房屋维修基金和契税在哪儿交

㈠ 在哪里缴纳维修基金和契税？

   有的社区维修基金存放在物业管理公司，有的交给开发商，有的交给房管局管理，版契税基本权交给地方税务局。当然，也有开发商收取这笔费用。此时，它是统一交给开发商的，其他情况不是在同一个地方支付的。事实上，开发商与住宅专项维修基金无关。之所以收取这笔费用，是因为需要办理产权证。目前，当买方与开发商签订购房合同时，如果他以抵押贷款的形式购房，开发商基本上会同意在合同中办理产权证。这是因为当开发商为业主办理抵押贷款时，银行要求开发商承担阶段性担保责任。也就是说，在业主的产权证书完成之前，开发商对业主承担了担保责任。一旦业主不偿还银行贷款，银行将直接从开发商的保证金中扣除。因此，为了尽快解除担保责任，开发商会以代理产权证书为由收取住宅专项维修基金。因为他们不支付住宅专项维修基金，他们就不能办理产权证书。就像连锁反应一样，开发商为了省去以后交专项维修基金和契税作为收房条件。

㈡ 房屋维修基金和契税在哪里缴纳？

   维修基金一般由开发商在交付房屋时收取，然后开具维修基金管理中心的回发票。契税要看，有的开发商也收，有的不收，交付后十个工作日内到地税局缴纳。
   
   商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2－3%房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。
房屋维修基金什么时候交？业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付第一期房屋专项维修资金。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

㈢ 新房交契税和维修基金需要带什么证件？

   申请契税和维修基金：
商品房买卖合同原件及复印件；
2售房地产版统一发票权或收据原件及复印件；
3、买方身份证原件及复印件(单位提供组织机构代码证原件及复印件)；
4.买受人需要委托他人办理契税的，应当提供委托书原件、代理人身份证原件和复印件(委托书需要本人签字并按指印)。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
根据《中华人民共和国税收征管法》第三十二条的规定，纳税人未按照规定的期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定的期限解除税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。

㈣ 契税维修基金在哪里支付？

   契税在地税局，维修基金收取物业
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
维修基金也叫"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维护。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。

㈤ 契税 维修基金 怎么交到哪里？

       

• 契税征收机关： 为土地,财政机关或者房屋所在地的地方税务机关。具体征收机关由省级主办,自治区,直辖市人民政府确定。土地管理部门,房地产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税. （一般为所在地房管局或地税部门)。

  
  

  资料来源：中华人民共和国契税暂行条例 第十二条

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

   

契税缴纳标准：

以昆山为例介绍：

1.个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下的，减按1%契税征收税率；面积超过90平方米的，减按1.5%契税的税率。

2.个人购买面积90平方米住房，面积90平方米以下的，减按1%契税征收税率；面积超过90平方米的，减按2%契税的税率。

3.既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善住房的契税税率为3%。

（另外：1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择1套%契税税率。）

注：1.普通住房:苏州市人民政府苏府(2005)61号文件规定，我市享受优惠政策的普通商品房必须同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率为1.单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级土地上住房平均成交价格1.44倍以内。

资料来源：昆山房地产信息网 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

注意： 实际情况因地而异，参考当地标准

《中华人民共和国契税暂行条例契税有关条例：契税纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日，或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明之日。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

       

• 房屋维修基金征收机关： 市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门(房管局、住建局)）

   

房屋维修基金缴存标准：

根据建设部和财政部165号令，《住宅专项维修资金管理办法》》 的规定：

商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的首期住宅专项维修资金数额，并及时调整。

擦考资料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

㈥ 维修基金在哪里交税，办证大厅吗？

维修基金在当地房管局缴纳，契税在当地税务局缴纳，房地产证在房地产交易中心办理。

一般情况下，这些单位在当地政这些单位的办理窗口，可以咨询当地政府大厅

㈦ 如何缴纳维修基金和契税？

   根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易契版税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号):
一、首套房缴费规定如下：
1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税为1%执行;
2.户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率为1.5%；
所购住宅面积在144平方米以上的，契税税率为3%征收。
二、二套房缴费规定如下：
购买非普通住房、两套及以上住房、商业投资性房地产(商铺、办公楼、商务公寓等)。)，按3%税率征税。
根据住房和城乡建设部和财政部联合发布的《住房共用设施设备维修基金管理办法》：
1.商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2-3%将房屋维修基金支付给卖方。
2.售房单位收取的维修基金属由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存现行标准为：90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

㈧ 哪里交房屋契税和维修基金？

   契税在购房合同到房管局备案时缴纳，维修基金在交房时缴纳给物业代理。
契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
房屋维修基金属于所有业主，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2/业主同意上述相关收益。

㈨ 契税，维修基金，怎么交？ 房屋维修基金和契税在

   契税征收机关： 为土地,财政机关或者房屋所在地的地方税务机关。具体征收机关由省内征收,自治区,直辖市容人民政府确定。土地管理部门,房地产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税. （一般为所在地房管局或地税部门)。