㈠ 如何处理企业住房维修基金会计？

   

   单位购房，缴纳的维修基金，计入固定资产房地产总价值。
企业住房维修基金计入专项房地产购置成本，直接购置房地产，通常用固定资产科目核算。

企业购房业务，首先要确认购房目的。
根据《企业会计准则》，为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，应当作为投资性房地产入账。对于自用房地产，作为固定资产入账。
无论是投资性房地产还是固定资产，初始计量都是按成本模式计量的，购买成本包括持有房屋时支付的成本和相关税费。
因此，公司购房支付的许可证契税和维修基金应分类计入投资性房地产-成本科目或固定资产科目。

   

㈡ 支付的维修基金 进入什么会计科目？

   

   一、房屋维修基金计入管理费用源-房屋维修基金费科目。
具体会计分录如下：
借款：管理费用-房屋维修基金费
贷款：银行存款
2、房屋维修基金一般用于共用部位、公共设施、设备和房屋本体的维修、更新和改造。根据《企业会计准则》的规定，固定资产更新改造等后续费用符合规定确认条件的，计入固定资产成本。更换部分的，扣除其账面价值；不符合规定确认条件的固定资产的固定资产应当计入当期损益。也就是说，日常维修费用计入损益；更新改造费用应计入固定资产，并在发生时替换相关账面价值。因此，购买房地产时缴纳的房屋维修基金不计入固定资产价值。
3、房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。实施专项基金"钱随房走"原则上，房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。

   

㈢ 企业购买办公楼缴纳的契税和维修基金如何入账？

   

   维修基金（maintenance fund）又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并业主委员会统一管理和使用。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。

会计核算时，维修基金应计入管理费用，但没有发票不能税前扣除。分录如下:

借款：管理费

贷款：银行存款、库存现金

   

㈣ 公司购买的建筑和支付的房屋维修基金计入哪个科目？

   

   根据企业会计制度(准则)，如果没有提取维修费或基金，则应在实际发回时直接计入当期损益(管理费)，而不是提前提取维修基金。如果一定要提，建议贷款人计入提前费或专项应付款，这样比较合理。借款:管理费-维修费 贷款:提前费-维修基金 / 专项应付款-维修基金 使用后核销。###但我们是工业企业，实施工业会计，按事业单位要求提取维修基金 ###执行事业单位会计制度的单位需要提取维修基金。提取维修基金时，借款:事业费-维修费 / 经营费-维修费 贷款:专项基金-维修基金

   

㈤ 开发商如何向房管局缴纳物业维修基金？

   

   开发商将业主复制的钱收到专用账户。该账户不是开发商持有的账户，开发商将收到的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专用账户。

维修基金什么时候交？
业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。
委托房地产开发企业缴纳的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将缴纳的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
2.如何计算维修基金？

购房者应按购房款2-3%的比例向售房单位缴纳维修基金，105元/平方米的高层(含电梯多层)和77元/平方米的多层(含别墅)。
3.如何管理维修基金？
一般情况下，由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，房屋维修基金转入行业委员会，行业委员会行使管理权。

业主支付房款并办理所有手续后，开发商会提供一张银行卡（银行卡是业主支付的维修基金卡，上面印有xxxx银行维修基金专用卡)。

   

㈥ 在房地产企业，什么科目包括维修基金，如何记录

   

   公共部件维修基金是开发企业向建设委员会基金管理部门征收的资金。根据管理权限，未来应交给基金管理部门或未来业主委员会。
只能先放在其他应付款中。

   

㈦ 房地产公司缴纳的公共维修基金如何入账详情

   

   房地产开发企业在开发商品房（社区）时，通常需要提取一定数额的公共维修基金，并按规定移交当地社区办公室进行管理。公共维修基金的来源主要有两种方式，一种是在销售过程中单独收取发票，另一种是从销售收入中按一定比例提取。据了解，目前实践中单独收取较多，本质上收取性质，因此会计在收取和存款时可以作为其他应付款核算，无需通过企业损益科目。如果企业确实提取了另一个维修基金，那么这部分成本通常不能直接对应于特定的成本项目，因此最好处理成本。

税收方面，《房地产开发经营企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)(以下简称新31号文件)规定，开发企业按规定向有关部门和单位移交已计入销售收入的共用部位和共用设施设备维修基金的，应当在移交时扣除。代收代缴的维修基金和预提维修基金不得扣除。按照文件规定的精神，应理解为企业自行预提但尚未使用的不能税前扣除，只能扣除实际使用的部分(已支出或移交的部分)。

   

㈧如何记账房地产单位缴纳的维修基金？

   

   房地产开发企业开发商品房（社区）时，通常需要提取一定数额的公共维修基金，并按规定移交当地社区办公室进行管理。公共维修基金的来源主要有两种方式，一种是在销售时单独收取发票，另一种是从销售收入中按一定比例提取。据了解，在目前的实践中，有更多的单独收取，本质上这个项目是收取的性质，所以会计在收取和存款时可以作为其他应付款核算，不需要通过企业损益科目。如果企业确实提取了另一个维修基金，那么这部分成本通常不能直接对应于特定的成本项目，因此最好计入成本处理。

税务方面，国家税务总局《关于房地产开发企业所得税的通知》(国税发行)〔2003〕83号)(注:本文目前已废除)规定，房地产开发企业有关法律、法规或合同的规定，对已售开发产品的共用部位和设施设备承担维护、维护、维修和更换责任，可以按实际金额扣除，提取的维修基金不得扣除。国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税的通知》(国税发〔2006〕31号)规定，开发企业按规定将已计入销售收入的共用部位和设施设备维修基金移交给有关部门和单位的，应当在移交时扣除。代收代缴的维修基金和预提的维修基金不得扣除。按照两份文件的精神，应理解为企业自行预提但尚未使用的不能税前扣除，只能扣除实际使用的部分(已支出或移交的部分)。

   

㈨ 公司新买房支付的维修基金如何入账？

   

   公司新购房屋缴纳的维修基金并入固定资产原值。
供参考。

   

㈩ 房地产企业维修基金 什么科目？

   

   公共维修基金的来源主要有两种:一种是卖房时单独开票，另一种是按一定比例从售房收入中提取。据了解，在目前的实践中，单独收取的钱很多，但本质上这个项目是代收的，所以会计可以作为其他应付款进行核算，无需通过企业损益科目。如果企业确实单独提取了维修基金，因为这部分费用通常不能直接对应特定的成本项目，所以最好计入费用处理。