二手房没有缴纳维修基金怎么办?

   未缴纳房屋维修基金的如何使用？

   对住宅楼抄房公共部位及共用设施、设备的维护。
1.商品房业主和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。
出售公有住房的，按照下列规定缴纳住宅专项维修资金：
（1)业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的第一金额为当地房屋改造成本价的2%。
（二、销售单位按多层住宅不低于销售款20%、高层住宅不低于售房款30%一次性从售房款中提取住宅专项维修资金。
商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2－3%房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。

   没有房屋维修基金的房屋如何维修？

   您好，关于维修基金问题，建设部和财政部于1999年1月1日联合发布了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（以下简称本办法），明确规定商品房和公共住房销售后应设立维修基金，专门用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。
因此，首先可以明确你有义务缴纳维修基金，但不一定按购房款3%因为这个办法规定，支付比例是购房款的2-3%。同时，开发公司的做法也有一些缺点，因为该方法规定，在销售商品房时，销售单位和购房者应签订相关的维修基金支付协议。当然，这一协议包括支付比例的协议。作为业主，我们不知道这一规定是正常的，而开发公司作为房地产开发的专业机构，似乎没有理由不知道这一规定。开发公司更合适的做法是在签订购房合同时与买方就维修基金的支付和比例达成协议，以避免业主产生这样的想法：这是不是随机收费。开发公司显然不是随机收费，只要明确，就可以避免不必要的误解。
我们还需要明确的是，物业公司只收取和管理维修基金，其所有权属于所有业主。维修基金必须存放在专用账户中，专门用于共用部件和设施设备保修期满后的大修、更新和改造。严禁挪作他用。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会批准后实施。业主委员会有权对维修基金的使用和管理进行检查和监督。业主转让房屋所有权时，维修基金与房屋所有权同时转让。因房屋拆迁或者其他原因造成房屋损失的，维修基金应当按照业主的缴费比例退还给业主。
希望采纳，谢谢。

   没有过户的维修基金应该由谁出售

   通常二手房已经缴纳了维修基金，转让时不需要再缴纳。
如果您以前没有支付维修基金，您必须在转让时支付维修基金。买卖双方应根据签订的合同支付谁的费用。如果合同没有约定，可以协商解决。
维修基金，又称公共维修基金和住宅专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权物业服务企业或其他管理单位使用该物业区域内的公共部件、公共设施和设备的维护。
维修基金由物业内业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修资金所有权，但使用权归全体业主所有。单个业主不得从银行提取自己所有的维修资金。维修资金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应由旧业主更名为新业主。

   支付房屋维修基金

   一般情况下，房屋维修基金是提前支付的，如果不支付，就不给你房子，由物业收取。

   如果二手房没有缴纳维修基金，在买卖过程中应该如何处理？

   很多想买二手房的朋友都很关心这个问题。二手房市场受到很多购房者的欢迎。大家更关心的是二手房产权，这也是一个重要的问题。此外，还有二手房维修基金的缴纳。二手房不缴纳维修基金怎么办？买卖过程中如何处理？
二手房不交维修基金怎么办？
（1)在1998年之前建成并在当年缴纳契税的商品房，如果没有缴纳房屋维修基金费用，购房者在再次交易时也需要按照房屋交易价格的2％重新支付这笔钱。
（2)购买的公的房屋性质特殊，是机关、企事业单位为解决本单位职工住房问题，以成本价出售给职工的福利性房屋。因为是职工按成本价购买的房子，所以没有缴纳缴纳过房屋维修基金。那么，如果购房者按照国家规定购买这样的房子，购房者需要按照房屋成交价的2％只有重新支付这笔钱，才能合法生效。
二、买卖过程中如何处理？
（1)经协商，买卖双方按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限)－原业主购买房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限。
（2)买卖双方协商客户与业主共同承担费用，即客户支付原业主支付的房屋维修基金费用的50元％。
（3)业主将房屋维修基金免费推迟给客户。
（4)房屋业主不同意将房屋维修基金免费延期给客户，也不想按比例与客户分担费用。购房者购买房屋的，应当承担原业主购房时支付的房屋维修基金费用。
以上是关于二手房未缴纳维修资金的介绍，以及在销售过程中如何处理，此外，小边提醒我们必须注意一些未知产权的二手房。如果你只是与房屋使用者进行交易，而不知道房屋的真实产权，即使你支付了所有的房价，你也不能处理产权转让。

