Ⅰ 小区房屋质量过保修期后谁负责维修？
我家楼上渗水；社区已经过了保修期；社区还没有成立业主委员会；我该找谁处理？
Ⅱ 如何处理房屋保修期后购买的新房交付中发现的问题？
住宅质量保证书是房地产开发商向买方出售新建房屋时，向买方承诺保证房屋质量的书面文件，具有法律效力。开发商应按照住宅质量保证书约定的房屋质量标准承担维修和维修责任。通常，开发商应亲自负责房屋保修事项的维护和处理。开发商委托物业管理公司等单位负责保修的，必须在住宅质量保证书中明确委托单位，确保买方权益得到实际保护。
住宅质量保证书的主要内容:(1)房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级； (2)注明房屋基础设施的使用寿命和保修责任；房屋基础设施是指房屋的基础和主体结构。(3)各部件和部件的保修内容和保修时间；国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，包括:屋面防水3年；墙壁、厨房、卫生间地板、地下室、管道泄漏1年；墙壁和天花板抹灰层脱落1年；门窗翘曲，五金零件损坏1年；地面空鼓开裂，大面积起砂1年；管道堵塞2个月；供热、制冷系统和设备一个供暖期或制冷期；卫生洁具一年；灯具和电器开关6个月。(4)房屋发生上述情况时，负责处理购房者维修、答复和处理的具体单位。保修期规定:保修期自开发商将房屋交付给购房者之日起计算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者签字确认房屋设施和设备的正常使用。交付时间:开发商必须同时交付房屋。如果您与开发商达成保证书，可以通过法律解决维修事宜。
Ⅲ 房子过了维修期，应该维权？
(一)房屋的保修期可与开发商约定
国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期，自工程竣工验收之日起计算。然而，当房屋销售给消费者时，上述规定的保修期可能已经过去了一半以上。
开发商向居民承诺的房屋保修期大多是基于其与建筑商相同的期限，从房屋验收合格到销售给居民的期限扣除。因此，这一期限远短于上述规定的房屋保修期。有时候居民可能会拿到房子，有些保修期已经过去了。其实房子的保修期可以和开发商商商定，这就要求我们在签订购房合同时，一定要注意《房屋质量保证书》作为合同附件，看清上述承诺的保修期和计算时间；如果保修时间太短，可以补充协议。
(二)保修期过后仍可处理
如果房屋出现质量缺陷，首先要确定是什么问题，是否在保修期内。如果在保修期内，应立即要求开发商处理。同时，应记住房屋质量缺陷造成的损失，以便以后要求赔偿。
购房者应区分超过保修期的房屋质量问题，以便处理。
如果因开发商故意拖延而超过期限，或因反复修复、反复修复而超过期限，开发商应承担责任，买方有权起诉。但买方应注意保存相关证据，以便将来证明使用。对于确实超过期限的房屋质量问题，买方也可以找到开发商，要求他们以对客户负责的态度提供维护服务，可能需要支付一定的费用。
Ⅳ 社区保质期到期后该怎么办？物业和施工方签订的保修期到期后该怎么办？
关于XX小区塑钢门窗工程保修期温馨提示
尊敬的XX小区业主：
根据中华人民共和国建设部令(第80号)《房屋建筑工程质量保证办法》，XX社区物业工程保修期为20XX年X月X当日到期时，请对您的室内塑钢门窗进行全面检查。如有质量问题，请将相关问题告知X年X月前以书面形式通知物业服务中心，物业中心将组织施工单位进行维修，超过保修期的施工单位过保修期的施工单位将不再整改，请相互通知。
如有其他疑问，请致电物业服务中心:XXXXX
XX物业服务中心
年月日
Ⅳ 房屋质量问题已经过了保修期何处理漏水？
1.保修期满的，属于公共区域的，可以启动维修基金维修
房屋保修期满5年后，房屋漏水属于建筑公共区域的，可以申请启动维修基金。除社区公共区域外，因房屋为私有财产，其他问题由业主承担。
2、没有物业管理，维修要找产权单位
对于没有物业公司管理的社区，如果房屋出现问题，应找到产权单位或社区。社区应协调找到区房地产主管部门，找到社区的产权单位。维修基金启动后，产权单位应房屋公共区域。
如果产权单位找不到或不存在，也应在启动维修基金后找到该地区的房地产部门。房地产部门应找到施工单位进行维修。如果维修后出现问题，只要在保修期内，施工单位就可以继续维修。
3.如有质量问题，可申请赔偿。
Ⅵ 房屋漏水一直在维修，保修期后该怎么办？
