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⑴ 房屋维修费标准
新标准还规定，中介公司提供房屋租赁服务，无论租赁期限长短，服务费不得超过一个月租金标准的70%%。
《通知重申了明码标价制度。据了解，市房地产资源局和服务项目统一印制了各项服务项目和收费标准的公示牌，并分发给已备案的房地产经纪机构。
从下个月开始，各经纪机构必须在营业场所的醒目位置张贴公示牌，方便客户查阅和接受社会监督。如果价格没有明确标注，客户有权拒绝付款。
(1)房屋维修费用项目有哪些扩展阅读:
1.第一套房为个人住房，面积不足90平方米，契税费用总额为1％。第一套房是个人住房，面积90平方米以上，面积144平方米以下．5％，第一套房，个人住房，面积144平方米以上，按购房总额3％算，不是第一套房的也按3％算。
2.建设部、财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品房业主和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的第一期为当地住宅建筑安装工程每平方米5元％至8％。
3.公共维修基金的收取标准由当地房地产主管部门根据当地实际情况确定，按买受人总购房款2％～3％按比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。
4、先后到相关房屋管理局、房屋安全评估部门、审计局、专户银行等部门办理房屋安全专业评估申请、维修计划预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行分配资金等九大事项。
⑵ 房屋维修费的申请流程 房屋维修范围包括哪些？
是指支付房屋维修基金还是使用房屋维修基金。
办理手续为：根据建设部、财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》。165号令》 根据规定，公共维修基金由所有业主支付，由所有业主共同所有。一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。
申请使用房屋维修基金的条件:应当专门用于物业共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件：
(一、物业共用部位、共用设施设备保修期满后，应专门用于维修、更新和改造。
(二、建筑物总面积和业主总数占受益范围的三分之二以上。
使用申请人对申请材料的真实性、合法性和有效性负责。申请人隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，应当依法承担相应的法律责任。
第十八条 物业专项维修资金的使用应遵循方便、快捷、开放、透明、受益人与负担人一致的原则。
第十九条 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，由有关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。有关业主约定的，由其约定。
维修资金个人账户不足的，由业主承担。
第二十条 开发建设单位应当开发建设单位应当按照未售出物业的建筑面积分担维修、更新、改造费用，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造。
第二十一条 使用物业专项维修资金的，按下列程序办理：
(1)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新、改造项目向管理机构申请使用。
(二、管理机构外勘查验，确认维修项目，界定受益范围。
(3)在物业区公布维修方案:包括拟维修、更新改造项目、维修单位选择、成本预算、支出范围等。，公示期不少于5个工作日。
(4)专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占业主总数三分之二以上的业主，通过使用申请讨论确定维修方案。
(5)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案；维修费用在5万元以上的，由具有相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用纳入维修、更新、改造费用。
(6)项目竣工验收合格后，维修方案的组织实施人应当公布维修、更新、改造项目的决算、业主意见表和分摊明细，公示期不少于5个工作日。
(7)管理机构应当按照维修合同和工程进度支付。管理机构审核公示后，按照维修合同保留保修金，将维修费用余额转移给维修单位，从相应业主个人物业专项维修资金账户中扣除。
第二十二条 使用物业专项维修资金应向管理机构提交的备案材料：
(1)申请人的身份证明和授权委托书。
