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⑴ 房屋渗水，维修后何时计算保修期
房屋质量保修期一般从工程竣工验收之日起计算。如果中间有维修版，也是这样计算的。但权利是，如果五年后出现质量问题，有两种情况:一是属于建筑材料、建筑构件、设备质量问题的，按照《产品质量法》的规定处理。当事人提起损害赔偿的诉讼时效，自知道或者应当知道其权益受到损害之日起计算2年；第二，如果不是上述第一点，法律对这方面没有明确规定，应当根据具体情况处理。
⑵ 房屋维修后,保修期应从何时开始计算
自维修竣工之日起(经物业公司验收确认)，保修期按国家建委规定的标准执行。
⑶ 如何制定房屋保修条款？
任何商品购买后都有一定的保修期，房屋交易也是如此。那么，房屋的保修期有哪些细节需要注意呢？业主应该如何维护自己的合法权益？聊宅小编将从以下三个方面逐一详细讲解。
一、房屋的保修期和计算方法
房屋保修期一般从开发商将竣工房屋交付给用户之日起计算。保修期不得低于《商品房质量保证书和住宅使用说明书制度规定》中确定的最低保修期。
如何计算，让我们以实际的例子来讨论。如果房屋于2016年1月1日竣工，开发商于2017年1月1日交付给业主，施工单位屋面防水剩余保修期为4年，商品房质量保证和住宅使用说明制度规定的最低保修期为3年，保修期为4年。
如果开发商于2017年1月1日将其交付给买方，施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年，低于《商品房质量保证书和住宅使用说明书制度》规定的3年最低保修期，则保修期应确定为3年。
总之，保修期不得低于《商品房质量保证书和住宅使用说明书制度规定》中确定的最低保修期。
二、如何制定房屋保修条款？
对于买房来说，一切都是无证的，只有通过写合同才能起到约束作用。对于房屋保修期，也是如此。在签订合同时，我们应该在合同中提出要求能让开发商随意改变保修期，损害自己的利益。具体条款如下：
一、留取部分保修基金
房屋验房合格后，为防止后期出现目前无法检测到的问题，业主有权在合同中要求保留装修总工程款5%左右保修基金，如正常交易，是存款或存款等，在约定的保修期内保修期内没有严重的工程质量，开发商和建筑商也按照约定及时维修问题，保修期满后退还这部分维修基金是合理的。
明确保修义务和赔偿责任
为防止多方在房屋出现质量问题时相互推诿责任，购房者在签订合同时 明确双方应履行的义务和责任，以及开发商或建筑物在房屋质量问题未及时解决时应承担的具体赔偿责任。
3.如果房屋出现问题，需要重新验收，延长保修期
购房者在签订房屋保修期相关合同时，可以与开发商、建筑商、装修公司达成协议，明确规定保修期内如有质量问题，保修期自重新验收之日起延长。
4.保修期满后解决房屋问题
房屋保修期还有一个问题，就是保修期内房屋质量没有问我，但是保修期到了之后才出现房屋问题，那么这个时候如何计算保修费呢？给业主的建议是可以在原合同中约定对方，期满后的维修只收取相应的维修费用，不收取其他费用。这可以通过协商解决。
三、开发商在保修期内可能不会按照合同保证维修
业主擅自改变房屋结构造成的问题
一些业主入住后，由于对装修公司的装修设计不满意，会自己进行二次改造。由于缺乏装修经验或不熟悉房屋结构，在改造过程中，由于擅自改造，房屋出现问题，甚至对房屋的整体结构印象深刻。在这种情况下，经过调查，如果真的是因为业主的个人原因，业主将不享受保修期内的保修权益，一切后果由业主自行承担。
2.业主使用不当造成问题
在收房过程中，如果业主不小心损坏了房子的某些部位，这种情况本质上应该由业主自己承担。但如果在保修期内出现这些问题，业主不想全部承担，可以与原装修公司、施工公司、开发商协商，分担这部分维修费用。
不可抗力引起的问题
人为灾害是可以避免的，但自然灾害是不可避免的。如果房屋受到自然灾害等不可抗力因素的影响，所有后果只能由业主自行承担，开发商通常不承担，即使在保修期内。
（2017年发布了上述答案-09-18.现行相关购房政策以实际情况为准）
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⑷ 如何计算房屋质量保修期？
社区物权律师
告诉你，当购房者接受房屋验收时，一些房屋的质量问题不能出现，但问题只有在入住后一段时间道开发商的房屋质量保修期。
1.基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程设计使用寿命；2.屋面防水工程、卫生间、房间、外墙有防水要求的防渗漏为5年；3.供热冷却系统为两个供热期和冷却期；4.电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年；5.装修工程为2年。
其他项目的保修期由发包人和承包人约定。建设项目的保修期自竣工验收之日起计算。
新房子的保修期从什么时候开始计算？很多人会回答：从交货之日起计算。这个答案显然不够准确。与普通商品不同，房屋的保修期可以简单地确定为购买后的一年、两年或五年。此外，期货交付时的保修期可能与现有房屋的保修期有时差，购房者往往对此知之甚少。虽然房地产开发商对买方负有保修责任，但建设项目承包商实际承担保修工作，保修期是基于建设项目承包商向房地产开发商承诺的时间。
