房屋漏水赔偿标准

㈠ 房屋漏水赔偿标准

根据损坏原因协商赔偿。

漏水损坏的一方应首先要求房屋质量检验部门对房屋漏水原因及如何补漏进行鉴定报告。

鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可以要求相邻方立即或根据报告及时修复，并可以要求相邻方赔偿修复过程中造成的损害。如果相邻方不配合，方可以将争议提交法院。

其法律依据是《民法通则》第83条:房地产相邻方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等相邻关系。

如果给相邻方造成障碍或损失，应停止侵权，排除障碍并赔偿损失。如果相邻方不履行法院判决，受损方可以要求施工队从楼下维修，发生的费用可以向法院要求楼上业主赔偿。楼上不赔偿的，可以向法院申请强制执行。

(1)房屋漏水维修后如何补偿扩展阅读:

我国有关财产损害赔偿的立法规定

《宪法》第十三条规定，公民的合法私有财产不受侵犯。

《《民法通则》第五条规定，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

第十一七条规定，侵占国家、集体财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损害国家、集体财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

《《物权法》第四条规定，国家、集体、私人和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第三十六条规定，对房地产或者房地产造成损害的，权利人可以要求修理、重做、更换或者恢复原状。第三十七条规定，侵犯物权，给权利人造成损害的，权利人可以要求损害赔偿或者其他民事责任。

㈡ 房屋漏水如何要求赔偿？

   保修期出来了吗？要看《住宅质量保证说明书》，这方面有保修期。一般漏水都是修的。如果没有财产损失，就不会赔偿。因为合同中没有这方面的特殊制定，开发商很容易扯皮。很难解决，能帮助及时维修是一个很好的开发商。祝你好运！

其实也可以依靠媒体的帮助。先协商，协商没用 采用法律手段 先找律师咨询一下。我家以前漏水了 漏水和水帘洞一样 我妈妈打电话给新闻节目 还上电视了 第二天给我们解决 修完了 还赔的款 你试试 也不能这样拖

㈢ 房屋漏水损失赔偿问题

   我买了一栋新的富式建筑。我住了半年，房子漏水了。原因是下水道有裂缝。我打开天花板，修好了。给我带来的损失怎么办？我向物业部门解决了这个问题。物业部门说这个责任很难说。首先，业主漏水不好，管子坏了。二是开发商的质量问题。他们都说这不是他们自己的责任。我该怎么办？谢谢你的建议。

㈣ 房屋漏水物业如何赔偿？

   物业没有赔偿责任！
新房五年内，开发商负责屋面防水，五年后物业负责维修，但一般漏水很少。如果真的发生了，物业应该做简单的维修，但是严重的漏水是物业负担不起的！因为建筑需要整体重做防水，物业没有这种能力，所以必须使用维修基金，但很麻烦，由物业申请，相关部门受理，必须超过一半的业主签字同意，如果不能，就不容易做。

㈤ 房屋漏水物业如何赔偿？

   1.如果确实有漏水的事实，无论是什么原因造成的，只要对楼下居民造成事实上的障碍，就应该采取措施停止侵权的持续发生。
2.谁应该负责停止侵权行为？处理原则是:有利于生产，方便生活，团结互助，公平合理。双方应协商尊重历史和习惯，依法规定。按照一般观念，楼上居民有义务提供维修协助。不履行义务造成损失扩大的，构成侵权，对扩大的损失承担赔偿责任。
3.谁承担维护费用？在查明漏水原因后，划分责任。事故原因不能直接确定责任主体。
（1)首先要找出这个管道的管理职责属于谁。公共设施由物业负责，从维修基金支出；非公共设施取决于是专有部分还是共有部分。各方有约定的，应当遵守约定。如无约定，专有部分由专有权人管理维护无异议，但共有部分的管理维护责任由谁有争议。如果防水层作为共有设施，因为是隐蔽工程，一般认为楼上居民作为实际用户应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，主要体现在成本承担上。(由于楼层共有，不能按照受益原则处理）
（二是查明漏水原因，区分当事人的过错，确定责任主体。
---因人为原因造成的，行为人故意或者过错发生或者扩大损害结果的，构成侵权侵权责任。
---开发商的责任：在保修期内，如果漏水不是由人为原因造成的，开发商应承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保证办法》第七条的规定：第一条第（二）有屋面防水工程、卫生间、房间、外墙防渗要求，为5年，电气管道、给排水管道、设备安装为2年，自工程竣工验收之日起计算。
---物业责任:漏水肯定不是物业造成的，但如果物业管理疏忽，或问题未及时处理，导致损失扩大或出现更严重的问题，则物业应承担责任。前者，如管道堵塞，虽然不是物业，但根据物业管理合同及相关规定，物业公司应定期检查清理，如不，可追究物业责任；后者如楼上非法装修，物业未停止，可要求物业赔偿损失。
---公平责任:对于已过保修期的房屋，各方无过错(或无证据证明其过错)。如果防水层自然老化，此时维修费用按照民通第一百三十二条的规定由当事人根据实现情况分担，一般为一人一半。参照《城市异产毗邻房屋管理条例》第九条处理
4.赔偿损失。赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件，包括过错。它是由相邻关系引起的侵权行为。根据一般侵权诉讼，未发生的维修费用不属于赔偿损失。

