维修好的外墙渗水可以保修多少年

A. 维修睦的外墙渗水可以保修若干年

根据《衡宇修建工程质量保修设施》划定，外墙防渗漏保修期为五年，五年限期从衡宇验收及格交付时起算。例如，A家衡宇于2007年1月1日交付，那么该衡宇的维修期停止到2011年12月31日。在保修限期内，开发商要推行保修义务，跨越五年限期，开发商不再有该义务，到时只有动用维修基金。根据南京现在实行的物业维修基金设施，按面积交存维修资金，电梯衡宇120元/平方米，非电梯衡宇75元/平方米。一个100平米的非电梯房，办房产证时，维修基金是7500元，显然这点钱在屋子未来若干年的使用中泛起问题时，应该是不够用的。维修基金是用于对“衡宇共用部位、共用设施装备”维修，且并不是任何维修都能使用维修基金，只有在“保修期满后的中修、大修、更新、刷新工程”才可使用维修基金。

听说，若在五年限期未届满时，业主提起诉讼开发商并立案，则五年限期自诉讼时，重新盘算。

B. 商品房外墙渗水保修若干年

根据《衡宇建抄筑工程袭质量保修设施》划定，外墙防渗漏保修期为五年，五年限期从衡宇验收及格交付时起算。例如，A家衡宇于2007年1月1日交付，那么该衡宇的维修期停止到2011年12月31日。在保修限期内，开发商要推行保修义务，跨越五年限期，开发商不再有该义务，到时只有动用维修基金。

C. 楼房漏水处置屋顶后的保质期是若干

楼顶防水层的质保期是5年。

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此购置的楼回盘顶层若是在防水保质期答内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立刻修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致肩负维修用度。

对于商品房，若是是人为损坏导致楼顶漏水，纵然是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情形就只有找损坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让损坏人肩负维修用度,详细的维修劳务和用度可以跟损坏者商议决议。

(3)维修基金保衡宇漏水若干年扩展阅读：

注重事项：

1、墙面从屋顶自上而下发生渗水现像，有可能是外墙的缘故原由，也有可能是屋顶防水层的缘故原由。应检查排水管与屋面混凝土连系的地方是否开裂，防水层是否做好。

2、在排水管与屋面混凝土连系的部位，用聚氨脂防水涂料频频涂刷，直至看不到水泥的颜色为止。

3、若是衡宇跨越五年没有举行整体的防水层施工，且室内渗漏水出现多处涣散型的状态，因思量到防水层老化，无法起到应有防水作用的缘故原由，建议整体做防水层。一样平常接纳单、双层卷材防水，或是涂料+卷材防水的施工方案。

D. 我家屋子漏水，找了好几年物业也不管，今天又去找物业，突然说维修基金用了，漏水也没设施了

怎么说呢，只能说你找错衙门口了。
漏水属于衡宇质量问题，衡宇是你购置开发商的，衡宇的质量问题就是你跟开发商之间的问题，衡宇的质保跟你买个手机电视没有区别，不知道你找物业干什么，屋子你又不是买的物业的。
尚有维修基金的事情，凭证律例要求这笔用度是用在小区的共用设施装备的修缮上，不是你的专有部门，以是，尚有没有余额跟你没关系，除非你是顶层（别墅除外）。

E. 衡宇漏水能用衡宇维修基金吗

不少人买屋子，以为付款签条约后将会轻松许多，殊不知购房之后仍有一堆手续等着我们去办。衡宇维修基金就是其中一项。以是我们购房时一定要去领会衡宇维修基金缴纳尺度，在知道维修基金缴纳比例后，我们才气清晰的知道衡宇维修基金怎么算，不至于到时一头雾水。

什么是衡宇维修基金？

衡宇维修基金是为了共用设施和装备更新刷新用的，始于1998年，2004年最先变为解决产权证时必须缴纳的用度。缴纳尺度为每平米造价的5%-8%，衡宇维修基金归全体业主共有，在没有确立业主委员会之前由房管局代管。

衡宇维修基金什么时间交?

