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⑴ 哪些项目可以申请使用住宅专项维修资金？
住宅专项维修资金用于社区共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造。住宅共用部分包括承重墙、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。住宅专项维修资金的存放，有利于住宅共用部分的及时维修更新，保障住宅业主的利益和安全。
一、住宅专项维修资金使用范围
根据《住宅专项维修资金管理办法》第三条(1)本办法所称住宅共用部分，是指单个住宅业主或单个住宅业主与其结构相连的非住宅业主根据法律法规和房屋买卖合同共有的部分，一般包括:住宅基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指住宅业主或者住宅业主及相关非住宅业主根据法律、法规和房屋买卖合同共享的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、共用设施设备等。
二、使用住宅专项维修资金
由于地方政策可能略有不同，以北京为例：
根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十条(二)住宅专项维修资金应当专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。
第二十一条 住宅共用部位的维修、更新和改造范围包括：
(一)屋面防水层损坏，顶层房间渗漏；
(二)建筑外墙雨水渗漏，造成外墙内表面浸湿；
(三)地下室渗漏、积水；
(四)建筑外墙外装饰层裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准规范的规定值；
(五)增加保温层，建筑保温层损坏或脱落，或建筑保温不良造成外墙内表面潮湿、结露、结霜或霉变；
(六)外墙、楼梯间、公共走廊涂层开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；
(七)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维修墙、院门等损坏；
(八)公共区域门窗或窗纱普遍损坏；
(九)其他情况。
第二十二条 住宅共用设施设备的维护、更新和改造范围包括：
(一)电梯主要部件需要维修或更换；
(二)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重；
(三)避雷设施不符合安全要求的；
(四)配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)部件损坏；
(五)消防系统功能障碍，或部分设备、部件损坏严重；
(六)楼内排水(排污)设备出现故障，给排水管道漏水重腐蚀、排污泵腐蚀或其他设备损坏；
(七)其他情况。
三、住宅专项维修资金不得列支哪些费用？
1.住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用由建设单位或者建设单位依法承担；
2.供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道设施设备的维护费用；
3.由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的维修费用；
4.根据物业服务合同，住宅共用部位和共用设施设备的日常维护费用属于物业服务内容。
四、北京市住宅专项维修资金使用审核标准
根据：《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》2．基本规定(3)
1.《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部令第80号)和《商品房工程质量保修规程》(ＤＢ11／641－2009)有关规定。
住宅质量保证书承诺的质量保证期限高于上述规定和标准的，以住宅质量保证书承诺的期限为准。
2.住宅保修期满后，住宅共用部位、共用设施设备出现本标准规定的情形的，可以使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造。
3.发生下列危及房屋使用安全或严重影响使用功能的情况之一的，专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主可以使用住宅专项维修资金进行维修。
①屋面、外墙防水局部损坏，渗漏严重，多次补漏后仍难以解决；
②电梯冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的，定期检查时责令停止整改；
③高层住宅供水主管严重泄漏，泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）泄漏，泵电机烧毁，导致供水中断；
④建筑物单侧外墙饰面五分之一以上有脱落危险；
⑤专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障碍，危及人身财产安全；
⑥消防系统功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备进行维护、更新和改造。
4.对于建筑结构、电梯和维修范围有争议的项目，应使用专项维修资金进行维修、更新和改造，并经相关专业部门鉴定并出具鉴定报告。
引用资料
《住宅专项维修资金管理办法》第三条
《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十条、第二十一条、第二十二条、.
《北京市住宅专项维修资金使用审查标准》2．基本规定.
