1. 买新房维修基金必须交多少钱？

   

   你好，是的。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》(国务院2003年第379号令公布，2016年修订)、《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部第165号令)、《广东省物业管理条例》、《广州市物业管理暂行办法》。具体标准如下:

(一)购房者在2008年7月31日前签订商品房买卖合同的，首期维修资金存款标准为住宅(含别墅)建筑面积40元/平方米，非住宅建筑面积50元/平方米。

（2）购房者于2008年8月1日后签订商品房销售合同，购买2008年2月1日前取得商品房预售许可证的房屋。首次维修资金存款标准为住宅（含别墅）建筑面积40元/平方米，非住宅建筑面积50元/平方米。

（3）买方于2008年8月1日后签订商品房销售合同，2008年2月1日后取得商品房预售许可证，或2008年8月1日后签订商品房销售合同，已办理房屋产权初始登记，首次维修资金存款标准为高层（电梯）建筑面积105元，多层（无电梯）住宅（含别墅）建筑面积77元。独立非住宅物业可参照高层（有电梯）住宅的标准存放维修资金。

   

2. 新房产证(120平方米)需要缴纳多少契税和维修基金？

   

   契税按房价1.5%收，印花税0.05%.
维修基金按2%收.

   

3. 一手房维修基金怎么样？标准是什么？

   

   房屋维修基金
商品房销售时，买卖单位应签订相关维修基金交付协议，买受人应按购房款2－3%向售房单位支付维修资金的比例。售房单位收取的维修资金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

   

4. 按照国家标准购买一手房需要缴纳多少契税？房屋维修基金

   

   车库属于非普通住房契税3%。至于维修基金，应该包含在购买价格中。

   

5. 必须支付维修基金才能办理房产证？

   

   是的。房屋维修基金属代收资金，专门用于公共场所、共用设施设备及相关场所保修期满后的维修更换。
维修基金的使用条件：
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）房屋需要大修或专项维修更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(三)业主委员会可以在物业管理企业账户上留有相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

   

6. 新房子要交多少税和维修基金？

   

   根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号):
一、首套房缴费规定如下：
1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税为1%执行;
2.户型面积90-144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率1.5%；
3.购买的住宅面积超过144平方米的，契税税率为3%征收。
二、二套房缴费规定如下：
购买非普通住房、两套以上住房、商业投资性房地产(商铺、办公楼、商务公寓等)。)，按3%税率征税。
根据住房和城乡建设部和财政部联合发布的《住房共用设施设备维修基金管理办法》：
1.商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2-3%将房屋维修基金支付给卖方。
2.售房单位收取的维修基金属由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存现行标准为：90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

   

7.买房契税和维修基金要交多少？

   

   新房最新契税征收标准:
无论是新房还是二手房，在房屋买卖或赠与转让时，都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化时，接受房屋产权的人需要向国家缴纳一定比例的契税。目前契税税率仍为房地产交易价格的3%。但有减免的情况，无论是新房还是二手房都按照以下规定执行：
1.如果买第一套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

   

8. 购买的新房120平方米，需要支付多少维修基金和税费

   

税费：

   

1.如果买第一套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

   

2.如果买第二套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

   

3.如果你买的新房或二手房是第三套或以上套数:无论房屋面积大小，契税税率都是3%，没有减免。

   

维修基金：

   

商品房销售时，买卖单位应签订相关维修基金交付协议，买受人应按购房款2-3%向售房单位(开发商)缴纳维修基金。

   

你可以根据你买的房子的实际情况来计算。

   

9. 新房子要交多少平方米的维修基金？

   

   契税是90平方米以下的总房款%,90(包含)--140平米总房款1.5%,
总房款340平方米及以上%,不管面积有多大，两套房子的总额都是3%。
公共维修基属金有两种收法，1、按面积收取，每平方米200元。
2.按总房款收取，总房款2%。

   

10. 一手房维修基金按什么比例缴纳？

   

   新建商品房首期维修基金，房地产开发商按每平方米建筑面积成本价3%-4%付款；购房者按每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。■业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监督，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区域开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备的大修、更新和改造。