怎样申请房屋维修基金

⑴ 如何申请房屋维修基金？

   为解决已售公房维修难问题，协助售房单位建立维修资金明细账户，济南市房管局从去年上半年开始，充分发挥房管优势，通过整合原有房管热线，先后成立了6支维修服务队伍和便捷服务网络。这6支队伍分别是天桥房管局长河热线维修队、市房管局宝印热线维修队、历下房管局安居热线维修队、淮阴房管局王平热线维修队、市公房管局建国热线维修队、市房建集团同盛房屋维修热线维修队。维修队队长均为劳动模范，居民只需拨打6条热线中的一条即可享受维修服务。

同时，各区房地产管理部门在各社区设立房屋维修便利服务站，接受业主委托，协助业主制定维修更新改造方案，开展便利维修服务，解决老社区共用部位和设施设备维修难的实际问题。

王平热线维修团队是第一个成立的。一名工作人员告诉记者，维修团队的维修工作包括销售直接管理公共住房公共部分的维修、工厂、矿山企业事业单位职工住宅公共部分的维修和办公楼的日常维修，以及支付公共部分维修资金的商品房公共部分的维修。

在维修服务过程中，房屋管理系统以外的单位出售的公共部位的大部分维修资金没有建立和分割账户，但他们的房屋仍需要维修。因此，我单位从财务部和生计部调动了一名工作人员，组成了一个临时的协助会计小组。这种行为不仅联系了感情，而且解决了实际问题，而且有效地占领了公共部位的维修市场。

今年，段店一栋住宅楼的主线老化，居民用电时经常中途断电，空气开关不断跳闸。居民代表找到了王平热线，想用一些公共维修资金更换主线。工作人员接到维修申请后，立即向他们说明了申请程序，并帮助居民一起办理了申请手续。现在都更换了，这栋楼的居民可以放心用电。

据房管局人员介绍，山东省建立了6支维修队伍，属于首创[简介 最新动态]。我们的维修团队既熟悉业务，也熟悉住房管理政策和工作流程。在实际工作中，不仅可以帮助未建立账户的单位建立账户，还可以为居民办理维修手续，还可以保证维修质量。居民想修房子，打电话，剩下的问题由我们解决，非常方便。

【加强法律意识】方便人，方便自己

房管人员分析了目前维修资金利用率低，发现业主公共管理意识薄弱、法律意识薄弱是一个重要原因。

例如，一些社区没有业主委员会，这是因为一些业主没有意识到参与社区公共管理，参与自治组织的自我管理和服务尚未成为迫切需要。只要住宅社区一般成立业主委员会，就可以使更多的社区业主合法有效地利用维护资金。

同时，部分业主不积极履行相关义务。维修资金的使用是业主决策和履行相关义务的过程。《办法》中业主分担维修责任的有关规定明确了住宅小区内所有业主、单栋房屋业主、单位业主共有的共用部位、设施设备，由相应业主按面积的比例共同承担。维修、更新、改造方案必须经有利害关系、占交付使用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面同意后，方可办理维修资金支付申请或备案手续。但在实际操作中，业主冷漠，不配合履行义务，导致维修资金使用受阻。

由于法律意识不足，物业服务企业、业主委员会、居民委员会或业主等相关单位或个人对维修资金支出政策和程序缺乏足够的了解，在具体处理过程中，导致重复劳动，认为相关程序过于繁琐，甚至设置障碍。

事实并非如此。维修资金制度建立至今，经过十多年的探索和改进，其根本任务是确保资金的安全、正常、长期使用，只会越来越方便，不会越来越复杂。方便的人，自己的方便。我希望大多数业主在使用房屋维修资金时应该有所有权意识，不能与自己无关，而是积极参与，这样房子就很容易修复。

维修资金使用五步走

物业服务企业应当经业主委员会同意（未成立业主大会的，经当地居民委员会同意），提出住宅共用部位、共用设施、设备的维修、更新、改造方案，并在物业区明显位置公布。未聘用物业服务企业的，由有关业主、业主委员会（或居民委员会）委托有关单位或者区房地产管理部门在各社区设立的房屋维修便利服务站制定维修、更新、改造方案。

维修、更新、改造方案必须经有利害关系的业主书面同意，占交付房屋面积和户数的三分之二以上，物业服务企业或者有关单位、业主委员会应当向维修资金管理机构办理维修资金支付申请或者备案手续。

维修资金管理机构审批后，通知专户管理银行70项工程预算资金%转让给物业服务企业或者有关单位；业主大会开立维修资金专户的，业主委员会应当通知专户开户银行。工程竣工验收合格后，应签署验收报告，并审查工程决算。

