没有业主委员会怎么动用房屋维修基金

A. 没有业主委员会如何使用房屋维修基金

   原规定:物业维修基金缴纳主管部门指定的维修资金专户。
新规定:业主大会前版成立，住宅专项维修资权由当地政府建设(房地产)主管部门管理；业主大会成立后，业主可以向有关部门申请，通过召开业主大会，物业管理区专有部分占建筑总面积2/业主3以上，占总人数2/3.业主同意，业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。业主大会可以委托当地商业银行作为专项账户管理银行，开立专项住宅维修资金账户。在保证维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定使用专项维修资金购买国债。
影响:这是建设部和财政部首次明确业主大会可以在商业银行开立专项维修资金专户。这样，无论业主大会成立前后，维修资金都由银行负责，专款专用。无论业主委员会和物业公司如何更换，维修资金都不会跟着走，提高了维修资金的安全性。

B. 没有业主委员会如何申请维修基金

   社区没有行业委员会如何申请维修基金 申请使用物业专项维修资金的条件

根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。

1.使用专项维修资金的前提是房屋已经存入住宅专项维修资金，没有存款就没有使用。

2.使用专项维修资金还应满足以下条件:

首先，需要维护的部分属于业主的共同部分和设施。第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。屋顶漏水的最低保修期为5年，保修期的开始日期按建筑竣工验收记录表中包含的记录时间和房屋销售合同确定的交付时间计算。如果交付时间早于记录时间，则从记录日期开始计算。如果记录时间早于房屋交付时间，则从房屋交付时间开始计算。

第三，需要维修的项目属于重大维修项目。对于屋面渗漏项目，渗漏部分应超过整栋楼屋面的20%以上。如果漏水面积未达到此指标，则属于日常维护或小修项目。只有超过保修期的重大维修才能申请使用专项维修资金。如果社区内有物业公司，物业公司应负责维修。物业费已包括日常维修或小修费用；如果社区内没有物业公司，屋顶居民将自行投资维修。

第四，超过保修期且符合重大维修条件的维修项目，还应由社区专有部分占建筑总面积2/业主3以上，占总人数2/3以上业主同意使用专项维修资金。如果小区成立业主大会，建立小区专项维修资金的具体管理制度，该具体管理制度由小区专有部分占建筑总面积2/业主3以上，占总人数2/业主同意的，可以按照社区专项维修资金管理制度的规定申请使用维修资金。

二、申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序：

一是编制维修项目预算，与维修施工单位签订维修合同。二是使用申报。向区住房和城乡建设局物业管理部门申请使用。三是主管部门根据使用情况进行初步审查。

第四，召开业主大会或者按照社区维修资金管理制度的约定条件投票，街道或者社区指导监督业主大会和业主委员会投票。

第五，主大会同意后，由申请人组织维修和竣工验收。

第六，主管部门应当按照预审材料和维修施工合同的规定，分期向施工单位账户支付维修资金，并在保修期内保留保修金，直至保修期满。

使用住宅专项维修资金的申报主体

一般情况下，业主大会和业主委员会成立的，业主委员会应当首先向主管部门申请使用；没有业主委员会但有物业公司的，由物业公司申请；既没有业主大会和业主委员会，也没有物业公司管理的社区，受屋顶漏水影响的业主可以向街道报告，由街道指定机构或社区申请使用。当然，业主也可以直接组织其他业主在社区联合申请使用，但联合签署的业主人数应达到社区业主总数的20人%以上。

C. 小区没有业主委员会，物业可以使用维修基金吗？

   专项维修抄袭基金全额到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部件和设施设备保修期届满；房屋共用部件和设施设备的维护、更新和改造涉及一栋楼业主的，申请人已提前咨询2/3以上业主书面同意；涉及物业管理区域的全体业主，经业主大会书面批准，专有部分占建筑总面积2/业主3以上，占总人数2/业主同意。
维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括社区的公共部分、公共设施和设备。具体而言，公共部分是指由单个住宅业主或单个住宅业主及其结构连接的非住宅业主共有的部分，包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施和设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益体育设施和公共设施设备.

D. 没有业主委员会 如何使用维修基金？

   市场将出现基本面或业绩驱动的牛市,这种持久性更强。昨日，该指数抵制下跌,触底反弹趋势。由于上周市场形成天量后的高分配,本周是整顿市场,该指数需要在高位夯实基础,同时，我们也借此机会完成热点从超级大盘股向二三线蓝筹股的切换。周一结束时，急拉显示出资金对市场的控制,但局部还没有到指数再次逼空的阶段,还是反复夯实支撑。

E. 社区没有业主委员会，如何申请使用维修基金？

   专项维修基金全额到位，维修项目符合维修基金的使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造涉及一栋楼业主的，申请人已提前咨询2/3以上业主书面同意；涉及物业管理区域的全体业主，经业主大会书面批准，专有部分占建筑总面积2/业主3以上，占总人数2/业主同意。
维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括社区的公共部分、公共设施和设备。具体而言，公共部分是指由单个住宅业主或单个住宅业主及其结构连接的非住宅业主共有的部分，包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施和设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益体育设施和公共设施设备.

F. 无业主委员会如何使用专项维修基金？

   根据《住宅专项维修资金管理办法》，未成立业主大会的社区也可以向房屋主管部门申请使用维修资金。具体操作方法可咨询当地房屋主管部门。
希望我的回答对你有帮助!

G. 没有物业，没有行业委员会如何使用物业维修基金

   如果没有行业委员会，所有业主可以委托业主代表办理维修资金提款等相关手续。社区不是成立的行业委员会。办理维修资金提款时，应遵循以下程序。首先，建筑业主应提出申请，并附维修工程施工预算和维修部位照片。市政管理局物业管理部初审通过后，应提交相关资料，包括物业专项维修资金提款申请表一式三份（根据《自治区维修资金管理办法》第十七条关于将所需维修资金转入维修单位的有关规定，请维修资金申请人认真填写维修单位或个人一栏，并按规定办理相关手续）；业主应分摊一式三份明细表，并注意超过2个社区/3.业主同意并签字。未签字的，应当注明原因，并由社区行业委员会或者物业管理部门签字并加盖公章（原件）；最后，还需要经办人身份证复印件、经办人授权委托书、维修项目发票复印件。上述信息完成后，业主可到市政管理局物业管理部门办理维修资金提款手续。

H. 业主委员会如何申请维修基金？

   根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金的使用按照以下程序办理:
属
1业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议。

2.维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/业主3以上，占总人数2/以上业主讨论通过。

3.物业服务企业或相关业主组织实施使用计划。

4.物业服务企业或相关业主应向房地产行政主管部门申请列支。

5.房地产行政主管部门审批后，向专户管理银行发出维修资金转让通知。

6.专户管理银行将所需维修资金转入维修单位。

I. 没有业主委员会，如何使用维修基金

   业主委员会必须成立才能动用维修基金，或者物业搞鬼暗箱操作动用维修基金

J. 无业主委员会如何使用维修基金申请使用？

   各地《物业专项维修基金管理办法》不同，使用条件不同。请查找最新版本的权利文件及其实施细则。
专项维修基金是每个家庭的私有财产。使用必须谨慎合法。一般要求:
1、用途符合要求，必须进行中修、大修或改造；
2、必须在保修期结束后；
3.分摊范围明确，是社区全体业主？还是某栋楼的业主？还是某个单位的业主？
参与分摊的业主2/三以上业主同意。
不得使用虚假材料进行申报。否则就有犯罪嫌疑。