我订了一套广元南河开云世家二期120平米的房子,现在要交房了

A. 我订了一套广元南河开云世家二期120平方米的房子，现在要交房了。我是第一套房，契税按什么标准计算

   不同省市自治区契税税率不同，一般为3-5%普通住宅减半征收。普通住宅的标准因地而异，一般面积144平方米，但北京140平方米。

B. 为什么乡镇住房维修基金高于大城市维修基金？

   没有这样的说法！
维修基金按当地单位建设成本5-8%计算，约120元/平方米(其中开发商承担60元)%，购房者40%）。
这是维修基金管理办法规定的法定计算标准。如果有变化，只是当地建设成本的变化。

C. 广元市水务局灾后重建房青城园交房验收情况如何计算配套设施的费用？我是2010年1

   你说的是高金凤琴岚湾旁边的楼盘吗？那里已经交房了

D. 物业使用数十万房屋维修基金后，业主发现维修费用虚高,怎样追回来？

       

1. 该房屋维修基金为专项维修基金，经房管局批准；

       

2. 这部分钱不是你管理的，所谓的业主回答发现是谁发现的？你认为高，你能自己做这个项目吗？

       

3. 所谓追讨也是物业公司和房管局之间的事，和你关系不大；

       

4. 小区业主的业委会可以做很多业主做不到的事情，联系业委会
   

   

E. 维修基金是否高于契税？

   根据目前实施的契税优惠政策，维修基金的契税税率与90平方米的二套房相同，均为2%。如果维修基金与第一套房的契税低于90平方米%它比它高一倍。

F. 为什么诸暨房屋维修基金比柯桥高那么多？

G. 维修基金不交有什么后果

   不缴纳维修基金是违法的。
1.住宅维修基金管理办法明确，业主在购房或交房时需要交付住宅维修基金。房地产公司或物业公司已经给了你相关的账单；
2、再次要求支付，是房屋超过保修期，行业委员会或物业公司使用维修资金已用完？房屋相对较旧，需要维修、设备、设施和场地需要更新？除了这种情况需要支付维修费用外，不会再支付。这笔钱通常是根据产权面积筹集的，而不是维修基金。
3.第三种情况是之前已经交了，但是项目结束了，房地产公司跑了，取消了，找不到人，限制了高消费。在这种情况下，仍然需要重新支付住房维修费，因为如果不支付，房屋、设备、设施、场地等都无法维修。
4.物业公司要求支付，但这是一种代收代缴的行为。这笔钱永远属于所有业主，不属于物业公司。物业公司只能按照住房和城乡建设局的批准合理合法使用。

H. 什么是维修基金？

   购房时支付的维修基金用于房屋保修期满后主体结构和公共部位的维修和更新。
维修基金是指住宅建筑的公共部位、共用设施和设备的维修保养基金，一般用于大规模维修，使用需要层层审批。公共部位是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域内拥有和使用的水管、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等公共设施设备。
主委会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立维修资金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。
住房维修基金的使用方法：
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例；
二、维修基金闲置时，除购买国债或者法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用；
三、特殊使用：
1.物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用备用金，物业管理服务合同另有约定的除外；
2.房屋需要大修或专项维修更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%；
业主委员会可以在物业管理企业的账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。
【法律依据】
《《住宅专项维修资金管理办法》第十八条 住宅专项维修资金应当专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，开发建设单位或者公共住房单位应当按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面积分摊维修、更新、改造费用。