① 房屋公共维修基金按什么比例计算？

   

   按房产证上的建筑面积计算。
维修基金，又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并业主委员会统一管理和使用该物业区域的公共部件、公共设施和设备的维护。
维修基金由业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金所有权，但使用权归全体业主所有。
收取国家公共维修基金的方式有：
1.商品房:一般房价2%-3%,大部分地区是房价2% ，由买家支付。杭州例外，建筑成本为8%，由开发商支付。
2.公共住房:除购房者按2%交外，公有住房出售单位还必须按房价20%扣除出售房屋的收入。
3住宅，参照住宅执行，也有按建筑面积交付的。

   

② 公共维修基金交多少钱？

   

   本基金不同于物业管理费，仅用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大版本维修、更新和改造
《关于收集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，"本市行政区域内新建商品房的买受人，应当缴纳公共住宅共用部位、共用设施设备维修资金。办理立契过户手续时，按购房款2%足额交纳。"《通知》还规定，本基金由市、区、县社区管理办公室支付，由其管理。社区管理委员会成立后，社区办公室应当移交管理委员会或者经管理委员会同意，移交物业企业管理。管理委员会成立前，开发商或物业公司应当提出基金使用计划，经房地产局审核后分配；管理委员会成立后，物业企业应当提出年度使用计划，经管理委员会批准后实施。
维修基金可以由业主自己支付，业主也可以委托开发企业收取。为什么有些开发商在入住前必须强行收取基金？
因为有些购房者不急于办理产权证，所以也不急于缴纳基金。这样，当房屋在保修期后需要大修、更新、改造时，未缴纳基金的业主就会"沾"已交基金业主"便宜"，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能性

   

③ 北京两限房房屋维修基金怎么收？

   

   没有，国家保障性住房没有这个

   

④ 二手房公共维修基金还交多少钱

   

   二手房。住房维修基金有两种情况。
首先，原业主和买方一起持有身份证、户口簿，办理转让手续后新的产权证书契税证书。到支付住房维修基金部门，办理住房维修基金转让手续，原业主住房维修基金更名为新业主，无需支付，只需更名。
第二，原业主凭上述证件手续到支付住房维修基金部门，办理原业主退款手续，取消原业主住房维修基金账户，然后新业主以自己的名义支付住房维修基金。

   

⑤ 维修基金和契税的总费用是多少？

   

   1.新房契税征收标准:
无论是新房还是二手房，当房屋出售或赠与转让时，都需要缴纳一定比例的契税。目前契税税率为房地产交易价格的3%。但有减免的情况，无论是新房还是二手房都按照以下规定执行：
(一)非北上广地区
1.购买第一套房:如果房屋面积:≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为1.5%。
二、购买二套房：若房屋面积：≤90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为2%。
3.购买三套或三套以上的房屋和非房屋:无论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
二、新房公共维修基金比例是多少？
商品房销售时，买卖单位应签订相关维修基金交付协议，买受人应按购房款2-3%向销售单位（开发商）支付维修基金的比例。开发商收取的维修基金属与所有业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金支付标准:90元/高层(含电梯多层)㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收费标准略有差异)；
房屋维修基金=建筑面积每平方米成本价x比例x面积。
注：维修基金的具体标准由当地房地产行政部门确定，因此维修基金的比例在不同地区之间存在一定差异。建议购房者到当地站或房屋管理局站查询详情。
购房者在什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金可用于房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中型维修和改造工程：
①房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；
②公共部位是指室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等；
③公共设施设备是指上下水管道设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、公共设施设备等。在房屋及配套区域内由业主共同拥有和使用。

   

⑥ 两限房 公共维修基金怎么算？

   

   维修资金缴纳标准因地制宜，各地区收取标准不同。
西安市商品房维修资金交存标准为：
多层住宅(7层以下，无电梯):60元/平方米；
多层住宅(配备电梯):90元/平方米；
小高层住宅(7层以上，含7层):145元/平方米。

   

⑦ 如何计算公共维修基金？

   

   

   

购房者应复印购房款的2%-5.2%比例制度售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

   

⑧ 买新房维修基金必须交多少钱？

   

   你好，是的。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》(国务院2003年第379号令公布，2016年修订)、《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部第165号令)、《广东省物业管理条例》、《广州市物业管理暂行办法》。具体标准如下:

(一)购房者在2008年7月31日前签订商品房买卖合同的，首期维修资金存款标准为住宅(含别墅)建筑面积40元/平方米，非住宅建筑面积50元/平方米。

（2）购房者于2008年8月1日后签订商品房销售合同，购买2008年2月1日前取得商品房预售许可证的房屋。首次维修资金存款标准为住宅（含别墅）建筑面积40元/平方米，非住宅建筑面积50元/平方米。

（3）买方于2008年8月1日后签订商品房销售合同，2008年2月1日后取得商品房预售许可证，或2008年8月1日后签订商品房销售合同，已办理房屋产权初始登记，首次维修资金存款标准为高层（电梯）建筑面积105元，多层（无电梯）住宅（含别墅）建筑面积77元。独立非住宅物业可参照高层（有电梯）住宅的标准存放维修资金。

   

⑨ 如何计算公共维修基金 基金的存款比例是多少？

   

   一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定，按照买受人总购房款的2%~3%按比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。
2008年2月1日，有关部门对公共维修基金实施了新的标准措施。过去，根据总房价的2%~3%缴纳的公共维修基金更新为：多层住宅每平方米100元缴纳公共维修基金；高层全现浇结构每平方米150元；高层框架剪结构200元；公共维修基金根据不同的住宅建筑安装成本而有所不同。