II 2016年房屋维修基金政策揭秘缴纳比例是啥

Ⅰ 如何计算房屋维修基金？

   房屋维修基金标准是购房者按购房款2-3%向开发商缴纳维修基金的比例，或参照买受人从开发商处购房、办理产权转让时的总房价，按当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%具体收费标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法第七条
商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。

Ⅱ 2016年房屋维修基金政策披露支付比例是什么？

交房时除了缴纳契税外，还有较大的支出是维修基金，那么2016年住房维修基金有哪些政策呢？需要缴纳多少比例？

2016年住房维修基金政策

2015年10月17日，住房和城乡建设部、财政部联合发布《关于进一步发挥住宅专项维修资金在旧社区和电梯更新改造中的支持作用的通知》(建办房〔2015〕〕52号)。在现行政策法规框架下，《通知》通过明确维修资金的使用范围和目标重点、完善应急使用制度、创新业主投票规则等方式，探索建立老旧社区和电梯更新改造多方融资机制。

鉴于旧社区和电梯需要更新，但面临资金不足足的问题，《通知》鼓励业主使用维修资金对长期失修、配套设施不完善、保温节能不足、环境脏乱的旧住宅区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施。业主还可以使用维修资金对运行时间超过15年的旧电梯进行维修和更换，在没有电梯的旧住宅中安装电梯和辅助设施。考虑到不同地方的实际情况，根据实际情况确定旧住宅区和电梯更新改造的具体标准和内容。

针对维修资金使用业主双三分之二表决难的问题，《通知》提出了四种表决方式。一是业主将表决权委托给业主委员会或业主代表行使的委托表决方式；第二，一次性表决和分批使用资金的集合表决；第三，未参与表决的业主的表决权计入赞成票的默认表决方式；第四，业主占双三分之一以下的反对意见被视为表决通过的异议表决，但前提是业主大会在管理规定和业主大会议事规则中提前约定了上述表决方式。

针对维修资金在紧急情况下不能及时拨付和使用的问题，《通知》明确规定，在电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏、二次供水泵运行中断、排水设施堵塞爆裂、建筑立面脱落等危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况下，未经业主双三分之二表决同意，可直接申请使用维修资金。没有业主委员会、物业服务企业等维修资金申请人的社区，可以由社区居委会申请。住房和城乡建设(房地产)部门或街道办事处(乡镇人民政府)组织维修，维修费用从维修资金账户中列支。《通知》还要求，审计部门必须在收到申请后3个工作日内作出审计决定，组织维修单位显著位置公布维修资金的使用情况。

针对维修资金信息不公开透明的问题，《通知》要求各地充分利用移动互联网、大数据、云计算等现代网络信息技术，搭建业主共同决策的电子平台，方便业主通过计算机、手机等电子工具参与社区共同事务决策。《通知》还要求当地维修资金管理部门建立维修资金公告制度，在当地政府网站、报刊等媒体上公布本地区维修资金的年度存款、支出、增值和余额。业主委员会和物业服务企业应当建立维修资金公示制度，在社区显著位置公示社区维修资金基本情况。

针对维修资金管理实践中存在的问题，《通知》要求各地在加大维修资金对旧住宅区和电梯更新改造的支持力度的同时，借鉴国内外先进经验，根据当地实际情况，积极探索在维修资金使用中引入商业保险、在专户银行选择中引入市场竞争机制等制度创新，进一步发挥维修资金在保障住房正常使用中的积极作用。

二、维修基金缴费比例

《《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的住房维修基金缴费比例，可能更方便大家了解如何计算住房维修基金。毕竟普通人不能轻易知道住宅安装工程的成本。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中住房维修基金的缴费标准为购房者按购房款2%-3%付款。具体缴存比例由省、直辖市、自治区有关部门确定，但一般在2-3个百分点以内。

（2015年发布了上述答案-12-27.现行相关购房政策以实际情况为准）

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Ⅲ 盘锦市房屋维修基金2016年怎么算？

   你好，房屋维修基金怎么算？
   商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2－3%房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。
望采纳！

Ⅳ 如何计算购房维修基金和契税？

   专项维修基金是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域的公共部件、共用设施和设备的维修事项。
   
   政策规定：商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金支付协议。购房者应按购房款2-3％向售房单位缴纳维修基金的比例。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。(建房[1998]213号).

   而且你的情况似乎达到了5%.(要求其出示文件依据)。契税是交给国家的,但以征收机关的完税凭证为准，装修垃圾清理费有的地方可能出200元，有的地方收300元基本公道。

Ⅳ 如何计算2016年住房公共维修基金？

   一、房屋公共维修基金概念

   房屋公共维修基金，又称专项维修基金，是指用于社区住宅建筑公共区域、公共设施和设备维修的专项基金。本金由卖方和买方共同筹集，所有权归纳方所有。其利息用于出售住宅建筑的公共部件、公共设施和设备的维护和维护。利息不足的，由产权人分摊。公共维修基金用于维护公共部件和设备，包括：住宅主体承重结构部件、大厅、楼梯间、通道、室外墙等。

二、房屋公共维修基金怎么算？

   一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定，按买受人总购房款2%~3%按比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。

   2008年2月1日，相关部门对公共维修基金实施了一项新的标准措施，以前按总房款2%~3%缴纳的公共维修基金更新为：多层住宅每平方米100元缴纳公共维修基金；高层全现浇结构每平方米150元；高层框架剪结构200元；公共维修基金根据不同的住宅建筑安装成本而有所不同。

   建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单栋住宅建筑结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专门用于保修期满后住宅共用部位、设备和物业管理区公共设施的维修、更新和改造。由开发商收取，由房管部门监管，所有权归购房人所有，不得挪作他用。

Ⅵ 如何计算房屋维修基金？

购房者应当按照购房款的2%-5.2%向售房单位缴纳维修基金的比例。售房单位代为收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

Ⅶ 如何计算房屋契税和维修基金？

购房者应当按照购房款的2%-5.2%向售房单位缴纳维修基金的比例。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

Ⅷ 如何计算购房维修基金？

   您好，目前房屋维修基金主要有两种算法；1.按购房总价计算：房屋总价2%2.按建筑面积计算；每平方米多少元？具体价格与城市有关。
商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金支付协议。购房者应按购房款2计算-3%房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。