湖南省房屋维修基金按什么标准

   湖南省房屋维修基金按什么标准缴纳？

   

   购买多层商品房的，购房人按购房款2%付款；购买高层商品房或有电梯的多层商品房的，购房购房款3%缴交；
   
   已购买公有住房的，售房单位按多层住宅售房款20元%、高层住宅售房款30%付款。购房者按购房款2%缴交；
   
   拆迁安置实行产权交换的，按安置房评估价格2安置多层房屋%安置高层住宅按安置房评估价3%被拆迁人支付；
   
   其他住宅和整个住宅中的非住宅住宅按照同类型住宅维修基金纳标准缴纳；
   
   开发建设单位自用房，多层或高层房屋按同类购房款2％或3％缴交。
   
参考资料：长沙市住宅物业维修基金管理办法

   

   如何计算房屋维修基金？

   

   商品房维修基金一般参照购房者从开发商处购房、办理产权转让时的总房价，按当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%计算并支付给物业所在市房地产主管部门指定的商业银行，具体收费标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。
【法律依据】
《《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品房业主和非住宅业主应当按照所有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。

   

   如何计算房屋维修基金？

   

住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。

   

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。它的支付标准也是原来的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平方米成本5%-8%缴交"。

   

根据2007年修订的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金专门用于社区公共设施的维修，属于全体业主。但在业主委员会成立之前，资金一般由房地产行政主管部门管理。

   

   

(3)湖南湘潭房屋维修基金如何计算扩展阅读:

   

房屋维修基金的应用范围：

   

建设部管理办法规定，维修资金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

   

根据《国务院物业管理条例》第六十三条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，并给予警告，没收违法所得，并处挪用金额两倍以下的罚款。

   

物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

   

   如何计算房屋维修基金？ 交多少 怎么交

   

房屋维修基金的计算方法：

   

《住宅专项维修资金管理办法》规定，建设部、财政部165号令：

   

1.商品房业主和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。

   

2.出售公有住房的业主应当按照所有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的第一阶段数额为当地住房改造成本价的2%。销售单位按多层住宅不低于销售款20%、高层住宅不低于售房款30%一次性从售房款中提取住宅专项维修资金。

   

房屋维修基金支付方式：

   

根据《西宁市物业专项维修资金管理办法》(市政府)126号令:

   

物业专项维修资金可由业主或业主委托开发建设单位交付。

   

物业专项维修资金遵循依法存放、专户存放、业主决策、专款专用、政府监督的原则。业主存放的物业专项维修资金归业主所有。

   

   

(4)湖南湘潭房屋维修基金如何计算扩展阅读？

   

2018年2月1日实施的《成都市住房专项维修资金管理办法》(成都市人民政府令第195号)和《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市人民政府令第103号》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》(成都市住房专项维修资金管理暂行办法》(成都市住房专项维修资金管理暂行办法暂行办法》(成都市人民政府令第103号)及《成都市人民政府令第103号)及《成都市住房专项维修资金管理暂行办法》规定：

   

103号令及实施细则规定，开发建设单位在办理初始所有权登记前，应当按照(有25部电梯).2元/平方米，无电梯21.6元/平方米)的标准缴存；业主在办理所有权分户登记前，应按(有电梯，18元/平方米，无电梯14元.标准缴存4元/平方米。

   

195号令和实施细则规定，开发建设单位在申请国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记前，应当按照(电梯38)规定.5元/平方米，无电梯33元/平方米)标准存款；

   

业主在开发建设单位申请国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记前，应当按照(有27部电梯)办理.5元/平方米，无电梯22元/平方米)的标准存款。

   

2018年2月1日前，开发建设单位未申请初始所有权登记，未按103号令和实施细则向专户银行缴纳住宅专项维修资金的，开发建设单位于2018年2月1日后申请国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记。

   

参考资料来源：网络-房屋维修基金

   

参考资料来源:人民网-住房维修基金支付

   

参考资料来源：西宁政府官方网站-人民日报房屋维修基金咨询

   

   

   如何计算维修基金？

   

   住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。’

商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2－3％向售房单位支付维修资金的比例。售房单位收取的维修资金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

   

   房屋维修基金怎么算，一㎡要交多少？

   

商品房为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。公共住房每平方米为当地住房成本价的2%。

   

根据建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》第八条的规定：

   

1.商品房业主和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。

   

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。

   

出售公有住房的，按照下列规定缴纳住宅专项维修资金：

   

（1)业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的第一金额为当地房屋改造成本价的2%。

   

（二、销售单位按多层住宅不低于销售款20%、高层住宅不低于售房款30%一次性从售房款中提取住宅专项维修资金。

   

二、2007年《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。但《办法》规定，要支付维修资金，必须遵循"双2/特别多数原则"也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

   

   

(6)湖南湘潭房屋维修基金如何计算扩展阅读:

   

杭州物业维修基金管理中心相关工作人员表示，一般来说，只要社区2/业主通过的申请表和资金预算计划向我们报告，我们都会通过。最终被卡主要是因为这个2/业主通过的规定。

   

某小区物业管理处表示，小区已交付18年，但维修基金仅使用4次。长庆街新华坊社区工作人员告诉记者，由于是老小区，房屋经常出现小损坏，如屋顶漏水、公共管道损坏等。

   

2013年至2014年，维修基金仅使用不到5次，主要用于屋顶和公共管道的维修，每次金额较小，约数千元。

   

   湘潭2016年房屋维修基金怎么算？

   

   业主房屋面积按当地房产局收费标准乘以 咨询房产局 各城市收费标准不同 自己支付维修资金 不委托中介机构或开发公司

   

   如何计算住房公共维修基金？

   

   

   

购房者应当按照购房款的2%-5.2%比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位回收的维修基金由全体业主共同回答，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

   

   如何计算房屋维修基金？

   

   

   

购房者应当按照购房款的2%-5.2%向售房单位缴纳维修基金的比例。售房单位代为收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

   

   如何计算湖南省房地产契税和公共维修基金？

   

   湖南住房维修基金是房价的2%。
契税，第一次买房是按面积征收的，90平以下1%，90-140平2%，140平以上4%。
如果买两套，不看面积，4%。