国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为:(一)基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程的合理使用寿命；(二)屋面防水工程、卫生间、房间、外墙有防水要求的防渗漏为5年；(三)供热制冷系统为两个供热制冷期；(四)电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年。
其他项目的保修期由发包人和承包人约定。建设项目的保修期自竣工验收之日起计算。购买尾部或现有房屋的买家在收到房屋时必须注意保修期的期限，以避免错过保修期。
国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定了建设工程在正常使用条件下的最低保修期。建设部还在《商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定》和《住宅建筑工程质量保证办法》中详细规定了部分房屋各部位和部件的保修期，主要包括:墙壁、天花板抹灰层脱落一年；地面空鼓开裂，大面积起砂一年；门窗翘曲，五金损坏一年；管道堵塞2个月；卫生洁具一年；灯具和电气开关6个月；其他部件和部件的保修期由开发商和用户自行约定。这里规定的保修期是最低保修期，具体保修期以建设单位和建设单位的合同为基础。需要注意的是，这个期限是建筑商对房地产开发商的保修期，从工程竣工验收之日起计算。但是，当房子出售给消费者时，上述规定的保修期很可能已经过去了一半以上。开发商对住宅的保修期大多是基于建筑商自己的，扣除房屋验收期限到销售给住户的。因此，这个期限比上规定的房子要短得多。有时候居民可能会拿到房子，有些保修期已经过去了。根据国家规定，开发商在销售房屋时，应向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确保修项目和期限，不得低于上述规定的最低保修期。一般来说，为了少承担责任，开发商只会比建筑商承诺的期限稍微延长一点。其实房子的保修期可以和开发商商商定，这就要求我们在签订购房合同时，一定要注意《住宅质量保证书》作为合同附件，看清上述承诺的保修期和计算时间；如果保修时间太短，可以补充协议。
保修期过后，很多购房合同还是可以处理的，会有免责条款，规定因不可抗力、使用不当或第三方原因造成的质量缺陷不在保修范围内。需要注意的是，不可抗力法律有明确规定，但由于使用不当或第三方原因，可以有不同的解释。因此，签订详细的合同至关重要，一旦房屋出现问题，正确处理更为重要，其中抓紧时间，关注开发商是第一要务。如果房屋出现质量缺陷，首先要确定是什么问题，是否在保修期内。如果在保修期内，应立即向开发商要求处理。同时要记住房屋质量缺陷造成的损失，如地板翘曲、瓷砖开裂等。，并在维修前向开发商说明，以便以后要求赔偿。维修后一定要认真验收。对于超过保修期的房屋质量问题，购房者应区分清楚情况进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因反复维修而超过期限，开发商应承担责任，买方有权起诉。只是买方要注意保存相关证据，方便于以后找到。对于确实超过期限的房屋质量问题，买方也可以根据客户的态度进行处理。
商品房保修范围和保修期：商品房自签订合同交付之日起，在正常使用情况下，公司根据企业和项目情况对商品房保修项目和保修期作出以下承诺：保修项目商品房质量保修制度规定的最低保修期，公司承诺的保修期、保修责任处理期、基础和主体结构正常合理使用寿命、正常合理使用寿命。在保修期内，如因设计或施工原因导致建筑物基础下沉、开裂、倾斜和主体结构构件开裂、变形、损坏，超过国家设计规范的规定值，开发商将免费修复并满足相关规范和标准。
屋面防水材料、设计或施工质量，屋面防水保修期为3年，开发商将免费维修，并符合相关规范和标准。
墙体、厨房卫生间地面渗漏1年保修期内，因施工质量或所用材料质量问题造成的墙体、厨房、卫生间地面渗漏、地下室渗漏开发商将免费维修，符合相关规范和标准。
墙体和天花板抹灰层在保修期内因施工质量问题脱落，开发商将免费修复。
地面空鼓开裂修期内免费修复地面空鼓开裂和大面积起砂。
在保修期内，由于产品或施工质量问题造成的门窗翘裂和五金损坏，开发商将免费进行维修或更换。
卫生洁具一年保修期内，由于产品或施工质量问题，开发商将免费维修或更换卫生洁具。
灯具、电器、开关在6个月的保修期内，开发商将免费维修或更换灯具、电器、开关的灯具（不含光源）、电器和开关故障，开发商将免费维修或更换，但业主自行更换后不属于保修范围。
管道泄漏和管道堵塞2个月后，开发商将免费维修，并符合相关规范和标准。开发商将在保修期内免费疏通因产品或施工质量问题造成的管道堵塞。
保温（保温）项目在保修范围和保修期内出现质量问题的，开发商应当履行保修义务，并依法对损失承担赔偿责任。
广东省《新建房屋白蚁防治技术规程》规定，白蚁防治必须在15年内进行。
(其他约定项目)
⑸ 如何计算维修后的保修期？
修车有保质期抄
根据新规定，机动车维修将实行竣工出厂质量保证期制度:汽车总成维修质量保证期为车辆行驶2万公里或100天；二级维修质量保证期为车辆行驶5000公里或30天；一级维修、小修、专项维修质量保证期为车辆行驶2000公里或10天。质量保证期内的里程和日期指标以先达到者为准。
