⑴ 电梯大修需要申请维修基金，需要向哪些部门报告，需要什么材料，先去

   

   维修单位做预算抄袭 (如果维修不愿意垫资或其他原因 可以招第三方维修单位 ) 电梯协会 或 特种设备审批 他们出具评估表后 可以向房产局申报维修电梯启动维修资金 有具体细节 不懂可以再问 沈阳朋友 我可以免费帮忙

   

⑵ 如何申请维修基金？

   

   一、申请使用物业专项维修资金的条件
根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。
1.使用专项维修资金的前提是房屋已经存入住宅专项维修资金，没有存款就没有使用。
2.使用专项维修资金还应满足以下条件:
首先，需要维修的部分属于业主共有部分和设施设备。
第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应该承担的保修期。屋顶漏水的最低保修期为5年，保修期的开始日期按建筑竣工验收记录表中包含的记录时间和房屋销售合同确定的交付时间计算。如果交付时间早于记录时间，则从记录日期开始计算。如果记录时间早于房屋交付时间，则从房屋交付时间开始计算。
第三，需要维修的项目属于重大维修项目。具体到屋顶漏水项目，要求漏水部分超过整栋楼屋顶20%以上。如果漏水面积未达到此指标，则属于日常维护或小修项目。只有超过保修期的重大维修才能申请使用专项维修资金。如果社区内有物业公司，物业公司应负责维修。物业费已包括日常维修或小修费用；如果社区内没有物业公司，屋顶居民将自行投资维修。
第四，超过保修期且符合重大维修条件的维修项目，还应当经社区专有部分占建筑总面积2/3以上、占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果社区成立了业主大会社区
专项维修资金的具体管理制度，经社区专有部分占建筑总面积2/3以上、占总人数2/3以上的业主同意，可以按照社区专项维修资金管理制度的约定申请使用维修资金。

二、申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序:
一是编制维修工程预算，与维修施工单位签订维修合同。
二是使用申报。向区住建局物业管理科申请使用。
三是主管部门对使用条件进行初步审查。
第四，召开业主大会或者按照社区维修资金管理制度的约定条件投票，街道或者社区指导监督业主大会和业主委员会投票。
第五，主大会同意后，由申请人组织维修和竣工验收。
第六，主管部门应当按照预审材料和维修施工合同的规定，分期向施工单位账户支付维修资金，并在保修期内保留保修金，直至保修期满。

三、住宅专项维修资金申报主体
一般情况下，业主大会和业主委员会成立的，业主委员会应当先向主管部门申请使用；没有业主委员会但有物业公司的，由物业公司申请；既没有业主大会和业主委员会，也没有物业公司管理的社区，受屋顶漏水影响的业主可以向街道报告，由街道指定机构或社区申请使用。当然，业主也可以直接组织其他业主在社区联合申请使用，但联合签署的业主人数应达到社区业主总数的20人%以上。

   

⑶ 电梯在什么情况下可以使用维修基金？

   

   这很难说。一般来说，在大修或改造过程中，首先要确定电梯是否在保修期内。如果超过保修期，则取决于不良部件是否在维修单位和物业管理人员的维修范围内。如果没有，也可以使用大修基金。

   

⑷ 电梯申请大修基金需要哪些流程？

   

   已购自管公房按以下程序办理：
   
.业主向业主委员会或居委会（以下简称居委会）申请房屋维修；
   
2.经居委会核实属于房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细和房屋维修费用分担相关业主名单后，征求业主意见，填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(可在线下载复印件使用)，送原售房单位；
   
3.原售房单位收到申请表后，到维修基金存款银行打印银行存款对账单，填写《购买自管公房维修基金使用审批表》和《购买自管公房维修基金支取明细表》，持相关资料到市住房保障中心办理维修基金提取审核手续；
   
4.经批准后，原售房单位应当按照居委会的意见，将批准文件及相关资料转移到存款银行，直接转入居委会指定账户。居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
   
已购直管公房按下列程序办理：
   
1.拟建房屋的申请人应当向房屋所在地业主委员会或者居委会（以下简称居委会）提出申请。居委会收到申请后，应当向区房地产管理部门查询拟建房屋维修基金的存储情况；
   
2.区房地产管理部门向居委会反馈维修基金查询情况，居委会征求有关业主意见，提出书面意见，同意使用维修基金；
   
3.居委会负责委托房屋维修企业提出房屋维修预算；
   
4.居委会持房屋维修预算、业主明细表、同意使用维修资金的书面意见，提交区房地产管理部门审查。经区房地产管理部门审查，居委会选择维修企业，签订维修合同并组织实施；
   
5.居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

   

⑸ 如何使用维修基金进行电梯维修？

   

   这很难说。首先要确定电梯是否在保修期内。如果超过保修期，则取决于不良部件是否在维修单位和物业管理人员的维修范围内。如果不是也可以使用大修基金。

   

⑹ 电梯坏了公共维修基金怎么用？

   

   正常程序是物业和行业委员会首先找到一个施工单位，给出整个项目的预算，并书面征求业主对申请基金等相关事宜的意见。经业主三分之二同意后，方可使用维修基金，限额为维修基金本金的70%
   此外，考虑到电梯涉及公共安全，在紧急情况下可以简单操作：物业首先向下城区质检分局提交书面报告，报告应明确维护内容、工程单位、工程预算等，5个工作日内批准，获得批准和行业委员会书面同意后，持有相关申请表可到中心领取维修基金。
   如果使用基金不足以支付电梯维修费用，你可以用社区的经营收入来支付一部分。

   

⑺ 电梯维修基金在哪里申请？

   

   房管局物业管理科

   

⑻ 业主可以委托电梯公司办理电梯维修基金吗？

   

   可以。
维修基金的使用条件：
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理合同另有约定的除外。
（2）房屋需要大修或专项维修更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(三)业主委员会可以在物业管理企业账户上留有相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

   

⑼ 如何使用住宅专项维修资金进行电梯大修

   

   按照电梯所涉业主拥有的专有部分建筑面积的比例进行分摊。程序有:专用
1.查询业主账户维修资金余额；
2、制定维修单位，制定维修计划、预算；
3.制定维修资金使用方案，资金不足部分按业主专用部分建筑面积的比例承担。
4.相关业主签字。只有两个三分之二以上的业主同意(专有部分建筑面积占总建筑面积三分之二以上的业主筑面积三分之二以上的业主)
5、组织维修--验收--专业部门检测--付款