维修基金是什么意思必须交吗

   必须支付维修基金是什么意思？

   

维修基金是指大修更新储备基金，是专门用于物业共用部位和设施设备期满后大修、更新、改造的资金。根据国家有关法律法规，每个居民在购买新房时都需要缴纳维修基金。换句话说，必须缴纳维修基金。

   

住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。

   

   

(1)支付维修资金是什么意思？扩展阅读:

   

房屋维修基金支付方式：

   

根据《西宁市物业专项维修资金管理办法》(市政府)126号令:

   

物业专项维修资金可由业主或业主委托开发建设单位交付。

   

物业专项维修资金遵循依法存放、专户存放、业主决策、专款专用、政府监督的原则。业主存放的物业专项维修资金归业主所有。

   

   买新房交的维修基金是什么？维修基金怎么收费？

   

维修基金，又称公共维修基金，又称住宅专项维修基金。用于住宅物业的业主应当向专项账户支付一定标准的资金，以便在物业区域内的公共部件、公共设施和设备的维护授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

   

房屋维修资金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备维修更新项目。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部分是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等公共设施设备。

   

   

第八条 出售公有住房的，按照下列规定存入住宅专项维修资金：

   

(一)业主按所拥有建筑面积有物业住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金的首期住宅专项维修资金数额为当地房改成本价的2%。

   

(二)销售单位按多层住宅不低于售房款20%高层住宅不低于售房款30%一次性从售房款中提取住宅专项维修资金。

   

   买房交的维修基金是什么？

   

房屋维修资金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修和更新。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。

   

公共部位是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指上下水道、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等在房屋及相关配套区域内由业主共同拥有和使用的公共设施设备。

   

主委会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立维修资金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。

   

   

(3)支付维修资金是什么意思？扩展阅读:

   

单个业主可以凭维修资金发票到开户银行查询其名下维修资金的使用和保留情况。因拆迁造成物业损失的，业主可以持有关证明向银行提取分户账户余额。

   

商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。

   

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。

   

   交房时交的公共维修基金是什么意思？

   

   公共维修基金是指根据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建房[1998]213号)的规定，住宅属于建筑物的公共部位、共用设施设备的维修基金。单位出售公房的公共维修基金由出售单位和购房人共同筹集，所有权归购房人出售公共部位、共用设施设备的维修保养。

   

   什么是维修资金？

   

   维修资金是什么意思？

1、 房屋维修资金包括房屋共用设施专项资金和房屋本体维修资金。房屋共用设施专项资金用于物业共用，设备更新改造，不得挪用。

2、 专项基金是实行金钱随房子走的原则。如果房屋转让，账户余额也会转让给房屋新产权所有人。

3、 房屋的主要承重部分包括基础、内外承重墙、屋顶和地板。公共部分是指门厅和走廊通道，以及室外墙壁等。公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域共同拥有和使用的电梯，以及水管、消防设施、车库、绿地等其他共同设施设备。

4、 维修资金由房管局管理，申请过程复杂。

   

   维修基金是什么意思，必须交吗？

   

   维修基金是指大修更新储备基金，是专门用于物业共用部位和设施设备期满后大修、更新、改造的资金。根据国家有关法律法规，每个居民在购买新房时都需要缴纳维修基金，因此必须缴纳维修基金。房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。中国的房屋维修基金制度始于1998年和2004年。房屋维修基金演变为房屋申请产权证时必须支付的费用。其支付标准也从最初的开始"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平方米成本5%-8%缴交"。根据2007年修订的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金专门用于社区公共设施的维修，属于全体业主。但在业主委员会成立之前，资金一般由房地产行政主管部门管理。多年来，房屋维修基金的名称发生了几次变化。1998年，它被称为房屋维修基金，后来改为商品房公共维修基金。2007年，根据建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修基金。房屋维修基金的比例如何？
根据建设部、财政部165号令，《住宅专项维修资金管理办法》 的规定：
1.商品房业主和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。
出售公有住房的，按照下列规定缴纳住宅专项维修资金：
（1）业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的首期金额为当地房屋改造成本价格的2%。
(二)销售单位按多层住宅不低于销售款20%高层住宅不低于售房款30%一次性从售房款中提取住宅专项维修资金。
扩展资料：什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备保修期满后的大中型维修改造工程。
房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。；公共部分是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等公共设施设备。维修基金由房管局管理，申请过程复杂。
启用房屋维修金
根据2007年《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。但《办法》规定，要支付维修资金，必须遵循"双2/特别多数原则"也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的使用必须经房地产行政部门或相应行政部门备案审批后方可成行。业主先后到相关房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行拨款等九大事项。

