㈠ 为什么房屋维修基金是强制性的？

   

   住房维修基金是指商品房和公共住房出售后专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造的基金。
维修基金(maintenancefund)又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维修事项。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和灭失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。
使用条件
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。
基金缴纳
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购房、办理产权转让专项维修基金的支付流程图

专项维修基金支付流程图
总房价2%~3%比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。
使用范围
房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中型维修和改造工程。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部位是指室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等公共设施设备。

   

㈡ 为什么商品房要交维修基金？

   

   房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
   维修基金由业主共同筹集。业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。个别业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与特定房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因特定业主的变更而改变。当房屋产权因房屋产权变更而变更为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。
   
   维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购房、办理产权转让的总房价2计算%~3%比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司管理使用。

   

㈢ 为什么要交房屋维修基金？

   

   如果不办理房产抄证，可以暂时不交。
维修资金是园区 房屋用于维修 用于改造的工程款 说白了 公园公共设施 部位养老金 使用后需要继续补交。
住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。

   

㈣ 为什么要交维修基金，怎么算？

   

   你好，房屋维修基金怎么算？

商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2－3%房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

如何缴纳房屋维修基金？

业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监督，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区域开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备的大修、更新和改造。

一、 如何缴纳售后公房维修基金？

维修基金由买方和卖方按房款比例支付，电梯泵基金和邻里维修基金由卖方按房款收入支付。
支付标准:首期维修基金由买卖双方分别交付组成。(1)根据市政府发布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公共住房销售计划:计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比×面积。比例为多层：买方支付1．5％，出售人付6％高层：购房者付1．5％，出售人付12％。(2)2001年计划规定:购房者:每平方米建筑面积18元(多、高层相同)；卖家:每平方米多层建筑面积71元．88元，高层建筑面积143平方米．76元。

二、如何缴纳新建商品房维修基金？

一期维修基金的缴费、账户的建立、缴费期限的规定一般按照以下标准执行:

1.首期维修基金的缴纳:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照下列标准缴纳首期维修基金:配备电梯的房屋，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的4％付款；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价3％付款。对于配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的3％付款；不配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。

2.维修基金专用账户的开立:维修基金应当开立专用账户，以物业管理区为单位，按照每个住宅建筑开立账户，并对每个住宅建筑单位进行分户；一栋房子有两个或两个以上门号的，按照门号开立账户，并对每个住宅单位进行分户。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修更新不得使用维修基金，费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造，不得挪作他用。

3.首期维修基金的缴纳期限:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照下列规定的期限缴纳首期维修基金:
（1)房地产开发企业在办理新建商品房所有权初始登记前，应将新建商品房维修基金存入专户银行；
（2)买受人在办理房地产权变更登记前，应当按照标准将购买的商品房维修基金存入专户银行；(3)业主委员会成立时尚未出售的商品房，房地产开发企业应当自业主委员会成立之日起15日内，按照标准缴纳维修基金，并存入专户银行。

什么时候交房屋维修基金？

房屋维修基金什么时候交？业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付第一期房屋专项维修资金。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
望采纳谢谢

   

㈤ 为什么要交房屋维修基金？

   

   

   

房屋维修资金用于房屋保质期过后，房屋出现质量问题后进行维修，以免到时候房屋需要维修，没有人愿意出钱，造成不必要的麻烦。

   

   

㈥ 为什么房产局要收住房维修基金？

   

   住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人

   

㈦ 为什么房屋维修基金是霸王条款？

   

   没有维修基金，以后需要维修没地方给钱，自己拿吧，没办法。

   

㈧ 房屋维修基金的真相

   

住房维修基金，包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金，又称住房专项维修基金。公共维修基金只在购买新房时支付。二手房交易涉及的费用主要是房价和各种税费，不包括公共维修基金。

   

买新房时必须支付房屋维修费吗？

   

商品房销售时，买卖双方应签订房屋维修基金交付协议，一般为购房款2-3%。售房单位应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。售房单位收取的维修资金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。

   

现行标准为:90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。(各地政策不同，需按当地规定缴纳）

   

卖方能在二手房交易中向买方索取吗？

   

根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，房屋所有权转让时，业主应向受让人说明住宅专项维修资金的存款和余额，并出具有效证明。房屋分户账户余额的住宅专项维修资金随房屋所有权同时转让。因此，在二手房交易过程中，卖方不能要求业主委员会退还。

   

在法律层面上，对二手房交易过程中谁承担房屋维修基金没有明确规定，因此在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以在补充协议中明确表示。还有一点需要注意的是，如果房屋维修基金的存款人与业主不一致，可能会导致维修资金使用过程中不必要的麻烦。因此，在房屋买卖交易中，买卖双方应同意办理房屋维修基金转让（更名）。

   

由于维修基金主要用于物业保修期满后共用部位和设备设施的大中型维修、更新和改造，卖方和买方都无法提取。在实际交易过程中，卖方一般不要求买方单独要求赔偿。如果卖方希望买方承担公共维修基金，最好的办法是将希望买方承担的部分报告给房屋总价。

   

如何处理一些未缴纳房屋维修基金的房屋？

   

如果卖方出售的房屋没有支付房屋维修基金，如何告知买方？

   

1.1998年前建成并缴纳契税的商品房，未缴纳房屋维修基金费用的，买方还应按房屋成交价格的2进行再次交易%补交这笔钱。

   

2.购买的公房性质特殊，一般房屋维修基金未缴纳。根据国家规定，购买公房时，购房者应按房屋成交价格的2%交易方补足此款合法生效。

   

为避免今后买卖双方的纠纷，买卖双方应根据房屋性质和二手房交易过程中房屋维修基金的缴纳情况进行统一协商沟通。

   

（2016年发布了上述答案-11-22.现行相关购房政策以实际情况为准）

   

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