维修基金和契税什么时候交

   什么时候交维修基金和契税？

   根据规定，按照现行契税政策，个人购房实行差别化税率。个人购买普通住房，回答家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积在90平方米以下的，契税按1计划%执行；户型面积90平方米至144平方米的，税率减半，即实际税率2%;住宅面积在144平方米以上的，契税税率为4%征收。购买非普通住房、两套以上住房和商业投资性房地产，按4处规定%税率征税。

   契税和维修基金什么时候交？

   契税和维修契税和维修基金，如下；
契税：

（1)个人购买家庭唯一住答房(家庭成员范围包括购房人、配偶、未成年子女，下同)，面积90平方米以下的，减1%契税征收税率；面积超过90平方米的，减按1.5%契税的税率。
（二、个人购买家庭第二套改善住房，面积90平方米以下的，减按1%契税征收税率；面积超过90平方米的，减按2%契税的税率。
维修基金
按照总房价2%左右比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

   什么时候交契税和维修基金？

   《《西安市物业管理条例》第七十九条规定，商品房业主在办理房屋入住手续前，应当将首期专项维修资金足额存入专项维修资金账户。建设单位和物业服务企业不得代收专项维修资金。
契税是在办理房产证前缴纳的。

   什么时候交维修基金和契税？

   根据规定，按照现行契税复制政策，个人购房实行差异化税率。个人购买普通住房，且该住房是家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积在90平方米以下的，契税按1计划%执行；户型面积90平方米至144平方米的，税率减半，即实际税率2%;住宅面积在144平方米以上的，契税税率为4%征收。购买非普通住房、两套以上住房和商业投资性房地产，按4处规定%税率征税。

   什么时候交维修基金和契税？

   购房合同到房管局备案时缴纳契税，交房时缴纳维修基金。
契税专项缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

   什么时候交房屋契税和维修基金？

签订购买合同后，应在办理房产证前缴纳房屋契税。

维修资金可在办理入住手续前缴纳。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》》

第八条契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明的当天。

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

第十一条纳税人应当持契税完税凭证等规定的文件材料，依法向土地管理部门和房地产管理部门办理土地、房屋所有权变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门和房地产管理部门不得办理土地、房屋所有权变更登记手续。

二、根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条 商品房业主在办理房屋入住手续前，应当将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

(6)洛阳契税及维修基金何时交扩展阅读：

一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税缴纳税额及免税情况如下：

1.契税税率为3-5％契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据前款规定的区域内的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。

2.契税计税依据:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为交易价格；土地使用权赠与和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换和房屋交换是交换的土地使用权和房屋价格的差额。

交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者交换土地使用权与房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的，征收机关应当参照市场价格核实。

3.应纳税额＝按×税率计税

应纳税额以人民币计算。土地、房屋所有权以外汇结算的，按照中国人民银行在纳税义务发生之日公布的人民币市场汇率中间价折算成人民币计算。

4.有下列情形之一的，减免契税:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用房的土地、房屋；城镇职工第一次按规定购买公共住房的；因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，酌情减免；财政部规定的其他减免契税的项目。

二、根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金缴纳标准及使用范围如下：

1.商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。

2.业主存入的住宅专项维修资金属于业主所有。

3.住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

共用部位一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益文化体育设施、共用设施设备等。

参考资料：《中华人民共和国中央人民政府契税暂行条例》

网络-住宅专项维修资金管理办法

   房屋维修基金和契税最迟什么时候可以缴纳？

   商品房契税应在备案日期后90天内缴纳(一般为合同第15页日期)，逾期日期收取违约金的万分之五。维修基金要求买方按照买卖单位签订相关房屋维修基金交付协议，按照购房款2－3%将房屋维修基金支付给卖方。
1、契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
二、 住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项房屋维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。