房屋维修基金过户怎么办理

⑴ 如何办理房屋维修基金转让？

   买卖双方在房管局签订买卖合同后，在缴纳测量费和成本费之前，有一个窗口办理维修基金转让。程序很简单。打印出来，直接盖房管局财务章，完成维修基金转让。

⑵ 维修基金是否转让 在哪过户

   要。
二手房过户流程如下。
1.?国土资源局信息中心进行产权调查，收费50元(买方支付)。
2.?国土资源局4号窗口抽签评估(黄姐负责，有时是王姐)。
3.?评估公司原件或房产证复印件提取给评估公司(收复印件)。评估公司安排评估师实地看房(有的不用看)，三个工作日内取评估报告并支付评估费(评估价0).65%）。
4.?向农村税务局申请契税减半，提供房产证原件(收款复印件)、评估报告、商品房销售合同【国土资源局3号窗口购买，50元/套(商品房销售合同4份，审批表2份)】、房款收据及申请表填写，所需材料一式一份。
5.?七个工作日内取得契税减半证明并缴纳契税(评估价1).5%中国银行代收)，国土资源局4号窗口提交材料【买卖双方到场，买受人来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，应提供公证委托书(如已婚、婚姻证明、共同委托)，并提供商品房买卖合同、审批表、买卖双方身份证原件、卖方婚姻证明或户口本(如无需公证委托书)、房产证原件及复印件、评估报告、宗地图资料等相关资料。
?6.?交易所应在7个工作日内出具税单，并由有关部门领导签字。复印件2份分别交给国土资源局6号窗口和8号窗口。窗口应出具纳税单，由中国银行和农业银行收取并盖章（未盖章不生效）【税名及收费标准：营业税5.55%(普通住宅满五年可申请减免)，印花税0.05%个人所得税2%或20%(产生土地增值税需要20%，普通住宅2%），契税3%(评估或交易价格高于政府优惠参考价格需要支付3%)，土地增值税30%—60%(增值/原房产总额小于50%为30%，增值/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值/原合同价格大于100%小于200%为50%，增值/原合同价格大于200%为60%)，菜篮子价格调整基金
0.3%等，收据分别交给国土资源局6号窗口和7号窗口，窗口出具完税证明，分别复印2份交易所，并签字说明完税。
7.?七个工作日内领取新房产证(持收据和身份证领取)。

⑶ 如何转让维修基金？

   1、买卖双方签订的房屋转让协议或买方取得的房屋产权证明；
二、买卖双方签署的同意维修资金转让协议；
三、房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件。
4、《XX市住宅专项维修资金专项收据原件及复印件(第二联、第四联，已办理产权的不需提供第四联)
需要注意的是，因某种原因无法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据原件的，由房屋转让人和受让人办理转让手续；业主本人不能到场的，代理人应当携带业主身份证原件、代理人身份证原件和授权委托书。
维修基金转让流程
1.业主到辖区内社区办公室领取维修资金变更审核表三份。
2主到原开票单位签署审核意见。
3.业主持相关资料及相关资料复印件(一式三份)到区社区办理网上查询认证审核。
4.业主持审批文件送银行维修资金管理部审核后，银行将更改业主信息。
5、业主办理产权登记手续。
6.维修资金专用收据丢失:
(1)开发单位应出示第四联丢失情况说明，并加盖公章；
(2)第五联丢失需发表报刊声明(市级以上报刊);
(3)第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。
因故无法提供住宅专项维修资金专用收据原件的，由房屋转让人和受让人到场办理转让手续。业主本人不能到场的，代理人应当携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件和授权委托书。公众在办理公共维修基金转让时，需要了解公共维修基金的转让流程和准备材料。

⑷ 如何转让房屋维修基金？

   你好，二手房维修基金怎么转让？
根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，房屋所有权转让时，原产权人应当向新产权人说明住宅专项维修资金的存款和余额，在办理过户手续时，房屋账户中余额的住宅专项维修资金与房屋所有权一起转让。过户手续有两种:
   一是部分房屋在办理产权证时已缴纳住宅专项维修资金。在这种情况下，如果住宅专项维修资金账户余额为首付标准的30%以上，办理产权转让时，维修资金同时转让；
   若账户余额不足30%，转让前需按现行标准缴纳费用。现行住宅专项维修资金缴存标准为:高层(含电梯多层)按建筑面积90元/平方米缴纳；多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称房屋‘养老金’，保修期满后应用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
   
转让二手房维修基金需要注意哪些问题？
   (1)维修基金专门用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区公共设施的维修和更新，不得挪作他用。
   (2)上一家出售房屋，其物业维修基金账户余额不能提取或退还，下一家可通过物业管理部门与上一家结算。
   (3)维修基金是结算还是免费转让，应在支付定金前明确约定。否则，定金支付后，按照有约定，从约定；没有约定，从法定的原则，下一个家庭无权要求上一个家庭赠送维修基金。

