A. 上海拆迁安置房契税

   

   拆迁户在办理安置房产证时，需要向 房产交易中心提供拆迁协议、纳税手续、原房产证等手续。
无论是原地安置还是异地安置，拆迁户只需按超额面积缴纳测绘费、交易费、登记费等许可费，但拆迁户可免征契税。

   

B. 你好，搬迁房维修基金怎么交，需要什么手续？

   

   你说的是房屋大修基金！大型维修基金统一，一般在商品房销售时，购房者和销售单位应签订相关维修基金交付协议，购房者应按购房款2－3%与销售单位相比，收取的维修基金属由所有业主共同所有，不计入住宅销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。例如，向销售单位支付维修基金

   

C. 拆迁置换房维修基金如何提交文件？

   

   根据建设部、财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定:
   商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅安装工程每平方米成本的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。
   公共维修费在办理产权证前缴纳，公共维修费由全体业主缴纳，属全体业主共同所有。一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修费将转入行业委员会，行业委员会行使管理权。

   

D. 拆迁房屋如何缴纳契税和维修基金

   

   还不错

   

E. 拆迁安置房公共维修基金怎么交？

   

   您好！拆迁安置房公共维修基金已纳入购房款总额，无需额外缴纳。谢谢你的阅读！

   

F. 搬迁房屋何支付房屋维修基金？

   

   和普通商品房一样，在交房(拿钥匙时)缴纳维修基金，按当地建设成本的5-8%约100元/平方米(其中开发商承担600元)%，业主40%）。
   
   因拆迁造成房屋损失的，业主可以持本人身份证、房地产产权证注销证明和业主委员会证明，向开户银行提取维修基金账户中的剩余金额，并办理账户注销手续。

   

G. 房屋维修基金怎么交？

   

什么是房屋维修基金？如何使用房屋维修基金？：房屋维修基金包括两部分:房屋公共设施专项基金(专项基金)和房屋本体维修基金。专项基金主要用于物业共用部位和公共设施设备改造工程，不得用于其他用途。支付房屋维修基金的费用与你购买的房屋面积有关。不同的房屋面积支付不同的维修基金。这里详细介绍一下准备买房的业主:房屋维修基金标准，去哪里交，怎么交，要交多少钱。

   

问题一:如何计算房屋维修基金？

   

小编来帮你解答：商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金支付协议。购房者按购房款2-3%向售房单位缴纳房屋维修基金的比例。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。

   

现行专项维修资金首期存款标准为:90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

   

   

房屋装修效果图

   

问题二:房屋维修基金什么时候交？怎么交给谁？

   

小编来帮你解答：

   

1.什么时候交：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。

   

2.怎么交：首期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业代为支付。

   

3.交给谁：委托房地产开发企业缴纳的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将缴纳的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

   

   

客厅装修效果图

   

各城市的房屋维修基金算法也存在差异。以下城市房屋维修基金算法：

   

1:武汉维修基金怎么算？

   

答:如果您的购房合同在2008年11月1日至2011年5月1日之间签订，住房维修基金的支付标准根据房屋结构分为几个不同的等级:砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，电梯14层以下框架结构住宅61元/平方米，电梯15层以上框架结构住宅73元/平方米。

   

2:青岛房屋维修基金怎么算？

   

答:首期房屋专项维修资金的存款标准为:配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米8元的成本支付%交存；未配备电梯的房屋，按建筑安装工程每平方米成本的5%存款。首期房屋专项维修资金的存款标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米8元的成本支付%交存；未配备电梯的房屋，按建筑安装工程每平方米成本的5%存款。首期房屋专项维修资金的存款标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米8元的成本支付%交存；未配备电梯的房屋，按建筑安装工程每平方米成本的5%交存。

   

3:沈阳房屋维修基金怎么算？

   

答：沈阳市商品房维修基金的计算方法是购房单价高于2300元/平方米。按以下公式计算：2300元*2.5%*建筑面积。低于2300元/平方米的，按以下公式计算:实际购房款(总款)*2.5%。

   

4:如何计算上海住房维修基金？

   

答：

   

1、不带电梯=29.5元/平×面积

   

2、带电梯=38.85元/月×面积

   

5:长沙房屋维修基金怎么算？

   

答：

   

(一)公共出售房屋中属于多层住宅的，由售房单位在售房款中提取20%、高层住宅提取30%付款。购房者按购房款2%缴交;