   什么是房屋维修基金，如何计算和支付房屋维修基金

   你好，房屋维修基金怎么算？

商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2－3%房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

如何缴纳房屋维修基金？

业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监督，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区域开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备的大修、更新和改造。

一、 如何缴纳售后公房维修基金？

维修基金由买方和卖方按房款比例支付，电梯泵基金和邻里维修基金由卖方按房款收入支付。
支付标准:首期维修基金由买卖双方分别交付组成。(1)根据市政府发布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公共住房销售计划:计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比×面积。比例为多层：买方支付1．5％，出售人付6％高层：购房者付1．5％，出售人付12％。(2)2001年计划规定:购房者:每平方米建筑面积18元(多、高层相同)；卖家:每平方米多层建筑面积71元．88元，高层建筑面积143平方米．76元。

二、如何缴纳新建商品房维修基金？

一期维修基金的缴费、账户的建立、缴费期限的规定一般按照以下标准执行:

1.首期维修基金的缴纳:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照下列标准缴纳首期维修基金:配备电梯的房屋，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的4％付款；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价3％付款。对于配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的3％付款；不配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。

2.维修基金专用账户的开立:维修基金应当开立专用账户，以物业管理区为单位，按照每个住宅建筑开立账户，并对每个住宅建筑单位进行分户；一栋房子有两个或两个以上门号的，按照门号开立账户，并对每个住宅单位进行分户。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修更新不得使用维修基金，费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造，不得挪作他用。

3.首期维修基金的缴纳期限:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照下列规定的期限缴纳首期维修基金:
（1)房地产开发企业在办理新建商品房所有权初始登记前，应将新建商品房维修基金存入专户银行；
（2)买受人在办理房地产权变更登记前，应当按照标准将购买的商品房维修基金存入专户银行；(3)业主委员会成立时尚未出售的商品房，房地产开发企业应当自业主委员会成立之日起15日内，按照标准缴纳维修基金，并存入专户银行。

什么时候交房屋维修基金？

房屋维修基金什么时候交？业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付第一期房屋专项维修资金。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
   望采纳谢谢

   如何处置维修基金，过户流程和缴费规定，一定要看

   二手房维修基金转让流程：
1、到总咨询台初审，打印合同，提供买卖双方身份证、卖方结婚证、产权证。
到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3.纳税申报:向总服务台提交产权证、卖方结婚证、双方身份证、合同复印件一份，并出示上述证件原件、备案资料。有公正书的，应当提交公证书和受托人身份证复印件。
4.到交付窗口出示产权证、买卖双方身份证、卖方结婚证、合同原件。收到收件通知。
5.到取件窗口取件通知，领取维修基金票到总服务台。纳税后，买方只需出示身份证即可单方面取件。填写取件确认表后，打印新产权证到窗口贴完税证明。
二手房维修基金支付规定：
1.购买未缴纳住宅专项维修资金的房屋时，必须先到房管部门查询维修资金账户余额。查询时，必须携带业主身份证或房屋产权证。
2.部分房屋在办理产权证时已缴纳住宅专项维修资金。在这种情况下:
（1)账户余额不足30的%，需要按照现行标准缴纳此费用，然后转让；
（2)住宅专项维修资金账户余额为首付标准的30%以上，办理产权转让时，维修资金同时转让。
征收的房屋维修基金以产权人的名义，没有产权人的授权，任何人都不能使用。
该基金由房地产管理部门监督管理，实现专款专用。房屋交易时，基金会随房而去，不随人而去。
但在交易过程中，如果只办理房屋产权转让，而不办理房屋维修基金转让，虽然资金属于房屋产生的维修资金，但由于维修资金的户名与新房产权人不一致，无法正常使用。

   我买的二手房没有交维修基金怎么办？

   公共维修基金必须缴纳，对方不支付，可以根据你的销售合同约定，没有约定，只能由买方自己支付。
1、根据《住宅专项维修资金管理办法》，开发商和购房者在签订房屋买卖合同时应缴纳物业维修资金。在物业管理初期，开发商应以业主委员会的名义将物业维修资金存入金融机构，并设立专门账户，任何人不得使用。
二、业主委员会成立后，开发商应当将物业维修基金移交业主委员会，由业主委员会委托物业管理单位管理，专门用于物业维修，不得挪作他用。
3、公共维修基金是指根据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（住房建设[1998]213号）的规定，建设住宅