(二、物业专项维修资金申请报告。
(三、受益业主签名表。
(4)维修工程预(决)算书、5万元以上维修工程审价报告、维修合同、维修单位营业执照及资质证书、项目负责人职业资格证书。
(五、公布维修方案、维修决算、分摊明细等相关资料。
(六、工程维修验收证书及维修发票。
(七)其他相关资料。
⑶ 房屋漏水维修包括这些项目
根据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，基础设施工程和房屋建筑的基础工程和主体结构工程是设计文件规定的工程的合理使用寿命；屋面防水工程、卫生间、房间、外墙防漏为5年；电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年；其他项目的保修期由发包人和承包人约定。因此，住宅存在质量问题。根据房屋的年龄和不同的部位，物业的处理方法也不同。由于上海的气候环境，漏水是房屋质量问题中的一个突出问题，所以在大多数情况下，五年是一个分界点。
五年内：有问题找开发商
目前，由于施工要求的提高，上海大部分新房不会出现严重的质量问题。根据上述规定，如果电气管道、给排水管道在交付后2年内出现渗漏等问题，物业将在收到居民维修后转向开发商或施工单位解决。也有一些施工单位会规定维修资金标准，委托物业找另一个工程队进行维修，然后找他们报销。对于房屋基础等基础结构，开发商一般终身保修。
五年后：具体问题具体解决
如果房屋交付5年后出现渗水等质量问题，应根据问题的具体部位找到直接负责人。如果是自用部分损坏，如厕所漏水、水管破裂等。，业主需要自费维修，物业可以帮助联系相关维修人员。如果非人为问题出现在共用部分，如建筑物东墙渗水、下水道淤积等。，物业联系维修后，维修资金需要整栋建筑的居民分摊。如果出现在公共部分，如社区道路损坏、栏杆磨损等。，物业将从社区提取物业维修资金进行维修。
⑷ 房屋大修包括哪些项目？
大型房屋修缮包括以下几项：
一、墙体更新(如土坯改为砖混结构)；
二、更新柱檩；
三、屋顶砖瓦更新；
四、门窗更新；
五、地砖更新。
⑸ 一般房屋维修包括哪些项目？
住宅专项维修资金是指专门用于住宅公用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
住宅公共部位包括住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊等。
共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性问题设施、共用设施设备等。
⑹ 计算维修费用的内容是什么？
维修费用通常是指固定资产的维修费用。由于固定资产的使用寿命较长，为了使固定资产经常处于最佳状态，恢复其使用价值，需要经常维修或维修，或支付费用，即维修费用。
（企业固定资产维修制度
固定资产分为两类：一类是房屋和建筑类是房屋和建筑。这类固定资产一般不需要日常维护，每隔一段时间进行检查和持其使用价值。另一种是机械设备。这类固定资产往往处于运行状态。相比之下，其磨损修复率高于建筑物。因此，企业固定资产的维护制度主要是企业机械设备的维护和维护管理制度。
企业固定资产的维护制度主要是企业机械设备的维护和维护管理制度。它包括两个方面：一是维护制度，其目的是保护机械设备的正常运行，主要包括日常维护、机械设备的运行要求和机械设备的运行保护。二是维修制度，主要是对未达到合理磨损极限的机械设备进行有计划的预防、维修和维修，以确保机械设备始终处于良好状态。维修制度的制定方法通常包括以下三种：
（1)标准维修方法。无论机械设备的技术状况如何，都应根据预先制定的具体计划和机械设备的维修日期、类别和内容进行维修。
（2)定期维修。该方法是根据机械设备的实际使用情况，大致制定机械设备的维修日期、内容和工作量。每次维修前检查，制定详细规定。
（3)检查后的维修方法。这种方法提前规定机械设备的检查计划，并根据检查结果和历史资料确定维修日期和内容。
（二、机械设备的维护范围
（1)日常维护，也称为日常维护。维护项目较小，基本上是机械设备的外部清洁、润滑，或检查容易松动的螺钉，检查零件是否完整等。
（2)一级维护。维修项目也包括上述日常维修，但主要作业项目是不断拧紧机械设备，调整部分。
（3)二次维护。维修内容主要是清洁润滑机械设备内部，局部解体调整机械设备。
（4)三级维护。维护内容主要是检查和调整机械设备的主要部件，更换达到规定磨损程度的部件。
（三、机械设备的维修范围
（1)小修理，又称日常修理，是在固定资产所在地进行的局部维修。包括机械设备少量磨损零件的更换和维修；粉刷房屋和建筑物的墙壁，修理部分门窗。其特点是受理范围仅限于零件的更换和维修，维修程度简单，在固定资产的维护和检察中同时进行。小维修和三级维修的区别在于，小维修不仅要更换一些机械零件，还要维修和纠正机械设备因零件损造成的局部故障。
