物业专项维修备用金是什么

㈠ 什么是物业储备？

是指销售商品房的单位,依法向购房者收取物业管理区域共用部位、共用设施设备保修期满后的维护、大修、更新、改造储备资金,所有权归全体业主所有。

宁夏物业维修金相关政策尚未出台的，银川市物业办按照国家有关规定执行,决定试点启用,将第一笔专项维修资金转入施工单位，用于太阳都市花园小高层住宅二次供水改造维修工程,成为物业维修储备用于人民的成功范例。

(1)扩大阅读是什么意思？

物业服务成本或物业服务支出一般包括以下部分：

1、按规定管理服务人员的工资、社会保险和福利费；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5.物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费；

其他费用经业主同意。

通过专项维修资金列支物业共用部位、设施设备的大修、中修、更新、改造费用，不计入物业服务费或物业服务费用。

㈡ 什么是维修基金？

   购房时支付的维修基金用于房屋保修期满后主体结构和公共部位的维修和更新。
维修基金是指住宅建筑的公共部位、共用设施和设备的维修保养基金，一般用于大规模维修，使用需要层层审批。公共部位是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域内拥有和使用的水管、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等公共设施设备。
主委会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立维修资金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。
住房维修基金的使用方法：
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例；
二、维修基金闲置时，除购买国债或者法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用；
三、特殊使用：
1.物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用备用金，物业管理服务合同另有约定的除外；
2.房屋需要大修或专项维修更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%；
业主委员会可以在物业管理企业的账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。
【法律依据】
《《住宅专项维修资金管理办法》第十八条 住宅专项维修资金应当专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，开发建设单位或者公共住房单位应当按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面积分摊维修、更新、改造费用。

㈢ 根据什么比例收取维修基金！

   维修基金（maintenance fund）又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维修事项。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应以旧业主的名义更名为新业主。维修基金的收费比例按照购房者从开发商处购买房屋和办理产权转让时的总房价2%~3%比例支付给物业所在地区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司管理使用。业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，是业主在物业范围内缴纳的全部维修基金。该账户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。同时，银行为每位业主设立分户账户，显示业主所有维修基金的使用和保留情况。维修基金的使用和补充应由业主大会决定。[编辑本段]维修基金的使用范围 1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施、设备进行大修、更新、改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用 （1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的日常物业维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。(2)房屋需要大修或专项维修更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。(三)业主委员会可以在物业管理企业的账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，除业主大会另有决定外。定期公告维修基金的使用情况： 1、房地产行政管理部门应当定期与专户银行核对维修基金的存款情况，并在物业范围内公布。2.房地产行政管理部门应当定期向上级房地产行政管理部门报告维修基金的存款情况。3.业主委员会应当定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。4.个人业主可以凭维修基金发票到开户银行查询维修基金的使用情况和留存情况。如果物业因拆迁而丢失，业主可以持相关证明向银行提取分户账户余额。

㈣ 物业法规定的维修基金是什么用的？

   1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施、设备进行大修、更新、改造。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
（3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

㈤ 什么是维修基金？

   维修基金（maintenance fund）又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维修事项。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和灭失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。

使用条件
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
（3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

㈥ 为什么房屋维修基金是强制性的？

   住房维修基金是指商品房和公共住房出售后专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造的基金。
维修基金(maintenancefund)又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维修事项。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和灭失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。
使用条件
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。
基金缴纳
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购房、办理产权转让专项维修基金的支付流程图

专项维修基金支付流程图
总房价2%~3%比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。
使用范围
房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中型维修和改造工程。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部位是指室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等公共设施设备。

㈦ 房屋维修基金的作用是什么？

   维修基金是指商品房和公共住房出售后专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造的基金。1.维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、共用设施设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金外，禁止挪作他用。3.特殊使用 （1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的日常物业维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。(2)房屋需要大修或专项维修更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%（3）业主委员会可以在物业管理企业的账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。维修基金的收取比例按照买受人从开发商处购买房屋并办理产权转让