维修资金管理机构应当审查验收报告

核实证明后，通知专户管理银行拨付扣除合同约定质保金后的剩余款项；业主大会开立维修资金专户的，业主委员会通知专户开户银行。

⑵ 房屋维修基金申请范文

   维修资金申报流程 一、向业主委员会书面报告申请维修资金的部位及详细情况； 二、提交区房地局需要准备的材料： 1.东莞市商品房专项维修资金使用申请表 2.东莞市商品房专项维修资金使用预算(结算)明细表 3.社区申请使用公共维修基金的报告 使用公共维修基金的社区公告 5.小区房屋维修改造清单 6、维修工程预算书 7、单元公示照片及2/业主书面签字 8.工程施工协议 9、施工单位营业执照、代码证、税务登记证、开户许可证、资质证） 10.工程结算收据

⑶ 如何写房屋维修基金申请书？

   您需要写的是房屋维修申请，而不是房屋维修基金申请。可以以下形式写:
房屋维修申请书
**物业管理公司：
*#楼*单元屋顶漏水，申请维修。
申请人：***
*年*月*日

⑷ 如何申请房屋维修基金？

   出于什么考虑，你想写这个维修基金申请？使用维修基金不是个人想动就能动的，需要物业启动，共用部位有问题才能使用。先上网，看看公共维修基金。

⑸ 住房维修基金申请流程

   使用维修资金的办理流程：
一、制定方案：用户制定维修方案并在社区公示
二、备案：持资料到管理中心备案
检查现场：管理中心工作人员检查现场
四、预拨：向用户专户拨付首次工程款
竣工验收：竣工后，业主及有关单位对工程进行验收
六、余额拨付：持资料办理剩余工程款拨付手续
七、分摊：通过维修资金信息系统将维修费用分摊到业主分户明细账

⑹ 物业住宅专项维修资金申请书怎么写？

   关于xxxxxxxx申请专项维修资金
因xxxxxxx损坏（或其他原因）给业主的生活（或旅行）带来不便，但由于维修金额巨大，物业无法承担，现征得社区业主委员会同意，申请专项维修资金xxxxxxxx施工维修！

   落款（xxxxx物业公司）
   年月日(物业公司敲章）

额。。你再改一遍？

⑺ 如何写房屋大修基金申请书？

   申请书
（在这里写你提交给哪个管理部门):
   本人位于XX街XX由于多年下水管老化，内部鉴定需要更换。否则，社区将受到污染，影响社区市民未来的生活（说一系列危害，夸大）。请注意有关部门。申请人；XXX XXXX年XX月XX日

⑻ 如何申请维修基金？

   申请使用物业专项维修资金的条件
根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。
1.使用专项维修资金的前提是房屋已经存入住宅专项维修资金，没有存款就没有使用。
2.使用专项维修资金还应满足以下条件:
首先，需要维修的部分属于业主共有部分和设施设备。
第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应该承担的保修期。屋顶漏水的最低保修期为5年，保修期的开始日期按建筑竣工验收记录表中包含的记录时间和房屋销售合同确定的交付时间计算。如果交付时间早于记录时间，则从记录日期开始计算。如果记录时间早于房屋交付时间，则从房屋交付时间开始计算。
第三，需要维修的项目属于重大维修项目。对于屋面渗漏项目，渗漏部分应超过整栋楼屋面的20%以上。如果漏水面积未达到此指标，则属于日常维护或小修项目。只有超过保修期的重大维修才能申请使用专项维修资金。如果社区内有物业公司，物业公司应负责维修。物业费已包括日常维修或小修费用；如果社区内没有物业公司，屋顶居民将自行投资维修。
第四，超过保修期且符合重大维修条件的维修项目，还应由社区专有部分占建筑总面积2/业主3以上，占总人数2/3以上业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，小区就成立了
专项维修资金的具体管理制度，该具体管理制度由社区专有部分占建筑总面积2/业主3以上，占总人数2/业主同意的，可以按照社区专项维修资金管理制度的规定申请使用维修资金。

二、申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序：
一是编制维修工程预算，与维修施工单位签订维修合同。
二是使用申报。向区住建局物业管理科申请使用。
三是主管部门对使用条件进行初步审查。
第四，召开业主大会或者按照社区维修资金管理制度的约定条件投票，街道或者社区指导监督业主大会和业主委员会投票。
第五，主大会同意后，由申请人组织维修和竣工验收。
第六，主管部门应当按照预审材料和维修施工合同的规定，分期向施工单位账户支付维修资金，并在保修期内保留保修金，直至保修期满。

使用住宅专项维修资金的申报主体
一般情况下，业主大会和业主委员会成立的，业主委员会应当首先向主管部门申请使用；没有业主委员会但有物业公司的，由物业公司申请；既没有业主大会和业主委员会，也没有物业公司管理的社区，受屋顶漏水影响的业主可以向街道报告，由街道指定机构或社区申请使用。当然，业主也可以直接组织其他业主在社区联合申请使用，但联合签署的业主人数应达到社区业主总数的20人%以上。