3)物业服务企业或相关业主组织实施使用方案； (4)物业服务企业或相关业主持有相关材料,向直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支；其中,使用公有住房专项维修资金,向负责管理公共住房专项维修资金的部门申请列支； (5)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或负责管理公共住房专项维修资金的部门审批后,向专户管理银行发出转让住宅专项维修资金的通知； (6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。如有详细证据，可向有关部门举报物业

Ⅵ 如何申请房屋维修基金？

   房屋维修基金是专门用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按照规定，业主个人不得申请使用。只有经业主管理委员会同意，取得业主房地产行政管理部门(部分地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支持审核手续。审核手续完成后，维修基金将通过审核手续从指定银行提取。
(一、已购自管公房按下列程序办理：
业主向业主委员会或房屋所在地居委会(以下简称居委会)申请房屋维修；
2.经居委会核实属于房屋维修范围的，在提出房屋维修预算明细和房屋维修费用分担的相关业主名单后，征求业主意见，并相应填写《购买自管公房维修基金使用申请表》(可在线下载和复制)，送原售房屋单位；
3.原售房单位收到申请表后，到维修基金存款银行打印银行存款对账单，填写《购买自管公房维修基金使用审批表》和《购买自管公房维修基金支取明细表》，持相关资料到市住房保障中心办理维修基金提取审核手续；
4.经批准后，原售房单位应当按照居委会的意见，将批准文件及相关资料带到交存银行转账，直接转入居委会指定账户。居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
(二、已购直管公房按下列程序办理：
1、拟建房屋的申请人应当向房屋所在地业主委员会或者居委会（以下简称居委会）提出申请。居委会收到申请后，应当向区房地产管理部门查询拟建房屋维修基金的存储情况；
2、区房地产管理部门向居委会反馈维修基金查询情况，居委会征求有关业主意见，提出书面意见，同意使用维修基金；
居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算；
4、居委会持有房屋维修预算、业主明细表和同意使用维修基金的书面意见，提交区房地产管理部门审查。经区房地产管理部门审查，居委会选择维修企业，签订维修合同并组织实施；
居委会到区房地产管理部门办理维修基金支取手续。

Ⅶ 维修基金需要什么材料？

   抄贷款办理所需资料：1.贷款申请人应能够提供房产证2.贷款申请人还应提供自己和配偶的身份证3.贷款申请人应能够提供自己和配偶的户口簿4.贷款申请人结婚的，应当提供结婚证，未结婚的，可以在民政局提供未婚证明5.贷款申请人应能够提供相关收入证明6.如果前面提供的房产证名称为未成年人，则应提供未成年人的出生证明7.如果房地产中有银行贷款,请提供原贷款合同和最后一期银行对账单8.如果有其他财产证明，如房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等，也可以提供，有助于提高贷款通过率。

Ⅷ 申请房屋维修基金需要带什么材料？

   根据房屋所在地住房和城乡建设主管部门，书面材料主要包括：申请报告、宣传照片、答复证明、业主意见材料、业主确认证明、维修更新方案书面确认表、申请人开户证明材料和维修合同、维修单位开具的正式发票。

Ⅸ 房屋维修基金应准备哪些材料？

   根据房屋所在地住房和城乡建设主管部门，书面材料主要包括：申请报告、宣传照片、宣传证明、业主意见材料、业主确认证明、维修更新改造方案书面确认表、申请人开户证明材料、维修合同、维修单位开具的正式发票。

Ⅹ 如何申请维修基金？

   申请使用物业专项维修资金的条件
根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。
1.使用专项维修资金的前提是房屋已经存入住宅专项维修资金，没有存款就没有使用。
2.使用专项维修资金还应满足以下条件:
首先，需要维修的部分属于业主共有部分和设施设备。
第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应该承担的保修期。屋顶漏水的最低保修期为5年，保修期的开始日期按建筑竣工验收记录表中包含的记录时间和房屋销售合同确定的交付时间计算。如果交付时间早于记录时间，则从记录日期开始计算。如果记录时间早于房屋交付时间，则从房屋交付时间开始计算。
第三，需要维修的项目属于重大维修项目。对于屋面渗漏项目，渗漏部分应超过整栋楼屋面的20%以上。如果漏水面积未达到此指标，则属于日常维护或小修项目。只有超过保修期的重大维修才能申请使用专项维修资金。如果社区内有物业公司，物业公司应负责维修。物业费已包括日常维修或小修费用；如果社区内没有物业公司，屋顶居民将自行投资维修。
第四，超过保修期且符合重大维修条件的维修项目，还应由社区专有部分占建筑总面积2/业主3以上，占总人数2/3以上业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，小区就成立了
专项维修资金的具体管理制度，该具体管理制度由社区专有部分占建筑总面积2/业主3以上，占总人数2/业主同意的，可以按照社区专项维修资金管理制度的规定申请使用维修资金。

二、申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序：
一是编制维修工程预算，与维修施工单位签订维修合同。
二是使用申报。向区住建局物业管理科申请使用。
三是主管部门对使用条件进行初步审查。
第四，召开业主大会或者按照社区维修资金管理制度的约定条件投票，街道或者社区指导监督业主大会和业主委员会投票。
第五，主大会同意后，由申请人组织维修和竣工验收。
第六，主管部门应当按照预审材料和维修施工合同的规定，分期向施工单位账户支付维修资金，并在保修期内保留保修金，直至保修期满。

使用住宅专项维修资金的申报主体
一般情况下，业主大会和业主委员会成立的，业主委员会应当首先向主管部门申请使用；没有业主委员会但有物业公司的，由物业公司申请；既没有业主大会和业主委员会，也没有物业公司管理的社区，受屋顶漏水影响的业主可以向街道报告，由街道指定机构或社区申请使用。当然，业主也可以直接组织其他业主在社区联合申请使用，但联合签署的业主人数应达到社区业主总数的20人%以上。