⑸ 如何转让物业维修基金？

   到当地业主委员会或居委会携带双方身份证办理更名手续。
房屋在办理产权证时已缴纳住宅专项维修资金。在这种情况下，如果住宅专项维修资金账户余额为首付标准的30%以上，办理产权转让时，维修资金同时转让；

若账户余额不足30%，转让前需按现行标准缴纳费用。现行住宅专项维修资金缴存标准为:高层(含电梯多层)按建筑面积90元/平方米缴纳；多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称房屋养老金，保修期满后用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

买卖双方协商解决。
注意事项：
维修基金专门用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区公共设施的维修和更新，不得挪作他用。
房屋出售时，其物业维修基金账户中的余额不能提取或退还，可由下一家通过物业管理部门与上一家结算。
维修基金是结算还是免费转让，应在定金支付前明确约定。否则，定金支付后，按照有约定，从约定；没有约定，从法定的原则，下一个家庭无权要求上一个家庭赠送维修基金

⑹ 住房公共维修基金到哪里转让？

   房屋维修基金随房屋转让一起转让。一般来说，房屋管理部门会要求您在房屋转让过程中出示已缴纳的维修基金发票或存折，审核后与房屋一起转让。

⑺ 维修基金是如何转让给她的

   二手房维修基金转让流程:1。到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证、卖方结婚证、产权证。2.到档案检查窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填写表格并排号查询。3.纳税申报:向总服务台提交产权证、卖方结婚证、双方身份证、合同复印件一份，同时出示上述证件原件和档案检查材料。如果有公正书，需要提交公证书和受托人身份证复印件。4.到递送窗口，出示产权证、买卖双方身份证、卖方结婚证、合同原件。收到收件通知。5.到取件窗口，收到维修基金票到总服务台。纳税后，买方只需出示身份证，填写取件确认单，打印新产权证，在窗口贴完税证。二手房维修基金缴纳规定:1。购买未缴纳住宅专项维修资金的房屋时，必须先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时，必须携带产权人身份证或产权证。2.部分房屋在产权证时已缴纳住宅专项维修资金:(1)%，需按现行标准缴纳此费用后再转让；(2)住宅专项维修资金账户余额为首付标准的30%以上，产权转让时，维修资金同时转让。征收的房屋维修基金以产权人的名义，没有产权人的授权，任何人都不能使用该基金。该基金由房地产管理部门监督管理，实现专项资金。在房屋交易过程中，基金会跟随房屋，而不是跟随人们。但在交易过程中，如果只有房屋产权转让，而没有房屋维修基金转让，虽然资金属于房屋产生的维修基金，但由于维修基金的户名与新房屋产权人不一致，无法正常使用。

⑻ 二手房维修基金需要转让吗？需要在哪里办理？

   二手房维修基金需要转让。

二手房维修基金转让流程：
1、到总咨询台初审，打印合同(纳税申报、指导价申报)，提供买卖双方身份证、结婚证、产权证。
2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3.纳税申报、一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份(同时出示上述证件原件)、查封资料、公证书及受托人身份证复印件。
4、递送窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取收件通知书。
5.取件窗口取件通知单，领取维修基金票到总服务台。纳税后，买方只需出示身份证即可单方面取件。填写取件确认单后，打印新产权证到窗口贴完税证明。

⑼ 维修基金转让需要哪些材料？ 过户流程是怎样的？

   1、房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件。
2.买卖双方签订的房屋转让协议或买受人取得的房屋产权证明；
3.买卖双方签署的同意维修资金转让的协议；
4、提供《XX市住宅专项维修资金专项收据原件及复印件(第二联、第四联，已办理产权的不需提供第四联)
没有办法提供《没有办法提供》XX市住宅专项维修资金专用收据原件的，由房屋转让人和受让人办理转让手续；业主本人不能到场的，代理人应当携带业主身份证原件、代理人身份证原件和授权委托书。

⑽ 二手房维修基金需要转让吗？需要在哪里办理？ –

   应重新办理过户手续制

《住宅专项维修资金管理办法》明确规定：
第二十八条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金的存款和余额，并出具有效证明。住宅专项维修资金的余额与房屋所有权同时转让。
受让人应当持住宅专项维修资金转让协议、房屋所有权证书、身份证到专户管理银行办理账户变更手续。

根据本规定，二手房交易完成并办理产权转让手续后，相应的住宅专项维修资金也将转让。但买受人应持有相关手续证明，到原专项维修资金托管银行办理账户更名手续。