【案例】:某行业委员会主任反映，由于施工技术质量问题，小区内 30 楼屋顶在保修期( 5 年)内大面积漏水。在行业委员会成立之前，开发商已经修复了 2 楼，剩下的 8 楼没有及时修复。现在开发商认为保修期已经过去，行业委员会已经成立。剩下的 8 楼要用维修资金维修，维修事宜由行业委员会负责。但业主委员会向业主大会报告后，业主大会认为开发商应继续维修并承担费用。如何解决这个问题？ 【分析】: 考虑到本案小区房屋交付使用发生在 1997年，相关保修期应根据当时的相关规定确定。1993年，建设部令第 29 《建设工程质量管理办法》规定，房屋屋面防水工程保修期为3 年；当时，上海有关规定，新建商品房的保修期从交付之日起不少于 2年。销售合同约定。建议业主证明房屋顶渗水是在当时的保修期内，但开发商没有完全解决问题。不受 3 年保修期的限制。业主不能证明屋面渗漏是开发商屋面防水工程质量造成的，不是保修期内发生的，而是屋面防水工程正常损失造成的，开发商不能承担维修责任。此时，根据国务院《物业管理条例》，经 8 房屋 2/3 业主同意后，应使用维修基金对房屋进行维修。如果 8 房屋的业主大多不同意使用维修基金，业委会或六楼的业主可以向法院起诉，要求 8 房屋的业主维修漏水的屋顶，败诉的业主将承担诉讼费用和其他经济损失。此外，房屋漏水属于急修工程，业主可以要求业委会或物业管理企业在确定维修费用承担人之前进行维修。如果业主或业主委员会向开发商要求维修或索赔，也要注意诉讼时效。[提示] 1.屋顶漏水较多，大部分是由建筑技术质量造成的。200年 国务院颁布的《建设工程质量管理条例》将屋面防水工程延长至248年。根据国务院规定的规定。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的规定承担商品房保修责任。保修期还应符合商品房质量保证书的规定。因此，如果业主或业主委员会发现屋顶渗水、漏水或其他质量问题，应及时与开发商协商，避免将保修期内的问题拖到保修期外，给自己造成更大的损失。2 业主要依靠行业委员会，支持行业委员会，关心行业委员会，尽快成立行业委员会。维护业主公共利益的行业委员会对大多数业主的权益更有利、更经济。3 相信专业，充分利用社会中介机构。例如，在本案的具体责任划分中，业主最好委托房屋检测机构确定屋顶渗水的原因，并提出维护计划。处理结果： 经我公司协调，行业委员会最终与开发商达成协议，双方承担一半的维护费用，避免了大规模的诉讼纠纷。
Ⅶ 住宅小区的房子已经过了保修期，才发现质量问题。这个时候应该怎么维权？
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Ⅷ 房子有质量问题，保修期过后怎么办？
房子已经过了保修期，但是有问题该怎么办？
简单来说，如果保修期过后的房子是需要维修的公共部分，物业公司会提取公共维修基金进行维修；如果房子内部出现质量问题，业主自己负责。
Ⅸ 房屋交付后仍存在问题 如何维权
有的开发商采取先收房后验房的方式，其实是不合理的；但是有些房子在验房的时候没有发现问题，后期交房后出现问题。这些情况很容易发生。如果遇到这样的问题，还能维权索赔吗？具体怎么处理？
开发商在商品房质保期内处理商品房
建设部颁布的《房屋建筑工程质量保证办法》规定，房屋建筑工程质量保证期自工程竣工验收之日起计算。买方收到钥匙时已在保修期内。
在保修期内，开发商应承担维修责任。开发商拒绝维修或者在合理期限内延误维修的，买受人可以自行或者委托他人维修，维修费用和维修期间造成的其他损失由卖方承担。公众对房屋质量有异议的，可以向工程质量安全监督站等部门投诉。
保修期过后仍可处理
对于超过保修期的房屋质量问题，买方应区分情况进行处理。因开发商故意拖延而超过期限的，或者因反复修复、反复修复、反复修复而超过期限的，由开发商承担责任，买方有权起诉。但买方应保存相关证据，以便将来证明使用。
注:对于确实超过期限的房屋质量问题，买家也可以找开发商，要求他们以对客户负责的态度提供维修服务，可能需要支付一定的费用；同时，如果住宅共用部位和住宅共用设施设备出现问题，可以申请住房维修基金，也就是说，即使商品房保修期到期，也可以用其他方式处理。
除了房子本身的问题，如果房产的配套设施或规划发生了变化呢？ 因为很多房产都是分几个阶段开发的，先交房的业主发现后期规划发生了变化。虽然不影响房屋的正常使用，但对购房者影响很大。
房地产规划配套设施的变更需要集体诉讼
购买房地产时，商品房销售合同一般约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等，部分销售广告明确具体，包括以下规划描述。如果发生了变化，该怎么办？
在这种情况下，建议业主通过集体投诉解决，或请律师代理人与开发商协商甚至提起诉讼；要求开发商按计划恢复原状，并承担赔偿责任。
但最好的办法是在签订合同时不仅要注意房屋情况，还要将配套设施的协议和开发商的规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高的违约金，明确详细的责任。
(以上答案于2015年发布-08-31.现行相关购房政策以实际情况为准)
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Ⅹ 房屋保修期过了怎么办？什么是房屋保修期？
两个月过去了，但开发商没有来测试。同一楼的其他业主也遇到了这种情况。刘等业主找到社区专门的物业管理公司，要求物业公司进行测试和维护。物业公司表示，房屋仍在保修期内，开发商应对质量问题负责。刘认为，开发商与物业公司串通欺骗业主，并与其他业主讨论拒绝支付物业管理费。在刘的倡导下，社区有70多户没有支付管理费，使物业公司的管理工作无法进行。①本案涉及多少法律关系？指出各法律关系三要素的具体体现。②分析刘某和物业公司在案件中的行为。③你觉得这个时候物业公司该怎么办？