㈥ 房屋漏水赔偿

   家是一个遮风挡雨的地方，每个人都希望自己住的房子省心舒适。然而，每天都有意想不到的情况。很多人住的房子漏水。有的家莫名其妙地变成了海景房，有的家上厕所要打伞，有的出去玩几天回来，屋顶漏水的家具都泡坏了......房子漏水后应该找谁，楼上邻居，开发商，还是物业？受损方应如何索赔？业主因房屋漏水造成的财产损失应由谁承担赔偿责任？房屋漏水的情况不同，责任也不同。现列举几个常见的纠纷案例进行说明。

01

楼上防水不合格导致漏水

刘和唐是乌鲁木齐幸福路某单位家庭医院的业主，他们是楼上楼下的邻居。刘家装修后，唐家开始漏水。在案件处理过程中，通过法官调解，刘主动重新做了家中卫生间的防水工作，法官组织了闭水试验。双方确认漏水问题已解决，房屋停止漏水后，法院主持调解房屋损失。最后，刘赔偿了唐的房屋损失6000元。

法官曹伟表示，本案是漏水案件中最常见的漏水类型，即楼上业主房屋的防水问题（也有疏忽忘记关闭水龙头造成的漏水）。漏水业主作为房屋所有人和维修经理，应赔偿房屋漏水给楼下业主造成的损失。如果确定属于装修公司的工程质量或管道问题，可以单独向装修公司或管道制造商追偿。

02

屋顶晒台种花，水漏邻家

孟是某小区顶层房屋的业主。买房时，开发商给了他一个屋顶阳台。后来因为阳台漏水，张家的装修受损。庭审中，孟对漏水原因提出异议，认为是阳台设计缺陷造成的漏水，但未能证明。

法院审理后认为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二条第二款:规划专属于特定房屋，建设单位销售时已按规划列入特定房屋销售合同露台，应当认定为《物权法》第六章所称专有部分的一部分。

一般来说，屋顶属于公共部分，但本案中的阳台由开发商交付给孟后，孟单独使用，形成了与其他区域独立的部分，应定性为孟使用的专有部分，因此维护义务由孟承担，因此损失也应由孟承担。因此，法院命令孟赔偿张装修损失5000多元。

03

鸽舍非法建造，防水被毁

阿某是乌鲁木齐某社区顶层房屋的业主。2014年，他的房子连续漏水，于是他向法院起诉了物业公司。庭审期间，物业公司对漏水原因提出异议，并申请鉴定。经鉴定，漏水原因是屋顶非法建鸽舍

㈦ 如何赔偿房屋渗水造成的内部损坏？

   如果是承租人造成的漏水，承租人应为您承担维修责任；如果是房屋质量问题，开发商应承担维修责任。当然，现在我们应该找出漏水的原因。
纵横法律网 陈艳律师

㈧ 房屋漏水赔偿标准有哪些？

   首先，请房屋质量检验部门对房屋漏水原因及如何补漏进行鉴定报告；鉴定后，如果是相邻方属的原因，可以要求相邻方立即或根据报告及时修复，并要求相邻方赔偿修复过程中造成的损害。如果不是楼下人为漏水，是楼上的责任。楼上有责任维修，直到不漏水到楼下，赔偿楼下相应的损失。如果是小问题，可以找人自己修，没必要惊动楼上的邻居。希望答案对你有帮助