（2）中间维修是更换和维修固定资产的主要部件，或更换和维修磨损部件较多的操作。包括排除机械设备故障，纠正机械设备基准，恢复机械设备，满足规定的精度、功率和原技术要求。如果是房屋建筑的中间维修，主要是自然灾害造成的局部损坏，改变了房屋建筑的部分原貌，或者房屋建筑的部分预制件需要在一定时间内拆除和更换，以及房屋建筑的瓦盖的维修。如果是窑炉，年度维修属于中间维修范围。中间维修的特点是：维修范围只是固定资产的一部分，维修时间间隔短，成本不大。但与小维修相比，需要制定维修计划，提前检查，做好维修准备。
（3)大修是根据技术规定对达到一定使用寿命的固定资产进行全面维护。机械设备的大修包括拆卸、更换和修复所有磨损部件，校正和调整整个设备，恢复机械设备的原始精度、性能和效率；房屋建筑的大修包括对原规模、原位置和原结构进行改造和改进地面工程，恢复和提高房屋建筑的效率；或者对部分倒塌损坏的房屋建筑物，尽量使用原材料进行修复。大修的特点是:维修范围大，间隔长，成本高，具有固定资产的局部再生产性质。
（四、修理费的构成
企业固定资产的维护、维修需要费用，但固定资产的维护只是个别部件的更换和少量材料的消耗，尽管频繁发生
维修费用的内容构成不仅会因固定资产的大、中、小维修内容和要求而有所不同，还会因固定资产的结构、性能和用途而有所不同。一般来说，维修费用通常包括以下费用：
（1)材料消耗。指修理过程中需要使用和更换的材料和物品。
（2)人工成本。这是指相关设备维修人员的工资。为简化会计，习惯性固定资产中小维修支付的工资不作为维修费项目，而是按原工作部门支付。固定资产大修发生的人工费用只计入企业维修费用，包括奖金、津贴、补贴和福利费。
（3)补贴费。这是指企业水电等辅助生产部门为维修项目提供劳务的费用，包括向运输部门支付的运输费用。
（4）保险费。
（5)其他相关税费。主要是指修理工程收到的材料所需的进项税，以及其他相关税费。(5)修理费用范围的限制
这主要是为了区分固定资产的复和固定资产改造。我国财税制度规定，以下内容不计入固定资产修复费：
（1)固定资产技术改造支出。包括为了提高产品性能、产品质量、增加产品品种、降低能源和原材料消耗而对固定资产进行的技术改造。如改造原机械设备、改造、扩建房屋建筑、易重建或提高装修等级。
（2)基本建设费用。包括房屋建筑的新建、扩建和建设费用。比如房屋建筑的加层，或者扩大建筑面积，增加配套设施。
（3)机械设备的配套费用。包括增加原机械设备的配套设备和辅助设施，增加保护设施等费用。
（六、修理费的列支
一般来说，固定资产的中小维修费用可以直接列支；大修费用可以预提或者摊摊。但根据我国税法的规定，大修费用的预提只有经主管税务机关批准后才能纳税。
（七、维修费预提方法
维修费用的预提方法是根据固定资产预计的使用寿命和可能支付的维修费用总额确定年度维修费用的预提率。维修费用的预提率按单台设备计算，称为个别预提率；按固定资产分类计算的，称为分类预提率。公式如下：
个别预提率
维修费年预提额＝预计维修费用总额/固定资产预计使用寿命
受理费年预提率＝（维修费用年预提金额/固定资产原值）X100％
综合(分类)预提率
维修费综合预提率＝［固定资产某种)固定资产修理费预提金额之和/各种(或某种)固定资产原值之和］X100％
⑺ 计算维修费用的内容是什么？
维修费通常指固定资产维修费。
由于固定资产的使用寿命较长，为了使固定专项资产经常处于最佳状态，恢复其使用价值，需要经常维修或维修，或支付费用，即维修费用。
⑻ 房屋维修基金包含哪些维修项目？
维修基金的使用条件：
1.维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。
⑼ 什么是房屋修理费？
房屋维修费是目前复杂的房屋维修基金，实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
⑽ 房屋维修费
房屋维修费是买受人集资支付的房屋维修费用。这笔钱交了之后，可以去当地房交所查询开发商，把收费交给房管局备案。一般支付的金额不超过房屋总价的3%。这笔钱的主要用途是开发商在房屋交付后的保修期满后修复房屋损坏部分的费用。每次使用这笔资金，所有业主都必须签字确定。
房屋维修费是指房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。它的支付标准也是原来的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平方米成本5%-8%缴交"。根据2007年修订的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金专门用于社区公共设施的维修，属于全体业主。但在业主委员会成立之前，资金一般由房地产行政主管部门管理。
多年来，房屋维修费的名称发生了几次变化。1998年，它被称为房屋维修基金，后来改为商品房公共维修基金。2007年，根据建设部和财政部联合发布的165号令，最终是住宅专项维修基金。
