王女士家住某小区二楼,因其孩子在国外留学,丈夫在其他城市工作,所以每年王女士都有几个月离家居住在丈夫工作的城市。
可这次,离家数月的王女士回家后发现,屋内污水横流,家具、地板、家电、装修等都被粪水浸泡后严重发霉。
王女士慌忙联系物业公司,待物业公司切开王女士家卫生间排水主管道缓冲弯后,发现里面有难以冲走的非正常污物造成堵塞,从而导致马桶返水。
面对高额的维修费用,王女士和物业、楼上业主协商无果,于是,她一气之下,起诉了……
那么,马桶堵了,楼下的住户该不该让楼上出钱呢?这个要分情况来处理。
一、自家的下水道堵塞
以二为例,如果是自家的马桶下水道堵了,让全楼交疏通费显然不合适。如果是下水道总管在二楼处堵了,疏通费让楼上的住户分担,这个是合理的。
二、公用下水管道堵塞
卫生间有根下水主管道也是公共下水管,公共下水管连接着楼上每户的卫生间。
有人认为,马桶连接的下水主管道堵了,导致马桶不能正常排水,而且造成主管道堵塞的原因一般都是杂物堆积,如抹布、袜子、头发等,也不易弄清是谁家的,所以楼上的住户都应该平均分摊疏通费用。
另外,对于下水主管道堵塞还可以找物业解决。
下水主管道属于公用设施,按照《物业管理条例》、《物业服务收费办法》相关规定,应当由物业服务企业负责疏通,费用由物业费列支。
如果所住的小区没有物业服务企业,按照《物权法》相关规定,应当由这条下水管道的共同使用人共同出钱维修了。
同时,找物业解决问题时需要注意一点。
物业服务是依合同约定的市场行为,物业公司是否应对下水道堵塞一事担责,首先应看其物业服务合同,里面有没有写明疏通下水道的职责;同时也要看其是否依合同约定疏通下水道。
那么,如何判断是自己马桶堵了还是主管道堵了呢?
如果自家倒水不下或从地漏反水,而楼上倒水不反水,说明是自己管道堵塞,自己找维修师傅疏通。如果自家倒水返水,楼上倒水也返水,说明主管道堵塞。
主管道堵塞更常见于低层住户,如一楼和二楼。
对于高层楼房,一般一楼卫生间的马桶不会因为楼上原因而堵塞,因为一楼的下水管道和楼上是分开的,所以一楼发生堵塞大多是自家的问题,反而二楼容易受楼上住户的影响。
而对于低层楼房和一些老楼房,可能不会给一楼设计独立的下水道,因此楼上住户的主管道排水都会经过一楼,很容易堆积污垢,造成堵塞。
所以,如果发生马桶堵塞,首先应该检查堵塞的原因,再判断与楼上住户有无关系,争取心平气和地解决问题。