⑵ 住宅物业常见的维修问题有哪些？
可协助调查。
物业基本上是公共区域的维护，室内专有部分，即使有，也要收费。物业费不包括室内费用。
师傅应该能帮忙看简单的线路问题。如果一定要看，估计有些电工不愿意去。
你可以先看看电器是短路还是线头没有压紧。
希望能给你参考。
⑶ 物业维修项目包括哪些？
物业维修项目包括共用上下水管道、落水管道、水箱、加压泵、电梯、天线回流、供电线路、照明、锅答炉、供暖线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、共用设施设备等
⑷ 小区物业维修要做什么？
一、 熟悉住宅区各类房屋的分布情况、内外结构、附属设施各水、电、消防系统的管道方向、分布情况、管道主控位置、设备性能和使用情况。
二、 加强业务知识学习，阅读施工图纸。绘制简单的平面图和管道的一般系统图，可以清晰正确地标记图纸上的故障位置。 维修人员必须具备熟练的施工技能。在熟练专业的基础上，学习水、电、土建等基础知识，规范操作，努力实现一人多能，满足居民区维修工作的需要。
四、 定期检查住宅区，掌握公共设施的运行和完整性。如发现损坏、隐患或其他异常情况，应及时组织人员进行抢修。确保公共设施完好，设备正常运行。 定期检查住宅区，确保污水管道畅通，每六个月疏通一次雨水井和管道，确保住宅区污水不溢出。
六、 维修人员在维修地板时，首先要准确找出漏水、漏水的真正原因，做到一次修复，少修复或不修复。 电工必须持证上岗，严格遵守安全生产规定和操作规程。佩戴工作牌、工作服、绝缘鞋等安全防护设施。
八、 维修给水管道时，必须关闭总阀，并提前通知居民做好蓄水准备。 爱护工具，每次使用后，必须检查工具的性能、机具配件等，是否完好无损。 向居民提供免费或有偿服务时，要求如下：1、 急修不能过夜，小修小补应限时完成。
2、 上门维修佩戴工作卡，态度热情，服务周到。 按照管理处制定收费标准，上缴管理处，不得擅自挪用，违者罚款100-500元。 不要向居民索要小费或好处，或者收费不开收据，更不要多、少、不收费。
违者按应收金额的10倍处罚。 未经同意，不得擅自改变管道，即配色。 居民家中不得乱翻东西，如有盗窃行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处予以辞退。
7、 维修家用电器时，不得以次充好地窃取或更换配件。给居民造成损失的，管理处除责令赔偿相应损失外，予以辞退，情节严重的，送公安机关处理。 完成主管交代的其他任务。
⑸ 房屋漏水维修包括这些项目
根据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，基础设施工程和房屋建筑的基础工程和主体结构工程是设计文件规定的工程的合理使用寿命；屋面防水工程、卫生间、房间、外墙防漏为5年；电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年；其他项目的保修期由发包人和承包人约定。因此，住宅存在质量问题。根据房屋的年龄和不同的部位，物业的处理方法也不同。由于上海的气候环境，漏水是房屋质量问题中的一个突出问题，所以在大多数情况下，五年是一个分界点。
五年内：有问题找开发商
目前，由于施工要求的提高，上海大部分新房不会出现严重的质量问题。根据上述规定，如果电气管道、给排水管道在交付后2年内出现渗漏等问题，物业将在收到居民维修后转向开发商或施工单位解决。也有一些施工单位会规定维修资金标准，委托物业找另一个工程队进行维修，然后找他们报销。对于房屋基础等基础结构，开发商一般终身保修。
五年后：具体问题具体解决
如果房屋交付5年后出现渗水等质量问题，应根据问题的具体部位找到直接负责人。如果是自用部分损坏，如厕所漏水、水管破裂等。，业主需要自费维修，物业可以帮助联系相关维修人员。如果非人为问题出现在共用部分，如建筑物东墙渗水、下水道淤积等。，物业联系维修后，维修资金需要整栋建筑的居民分摊。如果出现在公共部分，如社区道路损坏、栏杆磨损等。，物业将从社区提取物业维修资金进行维修。
⑹ 装修维修项目包括哪些？
装修维修项目包括:家具、家电、墙面吊顶、厨具、卫浴、门窗五金、家政清洁、开锁换锁十大类近400项。
⑺ 社区服务有哪些项目？
物业服务费包括房屋管理、设施设备维护、公共秩序维护、清洁卫生、绿化管理、综合管理服务六大服务项目。
⑻ 物业应急维修的范围是什么？
物业应在五种情况下进行紧急维修
1.电梯运行系统涉及的设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构出具整改通知；
2.供排水系统中涉及的设施设备存储
3.消防系统涉及的设施设备存在安全隐患或故障，消防部门出具整改通知书；
4.屋顶、屋顶、外墙渗漏，地下室积水，严重影响业主房屋的正常使用。房屋管理部门指定的房屋质量渗漏认定机构出具的证明；
5.房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，由专业房屋质量检验单位出具。
如果社区存在电梯安全隐患等五种情况，物业应进行紧急维修。
⑼ 房屋大修包括哪些项目？
大型房屋修缮包括以下几项：
一、墙体更新(如土坯改为砖混结构)；
二、更新柱檩；
三、屋顶砖瓦更新；
四、门窗更新；
五、地砖更新。