   

(二)多层商品房出售时，购房人按购房款的2%在出售高层商品房或有电梯的多层商品房时，购房人应按购房款的3%缴交;

   

(三)拆迁安置实施房屋产权交换时，按安置房评估价2安置多层房屋%、安置高层住宅按安置房评估价3%被拆迁人缴纳商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金缴纳协议，买受人应当按照购房款2-3%房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

   

(以上答案于2015年发布-03-12.现行相关购房政策以实际情况为准)

   

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H. 在上海买一手房，如何支付维修基金？！

   

   新建商品房首期维修基金，房地产开发商按每平方米建筑面积成本价3%-4%付款；购房者按每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。
■业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监督，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区域开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备的大修、更新和改造。
一、公房维修基金如何缴纳？
根据上海公积金发行(1995)字第25号、上海房地产改革(1995)415号等文件，公共住房出形成维修基金、电梯泵基金、社区维修基金三项基金，通常称为三项基金。
在三项基金中，维修基金由买方和卖方按房价比例支付，电梯泵基金和邻里维修基金由卖方按房价收入支付。
支付标准:首期维修基金由买卖双方分别交付组成。(1)根据市政府发布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公共住房销售计划:计算公式＝建筑面积每平方米成本价×比例×面积。比例为多层:购房者支付1．5％，出售人付6％；高层：购房者付1．5％，出售人付12％。2001年计划规定：∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同)；卖方:每平方米多层建筑面积71元．88元，高层建筑面积每平方米143．76元。
二、如何缴纳新建商品房维修基金
《上海市商品房维修基金管理办法》一般按照以下标准执行一期维修基金的缴费、账户的建立和缴费期限：
1.首期维修基金的缴纳:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照下列标准缴纳首期维修基金:
配备电梯的房屋，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价4％付款；对于不配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。
配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价3％付款；对于不配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。
2.维修基金专用账户的开立:维修基金应当开立专用账户，以物业管理区为单位，按照每个住宅建筑开立账户，并对每个住宅建筑单位进行分户；一栋房子有两个或两个以上门号的，按照门号开立账户，并对每个住宅单位进行分户。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修更新不得使用维修基金，费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造，不得挪作他用。
3.首期维修基金的缴纳期限:新建商品房的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的期限缴纳首期维修基金:(1)房地产开发企业在办理新建商品房所有权初始登记前，应当将新建商品房的维修基金存入专户银行；(2)购房人应在办理房地产权变更登记前，按标准将购买的商品房维修基金存入专户银行；(3)业主委员会成立时尚未出售的商品房，房地产开发企业应在业主委员会成立之日起15日内按标准缴纳维修基金，并存入专户银行。
三、如何管理维修基金
事实上，在物业管理初期（即业主委员会成立前），物业管理公司由开发商选择，业主通常向物业管理公司办理入住手续，并向其支付物业维修基金。由于各种原因，客观上缺乏强有力的监督，开发商有可能延迟支付物业维修基金和物业管理公司挪用物业维修基金，特别是开发商延迟支付物业维修基金。事实上，有关行政主管部门对物业维修基金的支付和管理有规定。根据有关规定，开发商和购房者应在签订房屋销售合同时支付物业维修基金。在物业管理初期，开发商应以业主委员会的名义将物业维修基金存入金融机构，并设立专门的账户，任何人不得使用。业主委员会成立后，开发商应将物业维修基金移交给业主委员会，由业主委员会委托物业管理单位管理，专门用于物业维修，不得挪作他用。但开发商和物业公司并不完全严格依法从事，这就引起了人们的深刻思考，从真正的意义上解决了物业维修基金的问题，但关键不是要把钱存在哪里。

   

I.如何支付房屋维修基金？

   

   售房单位代为

维修基金属全体业主共同所有。
商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金支付协议。购房者按购房款2-3%向售房单位缴纳房屋维修基金的比例。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。
现行专项维修资金首期存款标准为:90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

   

J.如何计算动迁房屋维修基金？

   

   和一般商品房一样，自由交房(拿钥匙时)缴纳维修基金，按当地建设成本的5-8%约100元/平方米(其中开发商承担600元)%，业主40%）。

因拆迁造成房屋损失的，业主可以持本人身份证、房地产产权证注销证明和业主委员会证明，向开户银行提取维修基金账户中的剩余金额，并办理账户注销手续。