维修基金什么时候交

1. 什么时候交维修基金？

   您好，一般情况下，公共维修基金的收取规范由当地房地产行政主管部门根据当地实践确定，是根据买受人的总购房款2%至3%股份支付，收取的公共维修基金属于社区业主，不计入房屋销售收入。1、维修基金只能在保修期满后对公共部件、公共设施、设备进行大修、更新、改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除购买国债或者法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
2.物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
3.房屋需要大修或专项维修更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
业主委员会可以在物业管理企业的账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。
支付房屋维修基金的注意事项
注意保留支付凭证
购买新商品房时，应按规定支付房屋维修基金，具体费用为房屋交易价格2%~3%，一般由开发商收取，然后转移到房屋管理部门，在社区成立业主大会之前，由房屋管理部门监督，业主支付时，注意保留支付凭证，后期卖方或需要使用维修基金。
2.房屋维修费的使用范围
房屋维修基金主要用于公共部位的维修或改造，但如果不使用这部分费用，所得利息应纳入维修基金账户，任何人不得擅自挪用，否则将依法处罚。情节严重的，不仅需要归还相应的款项，还需要刑事拘留。
【法律依据】
《《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，商品房销售时，应当签订有关维修基金的约定。

2. 什么时候交维修基金？

   房屋维修基金本金由房地产开发商和购房者共同筹集。利息用于出售住宅建筑的专用公共部件和共用设施设备的维护。利息不足的，由业主分担。公共设施维修基金用于公共设施的维护、维护和更换；房屋本体维修基金用于维修房屋本身。两者界限明确，不得混淆挪用。

通常，在交付房屋之前，业主应支付房屋维修基金。如果是首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户。当然，如果业主觉得自己交维修资金比较麻烦，也可以委托房地产开发企业交。

3. 什么时候交维修基金？

   住房维修基金的交付时间：
1、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户；
2.一般由房地产主管部门管理。业主委员会成立后，房屋维修基金将转入行业委员会，行业委员会行使管理权。
【法律依据】
《《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单栋住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有，专门用于物业保修期满后物业共用部位和设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。
国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定了专项维修资金的收取、使用和管理办法。

4. 什么时候交房屋契税和维修基金？

签订购买合同后，应在办理房产证前缴纳房屋契税。

维修资金可在办理入住手续前缴纳。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》》

第八条契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明的当天。

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

第十一条纳税人应当持契税完税凭证等规定的文件材料，依法向土地管理部门和房地产管理部门办理土地、房屋所有权变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门和房地产管理部门不得办理土地、房屋所有权变更登记手续。

二、根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条 商品房业主在办理房屋入住手续前，应当将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

(4)铜山维修基金何时交拓展阅读:

一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税缴纳税额及免税情况如下：

1.契税税率为3-5％契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据前款规定的区域内的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。

2.契税计税依据:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为交易价格；土地使用权赠与和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换和房屋交换是交换的土地使用权和房屋价格的差额。

交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者交换土地使用权与房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的，征收机关应当参照市场价格核实。

3.应纳税额＝按×税率计税

应纳税额以人民币计算。土地、房屋所有权以外汇结算的，按照中国人民银行在纳税义务发生之日公布的人民币市场汇率中间价折算成人民币计算。

4.有下列情形之一的，减免契税:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用房的土地、房屋；城镇职工第一次按规定购买公共住房的；因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，酌情减免；财政部规定的其他减免契税的项目。

二、根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金缴纳标准及使用范围如下：

1.商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。

2.业主存入的住宅专项维修资金属于业主所有。

3.住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

共用部位一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益文化体育设施、共用设施设备等。

参考资料：《中华人民共和国中央人民政府契税暂行条例》

网络-住宅专项维修资金管理办法

5. 什么时候交房屋维修基金？

   业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。开发商的要求是合理的。

房屋专项维修资金的第一阶段，业主可以直接存入房屋专项维修资金的专用账户，也可以委托房地产开发企业提交。委托房地产开发企业提交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将提交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金的专用账户。

您还应该知道，住宅专项维修资金用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。

6. 房屋维修基金什么时候交给谁？

   1.商品房共用部位共用设施设备维修基金由购房者缴纳。购房者办理立契过户手续时，按购房款2%全额支付维修基金。

公共住房售后维修基金由买卖双方共同承担。其中，售房单位出大头，多层住宅按售房款20%、高层住宅 30%按比例划拨维修基金；职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%支付的比例。

2基金仅用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

3.商品房维修基金由北京市住宅小区管理办公室管理。住宅小区成立管委会后，市住宅小区办公室将住宅维修基金移交管委会管理，或经管委会同意移交物业管理企业管理。公共住房维修基金由售房单位存入市住房基金管理中心系统。公共住房售后成立管委会后，基金移交管委会管理。

4.管委会成立前，由售房单位或售房单位委托的管理单位提出维修基金的使用计划，经房地产局审核后分配；管委会成立后，物业管理企业应当提出维修基金的年度使用计划，经管委会批准后实施。

5.维修资金不足时，经管委会研究决定，经市房地产局批准，可根据业主占用的住宅建筑面积向业主续签。

6.业主所住房屋因拆迁或意外火灾无法居住的，维修基金代理单位应当按照业主个人支付的比例将维修基账面余额退还给业主。业主转让房屋所有权的，其余的维修基金将随房屋所有权同时转让。

7. 什么时候开始支付房屋维修基金？

   维修基金是在交房拿钥匙的时候交的。
维修基金的使用条件：
1.维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

8. 徐州维修基金是多少，在哪里交，什么时候交

   商品房，七层以下(含七层)每平方30元，七层以上每平方45元。
在房管局啊！

9. 住房维修基金什么时候交，怎么交

   房屋维修基金缴纳规定如下：
业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。第一期专项房屋维修资金，业主可直接存入专项房屋维修资金账户，也可委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
房屋维修基金属于所有业主，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2/业主同意上述相关收益。