在质量保证期和承诺的质量保证期内，由于维修质量原因，机动车不能正常使用，维修方不能在3天内证明车辆的疾病来自非维修原因，机动车维修经营者必须尽快免费维修。因同一故障或维修项目两次维修后仍不能正常使用的，机动车维修经营者应负责联系其他机动车维修经营者，并承担相应的维修费用。
实际上原厂配件是4S商店有保质期，保质期和公里金额高于新规定。但在小型社会修理厂中，副厂零部件的保质期参差不齐，新规定的实施对小修理厂有很好的限制。而且故障维修厂负责到底的规定也明确了厂家举证的原则。
⑹ 如何计算维修过的商品房的保修期？
《《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限和保修责任。保修期自交付之日起计算。
商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保证书约定的保修期；存续期少于《规定》规定的最低保修期的，保修期不得低于《规定》规定的最低保修期。存续期是指《建设工程质量管理条例》规定，建设工程承包商向建设单位出具的质量保证书约定的保修期减去商品房竣工至交付之间的时间。存续期少于《规定》规定的最低保修期的，以《规定》规定的最低保修期为准。
例如，质量条例》规定的屋面渗漏保修期为5年，自竣工之日起计算。《条例》规定的保修期为3年，自交付之日起计算。商品房竣工一年后出售交付使用的，存续期为5-1=4年，存续期长于《规定》规定的最低保修期3年，即房地产开发企业对购房者的质量保修期不得少于4年。但竣工3年后交付使用的，存续期为5-3=2年，存续期少于规定中确定的最低保修期3年，按规定执行，即房地产开发企业对购房者的质量保修期不得少于3年。
⑺ 保修期内房屋漏水维修后，后续保修期应为 如何计算
一般来说，货物风险的承担应从交付开始计算。如果你去购物中心买家用电器，家用电器的保修期应该从购买时开始计算。因此，住宅保修期自开发企业将竣工验收的住宅交付给用户之日起计算。
一般情况下，卖方对产品的保修期只有一两年，卖方可能不再对产品进行保修。但是，如果超过期限是因为开发商故意拖延，或者因为反复修复、反复修复和反复修复而超过期限，开发商应承担责任，买方有权追溯。但买方应注意保存相关证据，以便将来证明。
对于确实超过期限的房屋质量问题，买家也可以找到开发商，要求他们以对客户负责的态度提供维修服务。
(7)如何计算重新维修后的房屋保修期扩展阅读:
注意事项：
1.根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为基础设施工程、房屋建筑的基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程的合理使用寿命；(注:该年限可达到建筑物的使用寿命。）
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防渗5年。
3.供热和冷却系统为两个供热期和冷却期。
电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程为2年。
5.其他项目的保修期由发包人和承包人约定。
⑻ 如何规定房屋维修的保修期？
建设部《商品房销售管理办法》第三十三条:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修范围、期限和责任。保修期自交付之日起计算。
法律依据：
2）根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，保修期不得低于建设工程承包商向房地产开发商出具的质量保证书约定的保修期；保修期少于规定的最低保修期的，保修期不得低于规定的最低保修期。因此，房地产开发商对买方负有保修责任，但实际承担保修工作的是建设工程承包商，保修期是基于建设工程承包商对房地产开发商承诺的时间。本条规定是《商品房销售管理办法》第三十二条规定的《商品房实施住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，本规定第六条规定：国家对住宅工程质量保证期另有规定的，保证期按照国家规定执行。
3)根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，建设工程在正常使用条件下的最低保修期为:
A 基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用寿命（注：可达到建筑使用寿命）；
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防渗5年；
C 供热和冷却系统为两个供热期和冷却期；
D 电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年；
E 其他项目的保修期由发包人和承包人约定；
F 建设工程保修期自竣工验收之日起计算。
因此，建设工程保修期自竣工验收之日起计算的说法更为准确。即使房地产开发商和购房者同意保修期从交付日起计算，他们也可能减少房屋竣工验收与交付之间的时间。购买尾部或现有房屋的购房者在收到房屋时必须注意保修期的期限，以避免错过保修期。