维修资金治理办律例定：业主应当在衡宇交付使用前，将衡宇专项维修资金存入衡宇专项维修资金专户。首期衡宇专项维修资金，业主可以直接存入衡宇专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到衡宇专项维修资金之日起30日内，将代交的衡宇专项维修资金存入衡宇专项维修资金专户。

衡宇维修基金怎么算？

在《住宅专项维修资金治理设施》中有明确划定：应根据当地住宅修建安装工程造价的5%至8%缴纳。直辖市、市、县人民政府建设主管部门可以凭证内陆情形因地制宜的制订维修基金缴纳尺度，划定维修基金缴纳比例，并凭证情形，因时调整。《住宅共用部位共用设施装备维修基金治理设施》中衡宇维修基金缴纳尺度是购房者按购房款的2%-3%缴纳。详细缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定，但一样平常都在2到3个百分点内。

以上衡宇维修基金政策都是针对新居的，那么二手房的衡宇维修基金怎样算呢?凭证有关划定，已缴纳衡宇维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以把已缴纳的衡宇维修基金无偿顺延给购房者，也可收取一定比例用度，但不能跨越那时缴纳的金额。未缴纳衡宇维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部门基金。

衡宇维修基金怎么用？

衡宇维修基金用于衡宇保修期满后衡宇主体结构，公共部门和设施在损坏之后的维修与替换。衡宇主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部门包罗外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共装备有上下管道、电梯、消防、车库等。

一样平常在没有业主委员会的小区，衡宇维修基金是由房管局代管，然则申请程序很庞大。想要支出衡宇维修基金要遵照双2/3稀奇多数原则"，即占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才气申请。没有确立业主委员会的小区由物业出头解决申请手续，若是没有物业的小区可以让社区出头申请。到房管局和衡宇平安判断部门、审计局和专户银行等解决衡宇平安专业判断申请、维修方案预决算审计、约请施工单元举行维修施工和申请专户银行划拨款子交到衡宇维修基金治理中央审批后才气使用衡宇维修基金。

（以上回覆公布于2015-12-16，当前相关购房政策请以现实为准）

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F. 衡宇漏水，我是顶楼。找物业，物业说房龄已过5年，已经由了保了。只能动用维修基金。维修基金必须获得一半

既然物业不管，你就修个楼顶花园嘛，既雅观也解决了漏水问题了

G. 衡宇漏水过五年保修期了，物业让自己修理,但我想用维修基金可以吗

小区住房楼顶漏水属于公共设施维修，物业让业主自己修理不合适。业主交房时缴纳的维修基金就是针对衡宇泛起问题时的修理用度，应该从维修基金中支付楼顶漏水维修用度。

H. 衡宇维修基金怎么用，衡宇漏水能用衡宇维修基金吗

衡宇维修基金现实上包罗衡宇公用设施专用基金和衡宇本体维修基金。衡宇内公用设施专容用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及装备的更新、刷新等项目，不得挪作他用。专用衡宇维修基金执行“钱随房走”的原则，衡宇转让时，账户里的余额资金也随之转移给衡宇的新的产权所有人。
以是衡宇漏水相当于衡宇设施更新，可以用衡宇维修基金。

I. 房顶漏水申请衡宇维修基金需要多久才气实行维修

若何申请维修基金？
  谁来申请维修基金？小区有业委会的，业委会是第一申请人；无业委会、有物业的，物业是第一申请人；两者都没有的，3人以上的住民代表可申请。
  若何申请维修基金？房管部门受理营业咨询时，会让申请人填写《咨询挂号表》，需申请使用维修资金的，落实一次性见告制度，明确维修项目跟踪服务责任人，协助和指导申请人完成包罗相关书面质料在内的准备事情。
  提交哪些资料？初审阶段，申请人应提交以下质料：1.《衡宇专项维修资金使用申请表》；2.《维修和更新、刷新方案》；3.《维修和更新、刷新方案书面确 认效果》；4.《公示证实》；5.《维修和更新、刷新项目预算咨询讲述》；6.《招标或比选确定施工单元效果证实》；7.申请人、经办人有用身份证件。
  解决要多长时间？维修资金使用批准精简为三个环节：受理(初审)、复审、批准，解决时限缩短为三个事情日。
  “维修预算在10万元以上的，要举行招投标，5万元以上的，还要让专业机构举行评审，5万元以下的，我们一样平常自行评审，像数额较小的维修，不需要招投标和专业评审的话，申请的时间不会太长。”