   

   公共维修基金是什么意思应该交给谁？

   

买房时，买家会注意到支付公共维修基金的环节，成本很高，但很多人不知道公共维修基金是什么意思，钱应该由开发商还是业主支付？谁来管理这笔钱？

   

什么是公共维修基金？

   

公共维修基金按照建设部《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》的规定缴纳，是住宅建筑公共部分、共用设施设备的维修基金。

   

根据法律法规，共用部分是指住宅主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修、更新和改造。日常维护费用，如清洁卫生费用、绿化维护费用、共用设施设备的日常维护，包括在单独支付的物业费中。

   

二、公共维修基金属于谁？

   

根据《住宅专项维修资金管理办法》，房屋共同维修资金由全体业主缴纳，属于全体业主共同所有。不得挪作其用。业主转让房屋所有权时，余额维修基金不予退还，房屋所有权同时转让。

   

谁来支付这笔钱？

   

公共维修基金需要由买方支付。商品房公共维修基金的比例按照买受人从开发商处购买房屋和办理产权转让的总房价2计算％～3％或按每平方米100-200元的标准向售房单位缴纳房屋维修资金。维修资金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定，每个城市不同。

   

谁管理这笔钱？

   

业主通常无法联系公共维修基金。一般情况下，维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司管理使用。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。

   

业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该账户是业主在该物业范围内支付的所有维修基金。该账户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。

   

同时，银行为每位业主设立分户账户，显示业主所有维修基金的使用和保留情况。维修基金的使用和补充应由业主大会决定。

   

五、如何使用公共维修基金？

   

公共维修基金实际提取非常困难，如建筑漏水，顶层业主家受苦，但楼下居民不同意使用公共维修基金进行屋顶大修；电梯应该更换，但低层业主说他们不需要，不愿意使用他们支付的公众

维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以通过绿色通道紧急提取住宅专项维修资金维修基金可在以下六种情况下紧急提取:

   

消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备进行维修、更新、改造；

   

2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障碍，危及人身财产安全；

   

3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障碍，危及人身财产安全；

   

4.楼梯单侧立面五分之一以上有脱落危险；

   

5.高层住宅水泵损坏导致供水中断；

   

6.电梯故障危及人身安全。

   

综上所述，维修基金由业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。

   

(以上答案发表在2018年-08-29.现行相关购房政策以实际情况为准)

   

买新房，去搜狐焦点网

   

   公共维修基金是什么意思？

   

   业主在购买房屋时必须支付的费用之一是公共维修基金。征得业主大会同意后，可向上级行政主管申请批准，用于居住区公共设施和房屋的维修。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的筹集和使用应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

   

   维修基金和维修基金有什么区别？

   

维修资金和物业费有什么区别？专项维修资金和专项维修资金是一回事吗？

   

   

专项维修基金和专项维修基金有什么区别？

   

1、 适用对象不同

   

专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或与单栋住宅楼结构相连的非住宅物业；专项维修资金主要适用于商品房和公共住房出售后的物业,也适用于非住宅商品房。

   

2、 交付主体不同

   

支付专项维修资金的主体是业主,购房者是专项维修基金商品房的主体。

   

3、 适用范围不同

   

专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位和设施设备的维修、更新和改造；专项维修基金用于维修房屋共用部位和设施设备。

   

四、所有权不同

   

业主拥有专项维修资金,购房者缴纳的专项维修基金商品房基金属于全体业主共同所有。

   

由此可见,两者有明显的区别,因此,专项维修基金是专项维修基金的结论。

   

另外,物业费和维修资金也不一样。

   

物业费：物业公司为业主提供物业管理服务,业主根据物业管理服务合同支付的费用,包括管理服务人员的工资,共用设施设备的日常运行和维护费用,以及物业管理区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。

   

维修资金：共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用。

   

(以上答案于2017年发布-02-15.现行相关购房政策以实际情况为准)

   

买新房，去搜狐焦点网

   

   公共维修基金是什么意思？

   

   公共维修基金是指住宅建筑的公共部位、公共设施和设备的维修基金。专门用于住宅公共部位和公共设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监督，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区域开立维修基金账户。
   
根据法律法规，共用部分是指主承重结构部分（包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。
用途
维修基金用于物业保修期满后共用部位和设备设施的大中修、更新和改造。
乙方转让房屋所有权时，余额维修基金不予退还，房屋所有权同时转让。